作为一个新的网站，我们刚刚推出，www.GetPreconstructionDeals.com的一部分，我多次提出要求，询问是否得到一个特定的交易是好还是不好。虽然我们不能为个别项目中，我们当然可以看看什么是必须得到由投资者做大大增加交易成功的可能性。
第1步是始终以确定公平市场价值（通FMV）。作为一个房地产投资者，你可以随时购买的通FMV属性。我的问题是，为什么会有人想这样做？通过仔细选择，你总能发现售价低于通FMV，不管他们是现有的或如果他们是预售项目属性。最好的方法来确定通FMV是与人已经熟悉的领域，或通过最近的历史显示本地网站销售自己决定。
第2步则是确定该地区的市场趋势其中有两个关键部分：1）的平均价格增加，2）是销售量增加。如果双方正在对你有利，那么你有权利知道的趋势是，在保持价格前进的舒适度。在股市投资，还有一个说，这个趋势是您的朋友和商人经常观察价格和交易量数据，以证实这种趋势。如果激烈的房地产市场价格显示数量下降的迹象，必须非常小心。
第3步是要了解供应市场，特别是在施工前。在一些地区，有关于书籍和其他极少数项目中，有15000 +单位预计将出现在1号邮政编码1年。这同样适用于房地产业的投资。在您使用的是未来在网上一堆竞争新房子，然后快速的价格上涨可能是有限的。对于大多数精明的投资者，他们希望看到用很少的供应量只不过是常识更多的需求很多。
第4步是使你自己的本地和地区市场的宏观条件的意见。因此，举例来说，如果你是一个坚定信仰者，房地产是在目标区被高估，你有没有考虑过为什么要投资？另一方面，如果你相信市场的力量将继续在市场上升级，那么为什么你会不会主动吗？作为一个例子，一些人认为，美国的老龄化是刚刚开始驾驶人热情，更有吸引力的气候。即使是在物业价值高，现在这些领域，我们将看到更多的20 +年，他们迁移？你必须自己决定，因为我们不会知道答案了20年！
第五步是最重要的风险管理工具，提供给房地产投资者之一。每个属性具有典型的固有速率可以出租，即使这不是你的意图。通过查看出租率，相对的原则，利息，税款，保险（皮蒂），您将必须支付，那么你可以了解现金流量可能需要支持性财产的数额。如果你的目标是产生现金流，那么你需要积极的现金流很快。如果你的目标是资本收益和现金流为负，那么你现在明白你可能必须按月支持，如果事情不工作了。
递延保养就成为我们的第6步。对于现有的财产，有多少维修前业主忽视的，你将需要急起直追吗？这里要小心，因为这可以是主要的地方之一，会是糟糕的惊喜。
现在我救了最后：第7步最好是确定自己的个人风险承受能力。看看一些新的投资者的交易，只看到积极的一面。这是一个巨大的错误。每一个真正的投资者，我认识的一宗生意，赔了钱，但他们很乐意多做。为什么？他们明白风险的准备后，他们懂得如何限制其不利，收益远远大于风险，他们正在。如果你是站在他们旁边，看到他们所看到的，你会很乐意承担风险，以及迅速忽略任何你遇到小的损失。
这给了你希望在学习如何分析一个潜在的机会是一个好的开始。显然，这些步骤都需要额外的工作或培训，但他们都是独立的新投资者从经验丰富，久经沙场的老将的战斗。
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