您的主页上出售的问题和解决自己的示例

什么会出错呢？一个极大数的事情，但是这是真实的，如果你与经纪人的工作，太。经纪人很可能比你更有经验，而且很可能面对和解决您的问题在以前的家庭出售。如果你能保持冷静，并认为在压力条件下，你可以将自己的问题的解决者，而不需要一个经纪人。此外，也不能保证代理将得到它的权利。

一个更长的名单从现实生活中可能出现的问题，为以后的文章中。我将包括一对夫妇在这里只是为了帮助你你的意愿，以应付在自己的大小。

问题之一

你有一个与买方的合同，但买方得到手脚冰凉。

解决方案

要冷静，无论事实，并愉快。鼓励买家开放，并告诉你的方式。 “我不希望你买我们的家，如果它不适合你，但你似乎真的很喜欢的房子（公寓/排屋/任何），现在你不知道你应该向前走。有什么变化？什么困扰你吗？“

如果他们与你的水平，你必须帮助他们克服他们的反对，并解决他们的问题的一个镜头。你甚至可能发现他们已经误解的东西。如果是这样，正确的信息可能是所有的需要。

然而，如果这种方法不工作，并且买方不再想购买，让他们走，继续前进。只要买方愿意购买，卖方想卖，大多数问题都可以通过排序。如果其中一人改变主意，它结束了。 （您也许可以起诉“的具体表现”根据合同，但你真的要关闭市场的属性，而你与处理？）

问题的两个

您的买家已验屋公司的合同应急检查。房屋检查员的修理或更换的项目洗衣清单。买家要求他们之前完成结算。

以往，如果这种方法不工作，并且买方不再想购买，让他们走，继续前进。只要买方愿意购买，卖方想卖，大多数问题都可以通过排序。如果其中一人改变主意，它结束了。 （您也许可以起诉“的具体表现”根据合同，但你真的要关闭市场的属性，而你与处理？）

问题的两个

您的买家已验屋公司的合同应急检查。房屋检查员的修理或更换的项目洗衣清单。买家要求他们之前完成结算。

解决方案

不要让你的自我的方式获得。这不是个人的。它的房地产，以及涉及一掷千金。深呼吸。在清单中。真正需要的是使维修多少钱？你可以做任何自己吗？调用一个管道工，木匠，盖屋顶的人，电工，或其他行业则需要得到个大概的想法。如果结果看起来合理，接近的估算，并同意所做的工作。

如果太贵了，考虑到家里的价格条件向买方解释。如果维修太贵了，你可以和买方同意“分裂区别？”也就是说，你可以做一些名单上的项目，而不是做别人，因为（你会​​解释你的买方）的家庭相应的定价，但你是愿意妥协，如果他是。

如果维修是太费时（行业不能照顾它预定结算前），你将不得不给它一些思考。你能同意提供一笔钱，买方在结算，使他能够作出维修吗？

要解决特定问题的的关键是要保持冷静，周到。买方是不是你的敌人。运气好的话，你可以制定出一个双赢/双赢的解决方案。

销售你的家什么都可能出错，价格和贷款

所以，你卖你的家（房子，联排别墅，公寓，公寓，土地，很多，农场，牧场等），什么可能出错？可悲的事实是，很多事情都可能出错。但是，不要绝望，也有几乎同样多的问题的解决方案。在这篇文章中，我们看一下相关的价格和买方无法获得贷款的问题。

价格谈判

一个问题，在合同谈判中显示了所有过于频繁的是，卖方没有留下余地谈判价格。如果卖方没有显示灵活性，他们很容易追买家了。疯了。

该解决方案是简单而明显的，价格高一点你的财产比你觉得你必须得到的。它需要为您的家庭合理的市场价格，但你可以开始在市场的顶部。然后，如果您的买家希望谈判价格，你已经建立了回旋余地。

价格不是唯一重要的东西给买家。结算和并进是重要的。这是尤其如此，如果此举涉及到新的就业形势，新的学区等，如果你能就这些问题，可以通过竞争的尖端到你家财产的选择灵活。

另外在合同谈判时遇到粘检票买家卖家要求支付全部或部分买家的交易费用。通常情况下，卖方“本能反应是，”我为什么要支付他的交易费用？矿山从未支付卖方。“

哇！不要担心什么，买方是摆脱出来。看看你得到什么。你的底线是什么你想要的是什么？关闭了吗？也许你应该考虑什么样的支付买方要求全部或大部分。

不管是什么在合同谈判的建议是，不要冻结成负的位置。想想大局。想想底线。你的底线。

买方可以不执行

一切都准备沿swimingly，然后你得到一个电话。买方不能有资格获得贷款购买你的家。

检查以确保买方已接近贷款人将贷款谁比完善信用不足的人。如果不工作，撇帐是一个错误。下一次有人想编写一个合同要约，确保他们有一个从贷款人一封信，说他们有资格买你的房子。

你家卖的关键是要保持冷静。会有打嗝和颠簸，但不要让他们压倒你。通常情况下，买方真正想要的属性。与他们的解决方案通常可以找到工作。

一个在迈阿密公寓$ 100,000 +折扣

由这点和时间，很多人听说过施工前购买公寓，并认为这些投资已产生了一些惊人的利润。许多人不明白的是，还有另一种方式发挥雄厚的资金与资源，施工前的投资游戏，尤其是那些投资者。让我们来看看作为一个很好的例子迈阿密公寓市场看看。

现在，有一个迈阿密的公寓，原本售罄近2年前，当价格低得多，但原有的投资者现在倒卖单位感兴趣。该项目的第一高楼在迈阿密市中心区项目之一。最近，在ICON布里克尔（在迈阿密河对面）类似的单位售罄，在2日美元550平方英尺的平均天数第一塔。第二个塔，现已在600美元呎对于其中一些在该地区的平均销售转售，我们看到在价格接近100/sqft美元减少到约每平方英尺500元;那就是要价。现在是开始谈判的时候。

一种策略是积极推行项目在其他地区的投资者将要关闭。在这种情况下，你有一个正在审理后认为，在他们的头响亮的时钟滴答作响的原投资者。这是时钟倒计时结束，他们将1）已关闭其迈阿密的公寓，2）必须支付还本付息，以及3）可能尝试的迈阿密公寓租出去。你必须认识到，这些卖家已经做出（纸）巨大的回报，那么他们的动机可能有很多刚获得大部分利润和运行而不会产生额外费用的人。

他们的头。这是时钟倒计时结束，他们将1）已关闭其迈阿密的公寓，2）必须支付还本付息，以及3）可能尝试的迈阿密公寓租出去。你必须认识到，这些卖家已经做出（纸）巨大的回报，那么他们的动机可能有很多刚获得大部分利润和运行而不会产生额外费用的人。

作为一个例子，假设你能谈判的只有$ 100/sqft美元在这样的迈阿密公寓130/sqft折扣代替。比方说，在30,000美元的额外1000平方英尺单位节约的效果。从动机卖方的角度来看，他们关心什么，如果他们不得不放弃在迈阿密公寓他们的利润由15万元只有12万美元。对于卖方一种权利，重要的是，如果他们知道你作为买方，可以与它不需要额外的现金支出为他们痛苦。

对于转售类型的投资者，他们可以看看这个，说好了，我会租一两年的迈阿密公寓内。不，他们的款项将不包括按揭，也许他们最终输掉每月800美元。这是只为在两年时间19,200。与此相比，30000美元他们得到额外的折扣，这是一个很小的代价的权利知道他们购买130美元的公寓个人* 1000平方英尺=130000美元比过河的人正在寻找新的迈阿密公寓少交。如果你做这样的投资类型，你需要建立自己的实际数字，因为这些数字只是作为一个例子提供。

我们作为一个例子在迈阿密的公寓，但这些机会将存在于很多地方。由于项目开始到结束，特别是在有投资者认为是准备不足，关闭，它提供了一个极好的机会，找到很多非常积极卖家过度建设领域。此一招，在我看来，就是要找到一个领域，即将结束的早期项目，因为有股权吨，卖方可以放弃对新的投资者，如果新的投资者将只需支付其中的一些利润和不使他们产生任何额外费用。

负资产负债它不是为了你的利益！

负资产负债最初概念已经发展到鼓励，允许来自物业投资的任何收入损失可从作为其他收入中扣除的税收优惠在澳大利亚房地产投资。这意味着所有者应纳税所得额将减少，因此扣除后总应纳税额也随之减少。

进来的是从房地产投资的利润很多，通常于何时取得该物业出售时的资本收益，但不会产生正现金流，从租金中的持有期的过程中，因此，负资产负债鉴于在解决这一问题。

无论哪种方式你输
不过，负资产负债在其概念在于，以及缺陷。如果投资产生了积极的现金流，收入增加将使投资者须支付更多的税也是如此。最后，投资者失去任何一种方式。如果他从正现金流量的钱，他要付税的一部分关闭，而负现金流将利用他的口袋里的钱。因此，负面向属性，它是不可能得到一个积极的现金流和少缴税款的同时。

物业增值无保障
谁是鼓励投入自己的钱财物负面向投资者应三思而后行。由于这些物业预期产生利润，只有通过资本收益，在资本收益值则比以上的持有期内发生的全部损失更大。但是，也不能保证，该财产的价值会升值，升值或至少足以支付你的损失。另外，你不可能用你现在预期未来的利润，因为它是还没有实现。

它是不可能得到一个积极的现金流和少缴税款的同时。

物业增值无保障
谁是鼓励投入自己的钱财物负面向投资者应三思而后行。由于这些物业预期产生利润，只有通过资本收益，在资本收益值则比以上的持有期内发生的全部损失更大。但是，也不能保证，该财产的价值会升值，升值或至少足以支付你的损失。另外，你不可能用你现在预期未来的利润，因为它是还没有实现。

当心诱人财产包
然后从这个谁收益？那么，谁正在寻求投资者投资的财产往往会寻求地产发展商或销售代理商。为了使属性似乎很吸引人，他们打包与预期的投资回报详细的财务模型。然而，佣金和利润的开发商都被打包成的销售价格。有了这个，投资者为此付出了负现金流，这是用来支付销售佣金代理和开发商巨额财产溢价。

该财产贬值的缺点
另一个应该看出来的方面是物业税的目的折旧。虽然这是事实，折旧应用，并使用税务扣除，但是，对于与欣赏价值的物业税扣除累计折旧成本可能会导致资本利得税要大。这是因为更大的折旧你到了你的财产价值的应用，降低它的价值将是纸上谈兵。因此，您的销售价格之间，并在销售时对你的财产账面价值的差额将是巨大的。这导致到你施加更大的税款。

对于销售广告和宣传册在您的主页内容的意见

即使在这个炎热的房地产市场，卖你的家需要大量的营销努力位。广告和宣传册是重要的，强大的工具。所以，你把你的营销材料？

内容

在某种程度上可能包括你的广告或宣传册的关键信息。分类广告将包含一个比一个海报，其中将包含比一本小册子，其中可能包含超过一个互联网上市少的少少等关键，然而，以确保每个信息中包含最大和最小的绒毛。

一般来说，人们想知道是什么类型的家被提供（单家独户的房子，联排别墅，公寓等），有多少间卧室和浴室有，其位置一般，而且价格。很明显，你还需要包括联络信息，以便潜在买家知道如何到达你。

如果你有空间，一个好的策略是描述房子的特点，引导您最初购买。

1。当时它的位置？
2。一个美丽的看法？
3。邻居的魅力？
4。你是一个学区寻找？
5。很多的存储空间？
6。 3车车库空间？
7。高高的天花板？
8。在建筑风格？
9。大娱乐的地方？
10。一个美丽的花园？

不要害羞。提到最好的功能设置从别人家里除了出售。

一个值得注意的是要求在这里。当你提到你家的最佳功能，不要高估他们。如果你的潜在买家对真正看到你的财产的第一情感是失望，真的是没有太多了那个人销售潜力。考虑到这一点，我不是指房子带花园的备份到一个小农场池塘“海滨物业，”也不会叫我在一个风井小，与Windows城市公寓的“城市居住与宽敞阳光普照的意见“

照片

包括彩色照片你家只要有可能。当销售不动产，图片真的可以胜过千言万语。

当拍摄照片，利用这些地段。从典型的角度，从不同寻常的他们。相机往往喜欢多角度。三面墙壁的照片，显示很多时候似乎减少了房间的大小视​​。它往往是更好的，只显示两个角小，或非常，偏离中心的墙壁。您可能想要显示从多个角度同一个房间。一张照片可能包括墙壁和窗户的另一表现在同一个房间一个壁炉。不管采用哪种方式，请记住这些照片将提供一个潜在的买家你家的第一印象。

显然，营销是在卖一个家庭的关键因素之一。如果你与你的创意，买家会来。

营销的秘密出售您的FSBO首页

你准备好把作为FSBO（供热销）市场你的家或土地（房子，排屋，公寓，公寓，农场，牧场，完成了很多，生地等）。你的价格你的财产，并得到了它的适当准备展览。你将如何向市场，使其获得足够的潜在购房者接触到实际卖？

迹象

在全县的一些地区，房地产市场是这么热，你需要做多一点买一“，供业主出售”的牌子在最近的五金商店。简单地说就在你家门口显眼位置，并退后。

在其他领域，还有大量更多的市场是需要的，而是一个“由热销”的标志，是一个很好的开端。指示标志（“出售家”带有箭头）十字路口领导处理自己财产的方式也很有用，如果您的位置借给自己的。

分类广告

一个在当地报纸上的分类广告是一个好主意，通常并不昂贵。一个简短的广告反复多次容易更有效比长的广告运行一次，或者只有少数的时间。

公告板/海报

是否有布告栏你在哪里工作？在附近的商店和餐厅？在你的教会？任何地方，你，或你的家庭成员，经常有一些像公告板是一个好地方，张贴你的财产的可用性通知。如果你有一台数码相机和一台电脑使用，你可能想与你的房子，描述和联系信息几张照片单页海报。考虑让你的手机在各条重号底部撕下条。

杂志及社区刊物

您可能需要检查放在“供业主出售”一类杂志的广告成本。大多数社区有这样的杂志，你不必是一个房地产经纪人购买一个广告。

手册

小册子或单页传单也可以是一个有用的方法，推广你的家。你可以使用同一个你为布告栏上，也可以扩大一点。使用更多的照片，都根据这些标题确定客房，花园区，网球场，社区俱乐部，游泳池和其他福利买你的家。

有几件事情可以做，以获得在公众面前的小册子。你可以买了一本小册子持有人（通常，你可以在一个是被“种植”在不远的在你家门前遏制地面棒铰链盖一个塑料盒）从硬件商店。植物，并在你家门前的显着位置保持放养的小册子。

系统蒸发散

您可能需要检查放在“供业主出售”一类杂志的广告成本。大多数社区有这样的杂志，你不必是一个房地产经纪人购买一个广告。

手册

小册子或单页传单也可以是一个有用的方法，推广你的家。你可以使用同一个你为布告栏上，也可以扩大一点。使用更多的照片，都根据这些标题确定客房，花园区，网球场，社区俱乐部，游泳池和其他福利买你的家。

有几件事情可以做，以获得在公众面前的小册子。你可以买了一本小册子持有人（通常，你可以在一个是被“种植”在不远的在你家门前遏制地面棒铰链盖一个塑料盒）从硬件商店。植物，并在你家门前的显着位置保持放养的小册子。

不要生气时，“吵闹的邻居”拿起你的小册子。你的邻居同样可以负担得起的价格向你的家园。他们可能有家人和朋友的人，他们会喜欢的邻居谁能够负担得起这个价格范围了。微笑，当你看到一个邻居拿起了一本小册子，另一种营销大使是在它的方式。

还留着你家的宣传册，供应给谁来看看它买主。人们寻找新的家园，通常看一个更比一个属性，并能得到太多的属性不堪重负。 “这是一个内置的书或者是做的情况下穿过市中心吗？”这房子的最佳功能与他们去通过与彩色照片和重要资料小册子是难忘的。买家往往写在性能，他们还记得，可以提供可视化的合同。

考虑到你的小册子，以在工作中的同行。毕竟，你会发现很方便住在你家在那里工作，也许你的同事知道谁同样会发现它是一个愉快的安排呢？问问他们。

互联网

有几个网站上FSBOs可能出售他们的财产清单。其中包括允许出卖人的一些照片，有关“样板房”，他们怀中抱着这个服务价格等各不相同。尝试fsboamerica.org或前往您最喜爱的搜索引擎，并检查了几个。

气味能不能造就你家的销售

令人惊讶的是重要的嗅觉是很多人。如果你卖你的家，这一刀切适用于住宅，排屋，公寓，公寓，或什么的，你需要的能量感知的气味。像香烟烟雾气味可能会导致潜在的购买者没有真正离开你的家，更考虑购买。另一方面，像烤面包的气味可以变出各种情感的温馨的家庭和事业同样的潜在购买者留连忘返。

你有“新政杀手”气味？

两种最常见的违例者会被香烟和宠物的气味。可悲的是，大多数人谁烟雾或宠物不会意识到这一点。通常，他们没有注意到自己的气味，因此他们认为这不是一个问题。嗯，是的。数量惊人的人将有一个快速，强大的，消极的反应。你想每隔二，三嫌在面对未来的买主时，他们通过你的门来？

任何cloyingly甜似“房间除臭剂”，这实际上只是掩盖他们是最有可能是罪犯其他气味。同样的事情，是其他真正强大的，质朴的气味。未洗的衣服和鞋子健身房，烹饪的气味，如卷心菜，鱼或超过一点大蒜或咖喱可能会冒犯许多人的食物。

那么，是否一定要停止吸烟（或只抽室外），禁止狗花园，地下室，洗洗衣服，做饭和停止气味很浓的食物，直到你的家是卖？

是的。

脑出血实际上只是掩盖他们是最有可能是罪犯其他气味。同样的事情，是其他真正强大的，质朴的气味。未洗的衣服和鞋子健身房，烹饪的气味，如卷心菜，鱼或超过一点大蒜或咖喱可能会冒犯许多人的食物。

那么，是否一定要停止吸烟（或只抽室外），禁止狗花园，地下室，洗洗衣服，做饭和停止气味很浓的食物，直到你的家是卖？

是的。

除此之外，它的要“清理你的行为”如果你真的渴望你家卖。你可能已经打扫干净，就视，但怎么办挥之不去的气味？布制任何持有很长一段时间的气味。地毯，室内装潢，窗帘和窗帘，桌裙，在近几个月内或永远喜欢的气味。你到底是你对他们做些什么？

如果是够坏，需要更换地毯和软垫家具入库。然而，这是非常合适的洗发地毯和在最激烈的领域装饰（你最喜欢的椅子上吸烟和肉块附近）和清洗窗帘。球迷要保持干燥，而事情是，你不希望结束和霉菌的味道了。你的目标是要清理的味道的原因，而不是掩盖它。

有吸引力的气味吸引

人们觉得有吸引力的气味非常个人化，但也有一般的气味宜人，会导致大多数人是有益的情绪反应。我们已经提到了烤面包。 Almost任何味道甜美when往往在这个类别是 - cookies，苹果馅饼，肉桂面包，等的当然，这并不实际到烘烤全部时间你的房子在市场上是，但有一点，每星期年底might会可能。

兑现走出Preforeclosures - 最大利润退出策略

最快捷的方法之一是房地产的利润通过preforeclosures。什么是preforeclosure，到底是什么？阿preforeclosure需要从当时的银行给出了违约通知的时间在拍卖会上出售的房子的地方。通常，这是大约90天的违约，对国家法律而定时间。

到preforeclosure投资的关键是制度的公平 - 这两者间的房子将出售的区别是什么所欠的房子。 Preforeclosures让您买到比公平市场价值减去一所房子，为自己创造立即权益。

Preforeclosures是你的机会，低买高卖，你的利润最大化迅速。你怎么能和现金对preforeclosures出口的最大利润？

以下是如何做到这一点。

第1步。查找和安全的Preforeclosure

你必须提交一份书面合同，直接向业主为了买一preforeclosure，由于仍然属于他们的财产在这个阶段。在报纸和preforeclosure清单订阅广告将帮助您找到的属性。 （。见第1条中增加这方面的）当你位于一个属性，你需要做以下资格预审筛选他们，你的业主：

·查找出所有你可以对财产的自然和财务细节。 （是否有优先权？贷款余额？主要需要的维修？）

·收集信件由贷款人（县），将在详细填写业主可能不完全了解，也可能不完全明白。

·会见房主在他们的财产，并让他们签署文件的地方，你完整的内部控制.*确保您知道谁所有业主，以及即将开始谈判之前，交易销售严重。

*注意：不要这么快的，一旦你已经决定你有兴趣的财产了坚实的房地产投资。这将帮助你迅速扭转您的权益！

一旦建立，你是有帮助的房主，可以使一个合理的价格，这将可以帮助你实现你要找的利润。

第2步：开始你的预销售市场

在保护您的preforeclosure最重要的步骤之一是开始销售只要您有您的订单作准备。现在是时候在您的权益现金。

以下是如何开始：

坚持你的 - 没错。

房子.*确保您知道谁所有业主，以及即将开始谈判之前，交易销售严重。

*注意：不要这么快的，一旦你已经决定你有兴趣的财产了坚实的房地产投资。这将帮助你迅速扭转您的权益！

一旦建立，你是有帮助的房主，可以使一个合理的价格，这将可以帮助你实现你要找的利润。

第2步：开始你的预销售市场

在保护您的preforeclosure最重要的步骤之一是开始销售只要您有您的订单作准备。现在是时候在您的权益现金。

以下是如何开始：

坚持你的 - 没错。

你将需要一个沉重的供应的迹象。一旦你的文书工作正常，则采取了财产的前面的图片。你会希望保留一些“的业主出售”的牌子在你的车后面，并让他们做好准备，一旦你已经完成你与业主会议。你可以把它放到了一个“先租后买”标志。发挥房地产经纪人 - 把周围的领导以供出售物业箭头附近的迹象。

请将您的广告 - 开始勘探。

放置广告在当地报纸上类似的迹象。期待一个良好的电话涌入。电话铃响时，找出如准买家是投资者或潜在乘客。收集来电者的电子邮件地址，电话号码和传真号码。

你会开始你自己的清单，投资者这种方式，你可以通知你的物业在未来的销售，以及它们。房地产经纪人也将根据您的要求在报纸上的广告。

第3步：屏幕买家 - 并进行销售。

当你要小心你的屏幕preforeclosure潜在买家。让他们知道他们需要灵活，耐心，当然，在财务上合格的！请确保他们知道家里正在出售原样条件。一旦获得批准手续，他们将不得不关闭迅速，通常30天之内。

如果您没有收到的报价符合你的标准，它的时间与拍卖向前移动。

许多preforeclosures重新输入通过拍卖市场。您可以保留或使用自己的拍卖公司拍卖的专业为您的财产。这是最好的起步的时候得到了两种不同的拍卖公司的意见。他们会很乐意给你的财产是否会是一个很好的属性，以拍卖或者不根据要价意见。

在你的汽车的迹象，并已作好准备，一旦你已经完成了您与业主会议。你可以把它放到了一个“先租后买”标志。发挥房地产经纪人 - 把周围的领导以供出售物业箭头附近的迹象。

请将您的广告 - 开始勘探。

放置广告在当地报纸上类似的迹象。期待一个良好的电话涌入。电话铃响时，找出如准买家是投资者或潜在乘客。收集来电者的电子邮件地址，电话号码和传真号码。

你会开始你自己的清单，投资者这种方式，你可以通知你的物业在未来的销售，以及它们。房地产经纪人也将根据您的要求在报纸上的广告。

第3步：屏幕买家 - 并进行销售。

当你要小心你的屏幕preforeclosure潜在买家。让他们知道他们需要灵活，耐心，当然，在财务上合格的！请确保他们知道家里正在出售原样条件。一旦获得批准手续，他们将不得不关闭迅速，通常30天之内。

如果您没有收到的报价符合你的标准，它的时间与拍卖向前移动。

许多preforeclosures重新输入通过拍卖市场。您可以保留或使用自己的拍卖公司拍卖的专业为您的财产。这是最好的起步的时候得到了两种不同的拍卖公司的意见。他们会很乐意给你的财产是否会是一个很好的属性，以拍卖或者不根据要价意见。

专业拍卖的主要优点是，他们会做市场营销和拍卖公告的。你可以让他们处理的拍卖详情，包括买家的筛选。如果你没有得到你的底价要求，只需支付一定的费用给他们以帮助支付其成本。

如果你的财产不出售第一次尝试，你可以在稍后重试一次拍卖，而你又卸其他财产的工作。

终极卖空的秘密

买法拍屋可能会非常有利可图的房地产投资者。然而，这些业主大多是抵押给剑柄。他们没有资产，贷款金额大。事实上，不少人实际上欠比属性值得！

大多数投资者从这些交易将步行离开，因为他们看不到明显的利润。但是，您可以“创造”你的谈判与银行或贷款人的“卖空”自己的权益。

为什么要卖空不起作用

然而，即使有经验的投资者未能创建成功的短期销售，因为他们不知道一切时，做短期销售最重要的秘密。如果没有这个秘密，一个最大的谈判技巧的投资者会失败。如果没有这个秘密投资者武装将所有正确的文书工作失败。而如果没有这个秘密，即使是同一个价值低的空气紧张的情况估计，投资者包括维修，等会失败。

这并不是说谈判，文书工作，和一个令人信服的理由并不重要。这只是你已经忽视，最重要的因素，贷款人使用它来确定他们将采取在默认属性。因此，

终极卖空的秘密

好吧，我不会让你的悬念。这里的秘密：为了得到贷款人面临止赎的属性上很大的折扣，你必须控制Broker的价格意见。 （BPO）的。

什么是外包？总之，它是一种价值评价。当卖空包提交给银行，他们派出了一个真正的地产代理或经纪的财产，以判断它的价值。
经纪人或代理人处理业务流程外包正在与银行。他们的工作是简单地访问给他们的财产和其价值的意见“为是”。

而这里的关键：这是一个经纪人的价格的意见！而且，由于意见的问题，你有能力影响的意见。学习如何做到这一点，你可以毫不费力创造10,000元在您的银行记账。

第1步：做自己的研究

在你准备好去影响过氧化苯甲酰，你就必须开始做自己的研究和准备卖空包有效地进行。你应该包括哪些？

到这个时候，你应该已经做了步行通过的财产。如果你还没有这样做的话，检查（最好带家庭督察或自己的房地产经纪人）物业及收集如下：

·照片的内部和外部的财产。这应包括房间的室内图片，天花板裂缝，年久失修其他国家，你得到的图片。

吨给他们的财产和其价值的意见“为是”。

而这里的关键：这是一个经纪人的价格的意见！而且，由于意见的问题，你有能力影响的意见。学习如何做到这一点，你可以毫不费力创造10,000元在您的银行记账。

第1步：做自己的研究

在你准备好去影响过氧化苯甲酰，你就必须开始做自己的研究和准备卖空包有效地进行。你应该包括哪些？

到这个时候，你应该已经做了步行通过的财产。如果你还没有这样做的话，检查（最好带家庭督察或自己的房地产经纪人）物业及收集如下：

·照片的内部和外部的财产。这应包括房间的室内图片，天花板裂缝，年久失修其他国家，你得到的图片。

·一个修理所需要的正常磨损和撕重大改进，名单。获得这些维修预算 - 尝试出价最高可以获取！

·信息的邻里，地方经济，和其他地方的因素，可以降低家庭的价值。提供特定的负面信息的物业。这可能包括当地报纸上的文章，或从生命统计办公室在您的状态信息。 （您应该能够访问这些从当地的图书馆。）

·信息有关家庭。请记住，经纪人和损失Mitigators也是人。照片的家庭，了解他们希望的信息，以及如何将这种卖空帮助他们与他们的生活具体的证据...

现在您已经准备好您的报价。通过传真提交的损失缓和与你是谁写的工作与您的报价手续。

现在，跟进的损失缓和。确保他们得到所有的文书工作，并提供。这是非常重要的。它有时似乎贷款人有一个特殊的设计，传真机吃你的文书工作。如果他们没有收到，传真一遍，立即。

步骤2：影响Broker的价格意见

当你在与损失缓和接电话时，提到的BPO代理联系，才去你的财产，因为你是唯一一个谁的钥匙，可以让他们进来接着用传真此注册，所以他们在他们的文件有你的联系方式。如果外包出去代理人没有你 - 你沉没。

OOM的逐个房间的照片，在天花板上的裂缝，年久失修其他国家，你得到的图片。

·一个修理所需要的正常磨损和撕重大改进，名单。获得这些维修预算 - 尝试出价最高可以获取！

·信息的邻里，地方经济，和其他地方的因素，可以降低家庭的价值。提供特定的负面信息的物业。这可能包括当地报纸上的文章，或从生命统计办公室在您的状态信息。 （您应该能够访问这些从当地的图书馆。）

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现在，跟进的损失缓和。确保他们得到所有的文书工作，并提供。这是非常重要的。它有时似乎贷款人有一个特殊的设计，传真机吃你的文书工作。如果他们没有收到，传真一遍，立即。

步骤2：影响Broker的价格意见

当你在与损失缓和接电话时，提到的BPO代理联系，才去你的财产，因为你是唯一一个谁的钥匙，可以让他们进来接着用传真此注册，所以他们在他们的文件有你的联系方式。如果外包出去代理人没有你 - 你沉没。

如果可能，把你准备在短期出售，把它与你的财产，以满足第一个经纪人执行业务流程外包包。这里的目标是确保该代理看穿你的角度。记住 - 在房地产世界，代理商通常会尝试，以获得最佳评估值的可能，因为他们有一个切的动作。大多数房主试图购买住房需要最高值，以便有资格获得贷款。

在短期内出售，然而，仅仅是做代理的工作，不一定是一个物业评估他们得到的佣金从价值。有时第一BPO是基于一个简单的“驱动式”，这基本上意味着他们正在寻找是否仍被占领的财产，他们希望确保代理的价格仍是符合民意，他们相信什么民政价值。

如果可能的话，请走与代理和维修点进行缺陷和通过。要自信，但不要给他们带来困扰。

本剂是经验丰富，这是否为一种生活的工作。通常，代理人和鉴定人的价值属性被要求在规模的高端。这是不寻常的要求低的数字，因此它是重要的，你满足于物业代理。恳求你的情况，并要求以最低的业务流程外包成为可能。

第3步：做什么，如果BPO是太“高”

如果银行拒绝，因为你的短的BPO销售，你将要挑战它。如果BPO的经纪人已经由驱动器，并没有给你打电话，你可以建立一个情况是贷款人没有得到，因为房子本身内部的严重损坏的真正价值。如果你有照片，现在是时候送你的反驳他们前进。

阿克的报价。通过传真提交的损失缓和与你是谁写的工作与您的报价手续。

现在，跟进的损失缓和。确保他们得到所有的文书工作，并提供。这是非常重要的。它有时似乎贷款人有一个特殊的设计，传真机吃你的文书工作。如果他们没有收到，传真一遍，立即。

步骤2：影响Broker的价格意见

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如果可能，把你准备在短期出售，把它与你的财产，以满足第一个经纪人执行业务流程外包包。这里的目标是确保该代理看穿你的角度。记住 - 在房地产世界，代理商通常会尝试，以获得最佳评估值的可能，因为他们有一个切的动作。大多数房主试图购买住房需要最高值，以便有资格获得贷款。

在短期内出售，然而，仅仅是做代理的工作，不一定是一个物业评估他们得到的佣金从价值。有时第一BPO是基于一个简单的“驱动式”，这基本上意味着他们正在寻找是否仍被占领的财产，他们希望确保代理的价格仍是符合民意，他们相信什么民政价值。

如果可能的话，请走与代理和维修点进行缺陷和通过。要自信，但不要给他们带来困扰。

本剂是经验丰富，这是否为一种生活的工作。通常，代理人和鉴定人的价值属性被要求在规模的高端。这是不寻常的要求低的数字，因此它是重要的，你满足于物业代理。恳求你的情况，并要求以最低的业务流程外包成为可能。

第3步：做什么，如果BPO是太“高”

如果银行拒绝，因为你的短的BPO销售，你将要挑战它。如果BPO的经纪人已经由驱动器，并没有给你打电话，你可以建立一个情况是贷款人没有得到，因为房子本身内部的严重损坏的真正价值。如果你有照片，现在是时候送你的反驳他们前进。

如果您认为是不准确的销售业绩，确保你有你自己来支持你的案件。该信息应被从一个公认的数据库。

第二意见。记住 - 不要计较或要求发言的监事。你不希望得到您的文件86'ed减轻损失，因为你是过于咄咄逼人。他们在控制在这个游戏的一部分。您的所有谈判应以书面形式通过传真进行，除非他们告诉你，否则。

您的下一个谈话的目的是使银行的业务流程外包的第一个问题。银行
是不是在亏本经营，和不正确的外包可以回来困扰
他们。这是你的工作，说服他们降低销售没有像听起来你试图
“偷”他们的财产。

许多银行会告诉你，第二个BPO是太贵了。大多数业务流程外包的唯一成本
约$ 75.00，但成本可高达700.00高级联邦住房管理局或VA贷款。告诉他们
你会支付费用，并满足在物业代理。你希望被列为
接触的人。

赞Get第二意见。相约新的物业代理和辩护的情况下，使用任何额外的研究，你已经把注册为您先前提交的其他材料以及。它可以帮助这剂是局部的，与该地区的属性值熟悉。

·注意你的文书工作，并给它所有的损失mitigators和代理。

·供应你的案件。应该有在BPO的区别，你现在可以告诉他们，价格实在太高了。

房屋贷款和抵押权提示以避免赎

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购房者的重要提示

如果你正在考虑购买一个家庭或已经花了许多年的家庭准备购买节能，过程中的问题和涉及购买家庭可能会非常紧张。令人振奋的，因为它是为你的新家开始看，有许多意想不到的成本和细节之前必须联系一个房地产经纪人考虑。购房者应在购买房屋之前，他们踏出迈向自置居所的一大步涉及各个方面了解。

你将要得到最大的价值你的钱可能。你应该是每一个细节方面认识到家庭要购买。首页检查可以发现许多隐藏的缺陷和问题，你可以在修理费用数千美元。是您的权利，认识到家庭访视，并联系专业，持牌家督察。

比较而言，利率抵押贷款的各种抵押贷款提供。即使是在你的利率略有差异可以添加高达数千美元的抵押贷款以上的长度。会前从您的选择不会只给你贷款审批时，购物更有信心了新家，但可以给你加杠杆，与卖方谈判。一个预先核准将让你知道你的具体金额，经批准，将节省您的时间后，你的提议已被卖方接受。

使用买方的代理人是一个很好的方法来帮助保护购物时一个家您的利益。一位地产经纪将可帮助您得到最好的交易可能在您的新家负责。而家庭购物，要注意，某些功能产生不利影响的家庭转售价值。离车房和游泳池实际上可以减少财产的价值。保护教导自己的家庭购买过程和方式的财产进行评估您的投资。

您可以使住宅购买过程快速，无痛的，如果你把沿途的一些预防措施。仔细选择你的贷款人。利率和交易费用有所不同，从贷款人与贷款人的差异可能意味着随着时间的推移数千美元。有很多灵活的贷款计划提供。找到最适合的贷款，将你的长期需求将有很大价值的时候你是时候卖出了家。只是在你的利率半分之差将转化成金钱多年来很多。

一个家跳，要注意，某些功能产生不利影响的家庭转售价值。离车房和游泳池实际上可以减少财产的价值。保护教导自己的家庭购买过程和方式的财产进行评估您的投资。

您可以使住宅购买过程快速，无痛的，如果你把沿途的一些预防措施。仔细选择你的贷款人。利率和交易费用有所不同，从贷款人与贷款人的差异可能意味着随着时间的推移数千美元。有很多灵活的贷款计划提供。找到最适合的贷款，将你的长期需求将有很大价值的时候你是时候卖出了家。只是在你的利率半分之差将转化成金钱多年来很多。

请记住，有购买家庭涉及的额外费用。屋主协会费用，家具，每年采暖和制冷费用，需要和房主保险规划时必须考虑到购买新的家园。买一个新的家并不一定是紧张和沮丧。确保你知道你家买的事实和经验将是快速，无痛。

鸟Dogging - 获取房地产生意开始投资

你渴望得到的财富，是要在房地产投资发现一块？到现在为止，如果你没有经验或现金那将是非常不可能的，因为你会成功的房地产投资带来重大风险和高启动成本。与知识缺乏新的投资者已经失去了一个坏的投资从他们的储蓄。

你怎么能准备自己承担这一有利可图的市场，特别是没有现金，？

制作一间在这一领域的投资者开始口号是“鸟dogging”。不要忘记它。

什么是'鸟DOGGING'？

鸟dogging是一个系统，允许那些谁是房地产投资，以取得经验和无风险收益感兴趣。

鸟dogging结合了拿钱的和成功的投资经验的新投资者的热情。鸟狗搜索出，被遗弃，缺乏关注或年久失修，试图联系他们在出售物业业主的利益。这个想法是找到谁是业主急于出售。这也可能包括取消抵押品赎回权，离婚或在亲人过世业主。

鸟狗然后显示给投资者的财产。如果投资者有兴趣或关闭他们付出的交易'Finder的'或'推荐'费鸟狗为定位的物业服务。

如何成为一个鸟狗吗？

您的第一个步骤是找到一个公司谁在标牌或在报纸上，他们买房子，或接管支付广告。

告诉他们你想要做的，并要求他们的地区，他们更愿意你看看。带动周边地区和看'对于由业主出售'的迹象，租赁住宅，并登上了家园。

您将开发一个什么样的个人投资者希望在一段时间内的感觉。这是学习阶段。你会捡起什么经验的投资者考虑与他们合作的基础上'好'或'坏'的交易。期待你的发现在第一次被打开了你学习。

如何钱鸟狗做什么呢？

所缴费用有所不同从500美元到5000美元取决于投资者或交易的成本。一些企业也将付给你一个标准的费用，如果你把业务的新投资者。

R的，他们买房子，或接管付款。

告诉他们你想要做的，并要求他们的地区，他们更愿意你看看。带动周边地区和看'对于由业主出售'的迹象，租赁住宅，并登上了家园。

您将开发一个什么样的个人投资者希望在一段时间内的感觉。这是学习阶段。你会捡起什么经验的投资者考虑与他们合作的基础上'好'或'坏'的交易。期待你的发现在第一次被打开了你学习。

如何钱鸟狗做什么呢？

所缴费用有所不同从500美元到5000美元取决于投资者或交易的成本。一些企业也将付给你一个标准的费用，如果你把业务的新投资者。

如何分析不到一分钟单位内的任何知识产权！

多少次，你见过了空置物业，以为自己跑...这将是一个良好的投资？你看，几个星期或几个月它，做它并没有什么，突然间你看到有人正rehabbing它，你看到一个“出售”或“租”在院子里签署所有。然后，你对自己说... “我知道这将是一个很好的投资！织补，我错过了一个！“你刚才不知道有多少，你应该提供多少利润，你应该允许后再提出报价。

嗯，我想采取下一步解释到底有多少利润，你应该让你是否购买的是固定器上或购买已出租的财产或者准备出租或出售几分钟。

坏消息是，有许多不同的方法来分析处理的有办法把一个共同应对。有软件程序，你可以购买，将计算您的内部回报率从现在每年的财产，直到最终得到了回报和超越。有试算表，你可以买到做同样的事情，你甚至可以设计你自己的。您可以使用计算器或一个简单的笔和纸的方法。我的观点是，无论你用什么系统最重要的是我能与大家分享是一种简单的计算机术语称为“垃圾 - 垃圾出”它不会做任何好事，最复杂的软件程序，如果你不知道种什么样的利润，或者如果你需要你不知道你的维修成本和关闭成本。你必须知道什么号码输入到你的计算得到正确的答案。

我将用几个人的屁股头这里，但我非常大的图片的人。我不使用这些花哨的计算时，我都买。我基本上需要询问卖方或经纪人几个具体问题，然后我可以当场作出要约之前就下车了电话。那是伟大的还是什么？这就是为什么我可以购买房屋一致的基础上每10-15个月。

长期被称为“垃圾中 - 垃圾出”它不做任何好处有最复杂的软件程序，如果你不知道种什么样的利润，或者如果你需要你不知道你的维修成本和关闭成本。你必须知道什么号码输入到你的计算得到正确的答案。

我将用几个人的屁股头这里，但我非常大的图片的人。我不使用这些花哨的计算时，我都买。我基本上需要询问卖方或经纪人几个具体问题，然后我可以当场作出要约之前就下车了电话。那是伟大的还是什么？这就是为什么我可以购买房屋一致的基础上每10-15个月。

这里有一个经验的硬性规定夫妇。而且我要你记住，他们只是我说什么...经验法则。根据经验，当分析一个交易的第一条规则很简单：“如果你需要一个计算器，它可能不是一个协议”。让我解释一下。如果你可以看看交易，知道修理后的价值，维修费用多少，他们都在问，那么你应该能够分辨它是不是值得追求的。如果利润数字是如此之近，你必须在计算器上的数字，那么你可能需要说“下一步”，进入到下一个使你的财产，当然后低球的提议。

让我在这里提到，这是非常重要的，你的交易是全垒打，尤其是你的头几个。这是你的投资生涯中的关键阶段，这将让你留下或离开。

下一个规则的经验也很简单。 “如果你要问某人是否这是一个事，因为它可能不是。”让我们面对它，你必须至少读一些书，去过一次研讨会或二，投资者采取了午饭，听取了电视电话会议或培训音频或东西。你知道怎么做的大部分。你可以告诉它是否是一个达成协议与否，所以如果你要问某人那么它很可能并非如此。

ERE的是一个经验的硬性规定夫妇。而且我要你记住，他们只是我说什么...经验法则。根据经验，当分析一个交易的第一条规则很简单：“如果你需要一个计算器，它可能不是一个协议”。让我解释一下。如果你可以看看交易，知道修理后的价值，维修费用多少，他们都在问，那么你应该能够分辨它是不是值得追求的。如果利润数字是如此之近，你必须在计算器上的数字，那么你可能需要说“下一步”，进入到下一个使你的财产，当然后低球的提议。

让我在这里提到，这是非常重要的，你的交易是全垒打，尤其是你的头几个。这是你的投资生涯中的关键阶段，这将让你留下或离开。

下一个规则的经验也很简单。 “如果你要问某人是否这是一个事，因为它可能不是。”让我们面对它，你必须至少读一些书，去过一次研讨会或二，投资者采取了午饭，听取了电视电话会议或培训音频或东西。你知道怎么做的大部分。你可以告诉它是否是一个达成协议与否，所以如果你要问某人那么它很可能并非如此。

现在，我们如何把这些东西用？正如我所说，我只需要问我之前，先在电话中提供正确的几个具体问题。这是我需要知道什么，然后才作出的要约。我需要知道修理后的价值，维修及关闭成本金额，仅此而已。而如果它是一个出租物业那么我想知道的租金或潜在的租金。当然，我最终会找到更多的信息，但我们对我们的报价获得了在第一次调用有说话。

我知道你问...我应该付多少钱。这是很简单的。如果你正在寻找一个固定器上，你不希望有任何超过70修理后的价值投资，这包括购买价格，维修成本和闭幕式％的成本。保持30％的保证金可确保当您完成必要的修复，关闭费用后你仍然有30％的股权。然后你可以把它卖掉，再融资，并拔出一个再融资，一些现金，也可以租赁选项的属性。

现在，如果你是我所谓的“即时地主”属性看，那么你可以多花一点代价超过70％的价值。毕竟没有维修做你的一部分。我的原则是，不要再支付80％的价值，也许85％的价值，如果现金流是好的，有良好的升值的可能性。

如何负担得起自己的梦想首页

这是你的梦想有一天自己的家在阳光假日，一个漂亮的房子，你可以逃跑，放松心情，似乎在担心，走在生命的每一天手手免费的吗？

那么，你并不孤单！

这是一项由英国著名的抵押贷款公司最近的一项调查显示，在三名英国人不只是一个梦想拥有一个家，但在阳光下充分准备，使这个梦想成为现实的一天。而在美国的计划一天的美国人数量的第二个家买的理想天堂，是现在最多三年的十人。

现在让我问你一个问题：

如果是你的梦想有天自己在阳光下美丽的家园，你到底是什么等什么呢？

为什么要等待'一天'当你可以让你的梦想成为今天的现实？

这里只是五个简单的方式，你可以自由的理想，让您今天购买的财产。

1）的位置，地点，地点

还有一些非常漂亮，非常实惠的地点在我们这个世界留下美好的 - 这是少为人知，冷门的游客，也许不太发达的目的地，但没有那么漂亮，不低于欢迎，当然也没有少安全！

你只要看看一些更远的地方或者认为外面的箱子，准备做房地产研究自己一些。对于像佛罗里达州和西班牙第二居所的最热门的目的地是很好的记录，有地产代理商字面上成千上万的帮助您发现昂贵的度假别墅或公寓。

但是，如果你希望能够买一些东西不具有这样的膨胀和无法实现的价格标签，然后看看较差的居民区和旅游市场 - 寻找下一个新兴市场。

你知道，在西班牙北部的财产是对伯利兹北部太阳海岸，财产价格的一小部分是在Cayes和法国中部的部分财产的价格是一小部分的物业价格在蔚蓝海岸的例子吗？你知道克罗地亚和保加利亚美丽的夏天的气候和迷人的海滩？

要积极开拓并寻求最经济实惠和最好的度假热点和使今天的预算去那得更远。

2）Jet能够让

如果你需要把借来的钱购买你的财产考虑购买公寓，别墅或房子出租，可以很容易地在你的梦想目的地的旺季了。每周的租金收入，您能够从您的财产购买将额外的钱还清，你现在不得不借用而不是等到明天等着买你的梦想家园。

知道，在西班牙北部属性是关于太阳海岸，北伯利兹财产价格一部分是在Cayes和法国中部的部分财产的价格是物业价格对分数蔚蓝海岸的例子吗？你知道克罗地亚和保加利亚美丽的夏天的气候和迷人的海滩？

要积极开拓并寻求最经济实惠和最好的度假热点和使今天的预算去那得更远。

2）Jet能够让

如果你需要把借来的钱购买你的财产考虑购买公寓，别墅或房子出租，可以很容易地在你的梦想目的地的旺季了。每周的租金收入，您能够从您的财产购买将额外的钱还清，你现在不得不借用而不是等到明天等着买你的梦想家园。

一旦旺季已经结束，您已经生成的最高租金收益possible你可以免费注册几个星期的回家，你能抽出时间前往，并享有一个赛季你的很自己的梦想海外爆发回家。

一旦你的家，让度假者谁帮助你还清贷款，你可以继续采取从财产的收入补贴或拒绝租出去，自己拥有这一切 - 无论哪种方式，让喷射是最新的方法负担得起的第二家海外。

3）集中资源

如果您和您的朋友或家庭成员有共同的海外拥有的第二个家，你可以考虑你的财政资源集中起来，以取得该财产的阶梯的第二个家的梦想。

这将让你们每个人都让你走这么多财政贡献进一步 - 如果你在一开始制订你们之间合同的所有的细节谁才能访问期间，周的房子在今年将会有没有可能性后来争论！

4）获取一个固定器，上

许多在本地市场首次购房者考虑购买的维修，翻新或者只是一个化妆品检修需要一个家。这是一个众所周知的事实是，在一些有需要的家庭能卖出薄层远远超过十分完备表明家园便宜。那么，同样适用于每家市场，无论在世界何处，你正在寻找购买。

因此，花一点时间来在您的首选国家当地房地产市场学习，了解房屋的平均成本，然后找下这个上限价格家园...所有的价格将下降，因为他们需要的工作。

E将多余的钱还清，你现在不得不借用而不是等到明天等着买你的梦想家园。

一旦旺季已经结束，您已经生成的最高租金收益possible你可以免费注册几个星期的回家，你能抽出时间前往，并享有一个赛季你的很自己的梦想海外爆发回家。

一旦你的家，让度假者谁帮助你还清贷款，你可以继续采取从财产的收入补贴或拒绝租出去，自己拥有这一切 - 无论哪种方式，让喷射是最新的方法负担得起的第二家海外。

3）集中资源

如果您和您的朋友或家庭成员有共同的海外拥有的第二个家，你可以考虑你的财政资源集中起来，以取得该财产的阶梯的第二个家的梦想。

这将让你们每个人都让你走这么多财政贡献进一步 - 如果你在一开始制订你们之间合同的所有的细节谁才能访问期间，周的房子在今年将会有没有可能性后来争论！

4）获取一个固定器，上

许多在本地市场首次购房者考虑购买的维修，翻新或者只是一个化妆品检修需要一个家。这是一个众所周知的事实是，在一些有需要的家庭能卖出薄层远远超过十分完备表明家园便宜。那么，同样适用于每家市场，无论在世界何处，你正在寻找购买。

因此，花一点时间来在您的首选国家当地房地产市场学习，了解房屋的平均成本，然后找下这个上限价格家园...所有的价格将下降，因为他们需要的工作。

务必确保你在任何你感兴趣的，以确保您完全需要的工作然后得到报价等建筑物知道家里做的一项调查，这项工作就和成本 - 显然，你越多的工作可以做自己的越少钱将成本 - 然后去获得自己一个固定器，上和使用你的假期时间有你的梦想家园变成你的第二个家。

你会惊奇地发现你有多好有可能推升这条道路，采取了第二个家的价值 - 在许多国家被低估的海外跑下家，因为当地人民没有希望参加的工作。如果你付出努力，把周围的房子，当你想卖掉它，你可能会丰厚的金钱奖励！

5）发行股票

如果你有你的主要居所权益 - 即，你的房子是你的抵押贷款价值比它有更多的 - 你可以考虑重新抵押，以释放本股权，你可以再使用的第二个家购买此股权。

有一些重要的考虑因素认为走这条路之前，但是因为它涉及增加你的负债率约。在好的一面，你常常可以降低您的整体按揭利率当你重新抵押贷款，你就要把你的钱直接释放回财产。

在不好的一面，你会增加你的债务和你的贷款将在您的主要住宅抵押。这个选项可以适应很多人面前说话，但你应该走这条路到财务顾问。

希望这五个简单的方法给你一些耐人寻味 - 有许多方法来阻止将拖到明天的梦想，你可能是生活在今天。

物业小偷

小偷的财产，决定提交一份关于公寓财产犯罪工作是一项风险与回报。犯本罪的风险是被抓住的机会，失去了财产，并有可能他们的自由。奖励是知觉利益对犯罪所得的顺利完成。高档的公寓的安全计划将通过使用的预防犯罪措施，将增加行为人的被抓（风险），而削弱了其认为他们的目标（奖励）感知价值这个概念。

物业罪犯观点不同于公寓社区居住的新住的地方寻找机会。至于物业盗贼，它就像逛商店，在现有的各种项目寻找偷了。他们有一个选择的地方，当他们将犯下的罪行。如果盗贼不喜欢的商品，在你的财产的购物体验，他们会去别的地方。对于他们来说，可用目标等同于金钱。他们偷的东西可以转化为金钱，也可以使用，因此他们没有花自己的钱。财产犯罪通常是隐形的，那里的犯罪不希望对抗或确定的。但是，它有可能是财产的犯罪行为可能成为暴力，如果有机会提出自己或者惊讶，走投无路，或被俘。

y将犯罪。如果盗贼不喜欢的商品，在你的财产的购物体验，他们会去别的地方。对于他们来说，可用目标等同于金钱。他们偷的东西可以转化为金钱，也可以使用，因此他们没有花自己的钱。财产犯罪通常是隐形的，那里的犯罪不希望对抗或确定的。但是，它有可能是财产的犯罪行为可能成为暴力，如果有机会提出自己或者惊讶，走投无路，或被俘。

这些涉嫌财产犯罪，一般男性和18-21岁。研究表明，大多数财产的罪犯住在附近地区，他们的目标是与邻居熟悉。这是一个重要的，如果他们知道所有的地形和潜在的逃生路线舒适的因素。他们通常会工作步行的财产，除非他们需要运输的车辆被盗的商品。有时，财产的犯罪行为将一直住在社区或公寓的目标有一个朋友谁是当前居民。
刑事威慑

对于公寓管理人员，认识和处理犯罪动机较低的水平，是第一个关键成功威慑。一个好的效果最好的预防犯罪方案对中度和无心罪犯。

惊讶，垄断，或被俘。

这些涉嫌财产犯罪，一般男性和18-21岁。研究表明，大多数财产的罪犯住在附近地区，他们的目标是与邻居熟悉。这是一个重要的，如果他们知道所有的地形和潜在的逃生路线舒适的因素。他们通常会工作步行的财产，除非他们需要运输的车辆被盗的商品。有时，财产的犯罪行为将一直住在社区或公寓的目标有一个朋友谁是当前居民。
刑事威慑

对于公寓管理人员，认识和处理犯罪动机较低的水平，是第一个关键成功威慑。一个好的效果最好的预防犯罪方案对中度和无心罪犯。

有一些关键点要记住：

*一个犯罪的动机，犯盗窃是在第一次访问该属性在它的最低水平
*与熟悉的财产犯罪动机增加
*成功，在属性上犯下的罪行，将提高动机水平，继续犯下更多的罪行
*这是比较困难的三倍，以防止犯罪谁已经成功提交您的财产罪

最好的地方解决犯罪动机在较低水平，物业，该建筑物周边入口处是，最重要的是，租赁办公室。该物业小偷将视为陷阱缺乏合适的逃生路线，并会简单地选择其他财产受害。良好的围网和下班后的出入口数量的减少往往会产生这种看法。信不信由你，盗贼阅读迹象表明说，“安全巡逻”或“邻里守望”或“无犯罪多住房计划”，即使我们不知道。物业盗贼想融入一个社会，他们得到居民看着不舒服，他们形迹可疑。

购房 - 是一个房屋检查一个好主意？

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购房 - 什么是验房？

莎莉和山姆购屋任何可以看看一个家，并决定是否有吸引力。他们可能会注意到它刚在悦目的色彩画，有房，一名厨师的厨房所需的数量，是在一个顶尖学校的位置上。但是，关于什么样的房子不太明显的地方吗？

它需要专门知识，以确定是否一个家庭的功能部件在良好的形状。如果你参加一个开放的家，你怎么确定是否有管道问题，电力问题，结构问题，排水问题，加热和空气调节设备状况和数以百计的其他项目，可能引起关注的条件？

进入家庭督察。

房子检查员进行训练是在考虑到房屋的建设和工作部件的侦探。这不是一个精确的科学。

在验房不能撕成事情，所以他们不能总是看到他们想要的一切。他们这样做，然而，拿出梯子，强大的手电筒和设备来测量相关的管道，电气和其他必要的装备，外出用膳各种事情。重要的是，验房通常也将带来一台数码相机拍摄的问题，如屋顶瓦不平躺，泄漏管道和施工不符合建筑规范霉菌的迹象。他们不会有太大损失。

这是一个好主意，买方将在验房中。如果你问他们，母貂通常会解释你是如何工作的。这一点很重要，因为它们可以告诉你哪里是切断，如何卸下进行清洁或更换过滤器，并告诉你如何保养各种琐事往往需要做阀门。这些信息可以是非常有价值的，如果你最终购买的财产。

这也是一个好主意，要求验房，如果有任何特殊的测试，他们将执行，如果他们买了家。例如，氡气（一种无色，无味的气体，是一种致癌物质），可在该国某些地区的问题。它可以检测，测量，而且，如果水平高于美国环保局的标准，有程序，以处理它成功。房子检查员可以帮助确定你这样的问题。

人们很容易看到，家庭访视能提供有价值的信息财富。虽然很容易爱上一个上市的家，家检查，以避免可能是灾难性的路线发现的关键。

买房子？做功课网上第一！

搬家可以是一个艰巨的合资企业本身，而无需额外的危险有关，如移动隔壁从地狱或地区邻国的可能性，担心那里犯罪率很高。统计显示，三分之二的人找到两个搬家高度紧张，而9％的实际采取从这个过程中病了！尤其是女人觉得搬家是一个非常痛苦的程序，30％的用户承认有不眠的夜晚。

有明显的困难，例如，具有包装，运输和解开这一切的一切，再次纸张的工作和额外费用应力耦合。然而，最近的研究表明，许多人担心的危险是附近移动到错误的后果。存在着潜在的购买者，包括面临的几个隐忧：

•移动旁边嘈杂的学生/邻居
•移动到与犯罪问题领域
•不良的公共交通领域
•缺乏一个当地的商店
•生活在一个嘈杂的道路

越来越多的重点是被放在一个位置上的意义和影响上选择错了地方，可能对那些生活方式。在图像意识很可能要进入一个热门的领域，其中同行会批准。其他人可能更吸引对一个社区的实用性和意愿的问题的因素，如对城市中心和当地最好的运输系统附近。

8226;生活在一个嘈杂的道路

越来越多的重点是被放在一个位置上的意义和影响上选择错了地方，可能对那些生活方式。在图像意识很可能要进入一个热门的领域，其中同行会批准。其他人可能更吸引对一个社区的实用性和意愿的问题的因素，如对城市中心和当地最好的运输系统附近。

因此，各网站纷纷采取行动，教育潜在的买家和或者删除他们的恐惧或烦恼提醒他们可能会带来一个新的领域。有些网站有一个选项“的邮政编码搜索”，让他们提供一份有关，如潜在的财产接近当地的超市和医疗保健设施的位置，丰富的信息。例子包括UpMyStreet（http://www.upmystreet.com）和Multimap.com（http://www.multimap.com/）。消费者对这些信息作出积极回应，愿意花时间研究的积极和消极方面，选择一个特定位置会带来什么。一个属性的外部环境被许多人认为是一样的内部和个人的“家的舒适”，从内部来作为重要的。

高级属性的网站，如primelocation.com（http://www.primelocation.com/local-area-guides/）已在致力于本地信息网站的一个部分。他们的向导提供区域地图和对当地设施的详细资料，到学校和地方管道工和电影院。国家指南还提供国际性质。

颂“办法，使他们提供了丰富的信息有关的地点，如潜在的财产接近当地的超市和保健设施。例子包括UpMyStreet（http://www.upmystreet.com）和Multimap.com（http://www.multimap.com/）。消费者对这些信息作出积极回应，愿意花时间研究的积极和消极方面，选择一个特定位置会带来什么。一个属性的外部环境被许多人认为是一样的内部和个人的“家的舒适”，从内部来作为重要的。

高级属性的网站，如primelocation.com（http://www.primelocation.com/local-area-guides/）已在致力于本地信息网站的一个部分。他们的向导提供区域地图和对当地设施的详细资料，到学校和地方管道工和电影院。国家指南还提供国际性质。

利用谷歌已经向财产所在地的利益，因此创造了谷歌地图（http://maps.google.co.uk/）。谷歌最近的地图服务收到了引起巨大反响。事实上，今天的测绘技术已经变得如此广泛采用，它可以被比作是其他基于Web服务的普及，如网上购物。布雷泰勒，对谷歌地图产品经理国“''，我们当然不能认为所有的创新的东西，我们可以做地图。 '我们知道有许多我们没有想到的事情还很多。还有的已经有点特设社区在那里使用地图，这真是形式化了。“

这很可能是这些网上服务将使那些希望得到的东西上首次买房者更容易;与技术的创新，提供信息和伸展授权置业者的期望，了解他们的投资环境。

买房子还是一个家吗？

房子只是说，一个人的生活，直到它的房子。这时候，它成为一个家 。有一个很大的区别。在我们家，我们总是说我们家是“良好的生活英寸”而且，一家6口，其中四个9至15岁目前，这所房子已别无选择！我们的房子，在65岁以上的家庭幸福，是一个技术熟练的“家”。

谁不喜欢生活在一个与所有最新的高科技发明，小工具和豪华的家？嗯，我冒昧地猜测，我们大多数人想到这一点。但是，真正重要的东西，当你考虑买房子？

如果你是一名经验丰富的家居购物者，你可能已经从经验教训是什么类型，位置和住宅价格为您的家人好。设置一些准则和优先次序是一个很好的方式开始追。首先，一个愿望清单。这是一个很好的出发点和任何人得到帮助，以便将你的重点！了解你想要或需要的是成功的一半。

这将包括一些你需要问自己也很喜欢，你能买得起？，你愿意做装修又是多少？基本问题，并列出你的家庭的具体需要。

位置，位置，位置...

位置可灵活一些家庭中，但必须对其他家庭的具体。工作，残疾人，儿童只是一些因素会影响位置必需品或欲望。举例来说，如果你不想长途跋涉往返工作，你将需要考虑旅行时间的工作。如果你或你的家庭成员有残疾，需要特殊的治疗或服务，您将需要考虑旅行时间为当前供应商，或考虑在新的位置服务的可用性。地方学校，他们的声誉，将扮演一个有孩子的家庭所在地的重要作用，以及邻里的安全。

负担能力

有没有在贷款，你可以买不起合格满意！考虑你的其他义务，以及如何新的付款会影响你的预算。

有时候，严格抵押贷款经纪人和贷款人没有真正考虑是否能真正“买得起”为您的家庭贷款。他们吹嘘，他们可以得到“任何人”贷款。这很简单，当你不关心最后的结果真正关心。此外，它的担保贷款，这意味着，你的承诺是你的财产作抵押。他们会简单地把你的家，如果你不能满足您的承诺。所以，要小心。总是用你的房贷需要一个有信誉的公司。他们可能不告诉你你想听到的，但他们会期待您的最佳利益。

GinnieMae.gov有一个计算器，以帮助一些想法给你多少钱你能负担得起。永远活在你的方法，以防止自己创造的金融灾难。

对于那些有孩子的家庭，以及邻里的安全。

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当你知道你买得起，商店和比较。平视显示器提供了一个伟大的家庭在购买http://www.hud.gov/buying/booklet.pdf小册子，经验寻找最好的按揭 ，回答问题，并准备购物的按揭业主。甚至有一个表格让你的居所贷款比较轨道。

房地产投资交易才斯凯罗基特你的净资产的10倍！

考虑在房地产交易这些参数：

属性值：25万美元
购买价：160,000元
修理：2,500元

如果你分析的数字，您会看到，在这个交易衡平是87 500美元（物业价值减去购入价减去维修）。

所以这里有一个假设性的问题为您：假设上述信息是准确的，而物业坐落在一个区域，您认为可以接受的和/或优惠，则：

如果我提供给你这个为10,000美元的现金外汇交易，你会怎么做呢？

记住 - 这是假设。真正的问题是这样的：

你会交流87,500美元的股本为10,000元现金？

对于最精明的投资者来说，答案是：绝对可以！

这就是所谓的“批发房地产投资” - 即在一个非常重要的购买折扣从另一个房地产投资者已经做好了谁找到一个交易，根据合同很难得到一个公平的工作很多的过程。

只要想到那 - 考虑如何轻松房地产投资愿意为你，如果你有一个房地产投资者在您的区域网路（甚至在全国各地）谁，每个月几次，给你机会购买显着股本数额为严重折扣...

...这将是很容易变得富裕，相当快，是不是？

再次答案是：绝对是，它会的。

版本的国家）谁，几次每月给你的机会，购买了严重的折扣大量股权...

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再次答案是：绝对是，它会的。

它是通过智能“批发房地产投资”，你可以增加20,000元至100,000元的每一个房地产的协议，你做你的净值。

...现在燃烧的问题是，“具体在哪里可以找到这些批发房地产投资的优惠？”

据我所知，至少有3固体源...

你得承认 - 这将是一个非常美妙的事情，当你知道如何寻找大房地产deals您可以在这里换一个公平的，甚至无需大量的交易找到自己的少量现金.. 。

...而这正是“批发房地产投资”是怎么一回事。

因此，让我们的正事了。这里有3条地方找到批发
房地产交易：

1。）参观当地的房地产投资在您的区域俱乐部。
这些俱乐部几乎都与其他网络的机会谁批发交易的投资者定期工作，这是一个简单的方法来找到伟大的机会。

2。）留意在报纸，电视广告，并在这宣传口号等媒体一样，“我们买房子”，或“卖你的房子在9天”或类似的东西。大多数时候，这些人是房地产投资者，他们很高兴地向你这样的人批发交易。

3。）注意你的电子邮件信箱。为什么呢？因为如果当你选择参加各种免费电子课程，比如通过网上的TM - RealEstateInvesting.com说，你会与地方和国家有关重大交易，因为他们提供的自动通知可用。但事先警告 - 你得迅速采取行动，这些交易时公布，因为很明显的反应始终是重要的。

婴儿潮的兴起，从投资房地产的利润

在上周的文章中称，“非理性繁荣，第二部分？，”我讨论一下什么是施工前的投资在房地产市场发生的一些关切。然而，很多人问我是“如果你这么对房地产市场而言，那为什么对自己的投资，并与施工前的主谋集团这么多？”

这个问题的答案其实很简单：我们发现施工前的项目，使目前的市场条件的完整意义上均匀。很多人想作为一个大实体的市场，你要么你在决定或缩小。在施工前的房地产，这是怎么死的，我们认为恰恰相反。相反，我们寻找投资机会，使施工前在这个市场完整的意义，然后，如果我们错了，我们研究如何退出，还连着我们的皮肤（预售）。

在本周的文章，让我们来看看这样的场景。如果您对我们的teleseminars一了，你可能听说过我有关“婴儿潮”，而他们预计在东南和西南影响发言。没有得到过分的技术，这里是小故事：

“我们有我们的接近退休年龄，移动在未来15年的人口大令人难以置信％;

“这些人的大型％没有在他们当前的区域逗留的意图;

“尽管许多婴儿潮一代退休准备生病，还有一个显着的巨大财富的人％;

“这些人希望生活在良好的地方”的生活方式。

上述的知识与该机构，你也能取得巨大但施工前的投资大多数人想要的东西过于复杂。因此，让我们看看一个典型的交谈后，有人曾暴露于婴儿潮的投资。

问：我如何用最小的风险的良好施工前的投资？
A：嗯，从上面，这真的是很简单。找到一个地方，婴儿潮一代人要活下去，然后购买，然后等待。

问：但如果价格因为现在所有的投资持续下降？
答：如果你相信你真的有一个地方，婴儿潮一代希望，忽略它，骑它。与该（需求）这么几个属性在短短几年内（供应）展望许多婴儿潮一代，你可能会做得很好。

问：所以，当我将我的施工前看到一个良好的投资回报？
答：我不知道。也许这一年，也许十年取决于你买什么，市场情况，从婴儿潮的投资心态等等，我们只知道有一个大的概率会有人在15年严重窗口，希望该属性。

面对婴儿潮投资。

问：我如何用最小的风险的良好施工前的投资？
A：嗯，从上面，这真的是很简单。找到一个地方，婴儿潮一代人要活下去，然后购买，然后等待。

问：但如果价格因为现在所有的投资持续下降？
答：如果你相信你真的有一个地方，婴儿潮一代希望，忽略它，骑它。与该（需求）这么几个属性在短短几年内（供应）展望许多婴儿潮一代，你可能会做得很好。

问：所以，当我将我的施工前看到一个良好的投资回报？
答：我不知道。也许这一年，也许十年取决于你买什么，市场情况，从婴儿潮的投资心态等等，我们只知道有一个大的概率会有人在15年严重窗口，希望该属性。

问：但是我不想等那么久。我怎样才能进出在几年或更少的情侣？
答：嗯，这是一个不同颜色的马。所以你不仅要投资于婴儿潮一代，但你要他们来的时候。这是一个有点困难，但仍然是可行的。现在你说的是，我现在买，一旦由于某种原因，我买了很多婴儿潮一代开始有机会购买英寸只有这样我知道这可能发生跳跃，如果由于某些原因，有很多人们突然要成为你的财产意识。在这种情况下，你是强烈依赖于人的营销带来“眼球”到您的施工前的投资。

问：有没有在这个较短的投资类型的风险？
答：当然可以。你可以购买，贷款规则的改变，或突然我们开始看到其他地区的恐怖故事会失去金钱的人在房地产，然后在短期的基础上，施工前的投资可能会减少你的价值。当他们想对华尔街，这不是一个损失，直到你卖。如果你真的从长远来看，那么相信你的决定可能会迅速退出或只是等到婴儿潮一代开始寻找哪里去住。对我来说，这是非常欣慰，我知道我有这个备份计划。

蚂蚁，忽略它，骑它。与该（需求）这么几个属性在短短几年内（供应）展望许多婴儿潮一代，你可能会做得很好。

问：所以，当我将我的施工前看到一个良好的投资回报？
答：我不知道。也许这一年，也许十年取决于你买什么，市场情况，从婴儿潮的投资心态等等，我们只知道有一个大的概率会有人在15年严重窗口，希望该属性。

问：但是我不想等那么久。我怎样才能进出在几年或更少的情侣？
答：嗯，这是一个不同颜色的马。所以你不仅要投资于婴儿潮一代，但你要他们来的时候。这是一个有点困难，但仍然是可行的。现在你说的是，我现在买，一旦由于某种原因，我买了很多婴儿潮一代开始有机会购买英寸只有这样我知道这可能发生跳跃，如果由于某些原因，有很多人们突然要成为你的财产意识。在这种情况下，你是强烈依赖于人的营销带来“眼球”到您的施工前的投资。

问：有没有在这个较短的投资类型的风险？
答：当然可以。你可以购买，贷款规则的改变，或突然我们开始看到其他地区的恐怖故事会失去金钱的人在房地产，然后在短期的基础上，施工前的投资可能会减少你的价值。当他们想对华尔街，这不是一个损失，直到你卖。如果你真的从长远来看，那么相信你的决定可能会迅速退出或只是等到婴儿潮一代开始寻找哪里去住。对我来说，这是非常欣慰，我知道我有这个备份计划。

问：什么样性质的施工前我吗？
答：这取决于您正在寻找的财富类别，但假设我们的目标是有钱人，但不是超级富豪。我知道最好的方法做，这是假设你刚刚关闭了在数十年后，所有的房地产投资和你目前的价值为500万美元。你想在哪里住？什么“生活方式”你想要什么？你会在水边，或高尔夫，或山区等？现在，如果你知道你不认为大多数人一样，你可能要改变一点点，想想看，多数人会希望出现这种情况也许值得$ 1 - $ 10亿美元。认识到，这些人想大部分的家园。如果你想要玩这个，然后购买原料或者房屋的选址（土地）或建成的房屋也是有道理的。

问：你能否给我一个例子吗？
答：当然可以。在策划者集团，我们刚刚推出了在北卡罗来纳州山区施工前的财产和我们刚刚完成在当地的工作有我们的靴子。山上有很多人肯定是平局。当我们第一次在现场得到的，我们看到了很多像其他特性好为我们的目标投资½购买好的地方看。对其中一些好的地段的美景。坦率地说，我们有点担心。

购房者与家居设计的术语和定义

当您启动一个新的家庭购物，您可能会遇到一些词和术语与你所不熟悉的。下面的词汇将帮助你成为一个更好地了解顾客。

可调息按揭（ARM）的 - 阿其贷款利率调整根据金融市场的走势。

摊销 - 付款计划，其中借款人透过减少本金和利息，每月支付债务的趋势。

年利率（APR）的 - 关闭一个以上的信用贷款，包括利息，服务费，点，贷款手续费，抵押贷款保险，生活和其他项目的年度费用。

评价 - 一个评估，以确定什么是财产一样会在市场上出售。

欣赏 - 在一个财产增值。

评价 - 以税收征收上的财产或财产的价值置于由税务机关向一个值。

假设 - 一个交易从而允许购房者承担的，而不是获得新的贷款，家中现有的贷款责任。

气球 - 一个贷款其中有一个系列的每月付款，余额在一个大底一次性支付款项（通常为5年或更少）。

粘结剂 - 一种安全支付购买的权利，同意由买方和卖方约定条件的家庭存款收据。

Buydown - 阿补贴（通常由一个建筑商或开发商支付），以减少对抵押贷款的每月付款。

第 - 对利率的金额或每月支付可以为浮动利率贷款的增加无论在调整期或以上的贷款期限的限制。

证书占用 - 从官方说明这些财产符合当地法规，条例和法规的要求，机构的文件。

闭幕 - 一个会议，签署文件，转让财产从卖方市场到买方。 （也称为结算）

交易费用 - 支付费用获得抵押贷款和房地产权转移的解决。

条件，约定及限制（CC和卢比） - 的标准，定义一个属性可用于保护和开发人员为所有业主的利益而作出细分。

共管式公寓 - 在多单元复杂的家，每个购买者拥有一个单元，所有的购买者共同拥有，如周围的土地，走廊等公用地方，

常规贷款 - 按揭贷款不是由政府机构（如联邦住房管理局或VA）保险。

兑换 - 能够改变一个可调整利率贷款，安排一个固定的税率表。

合作 - 对所有权在多单元复杂的形象，购买者拥有自己的个人为单位，而不是对整个复杂的股份。

买主。 （也称为结算）

交易费用 - 支付费用获得抵押贷款和房地产权转移的解决。

条件，约定及限制（CC和卢比） - 的标准，定义一个属性可用于保护和开发人员为所有业主的利益而作出细分。

共管式公寓 - 在多单元复杂的家，每个购买者拥有一个单元，所有的购买者共同拥有，如周围的土地，走廊等公用地方，

常规贷款 - 按揭贷款不是由政府机构（如联邦住房管理局或VA）保险。

兑换 - 能够改变一个可调整利率贷款，安排一个固定的税率表。

合作 - 对所有权在多单元复杂的形象，购买者拥有自己的个人为单位，而不是对整个复杂的股份。

信用评级 - 由贷款人下令从信用局的一份报告，以确定是否借款人是一个良好的信用风险。

默认 - 一个抵押合同（如不作出每月付款）违约。

密度 - 关于特定英亩的土地建造的房屋数量。允许密度通常取决于当地的司法管辖区。

首期 - 之间的销售价格和房屋抵押贷款上的金额的差额。首期付款通常是在收盘。

由于上发售 - 以抵押贷款要求借款人支付在出售或转让财产的全部欠款合同条款。由于带有按揭上出售子句不assumable。

诚意金 - 支付给卖方的款项，以证明是一个潜在的购买者买严重。

地役权 - 通行权授予任何人或公司授权获得了业主的土地的方式，例如，一个公用事业公司可能被磨碎的地役权，安装水管或电线。业主可自愿给予地役权，或在某些情况下，被迫授予由所在地之一。

公平 - 家庭之间的价值，什么是它所欠的差异。

中介 - 资金或文件由代表买方和/或卖方的第三方处理。

联邦住房管理局（FHA） - 这确保了一个联邦机构抵押贷款具有比传统贷款低首付的要求。

固定利率贷款 - 抵押，其利率保持在恒定的贷款期限。该款项并不一定水平。 （见毕业于支付抵押贷款和资金增长按揭）。

固定的时间表按揭 - 以按揭的付款时间表的贷款期限是在结束成立。付款和利率并不一定水平。

整个复杂的胚胎，而不是拥有独立单位。

信用评级 - 由贷款人下令从信用局的一份报告，以确定是否借款人是一个良好的信用风险。

默认 - 一个抵押合同（如不作出每月付款）违约。

密度 - 关于特定英亩的土地建造的房屋数量。允许密度通常取决于当地的司法管辖区。

首期 - 之间的销售价格和房屋抵押贷款上的金额的差额。首期付款通常是在收盘。

由于上发售 - 以抵押贷款要求借款人支付在出售或转让财产的全部欠款合同条款。由于带有按揭上出售子句不assumable。

诚意金 - 支付给卖方的款项，以证明是一个潜在的购买者买严重。

地役权 - 通行权授予任何人或公司授权获得了业主的土地的方式，例如，一个公用事业公司可能被磨碎的地役权，安装水管或电线。业主可自愿给予地役权，或在某些情况下，被迫授予由所在地之一。

公平 - 家庭之间的价值，什么是它所欠的差异。

中介 - 资金或文件由代表买方和/或卖方的第三方处理。

联邦住房管理局（FHA） - 这确保了一个联邦机构抵押贷款具有比传统贷款低首付的要求。

固定利率贷款 - 抵押，其利率保持在恒定的贷款期限。该款项并不一定水平。 （见毕业于支付抵押贷款和资金增长按揭）。

固定的时间表按揭 - 以按揭的付款时间表的贷款期限是在结束成立。付款和利率并不一定水平。

毕业于支付按揭（GPM的） - 固定利率，固定的时间表比贷款的支付水平较低的贷款支付开始;支付每年上升超过前5至10年，然后仍然是剩余的贷款常数。 GPMs涉及负摊销。

成长股权质押（快速回报按揭） - 固定利率，固定的时间表作为贷款的水平相同的款项支付贷款的开始;支付每年上升与整个增加用于降低未结余额。没有发生负摊销，并在支付的增加可能使借款人还清在15年至20年，少了30年的贷款。

灾害保险 - 防止火灾，风灾或其他常见的危害造成的损害。许多贷款人要求借款人携带它至少数额相等的抵押贷款。

住房金融机构 - 一个国家机构而提供的低于市场利率为低收入和中等收入家庭居所资助有限。

指标 - 利率或调整标准，它决定了一个可调整利率贷款，在每月的收支变化。

基础设施 - 公共设施和住宅的发展需要支持，包括公路，桥梁，学校，下水道和供水系统服务

利息 - 支付了借来的钱用于贷款人的成本。

联合租赁 - 一种拥有其中居民拥有的财产同样的形式。如果一个人死亡，另一个将自动继承全部财产。

等级支付按揭 - 以按揭付款的每超过一个月的贷款期限相同。

潜在的购买者是买严重。

地役权 - 通行权授予任何人或公司授权获得了业主的土地的方式，例如，一个公用事业公司可能被磨碎的地役权，安装水管或电线。业主可自愿给予地役权，或在某些情况下，被迫授予由所在地之一。

公平 - 家庭之间的价值，什么是它所欠的差异。

中介 - 资金或文件由代表买方和/或卖方的第三方处理。

联邦住房管理局（FHA） - 这确保了一个联邦机构抵押贷款具有比传统贷款低首付的要求。

固定利率贷款 - 抵押，其利率保持在恒定的贷款期限。该款项并不一定水平。 （见毕业于支付抵押贷款和资金增长按揭）。

固定的时间表按揭 - 以按揭的付款时间表的贷款期限是在结束成立。付款和利率并不一定水平。

毕业于支付按揭（GPM的） - 固定利率，固定的时间表比贷款的支付水平较低的贷款支付开始;支付每年上升超过前5至10年，然后仍然是剩余的贷款常数。 GPMs涉及负摊销。

成长股权质押（快速回报按揭） - 固定利率，固定的时间表作为贷款的水平相同的款项支付贷款的开始;支付每年上升与整个增加用于降低未结余额。没有发生负摊销，并在支付的增加可能使借款人还清在15年至20年，少了30年的贷款。

灾害保险 - 防止火灾，风灾或其他常见的危害造成的损害。许多贷款人要求借款人携带它至少数额相等的抵押贷款。

住房金融机构 - 一个国家机构而提供的低于市场利率为低收入和中等收入家庭居所资助有限。

指标 - 利率或调整标准，它决定了一个可调整利率贷款，在每月的收支变化。

基础设施 - 公共设施和住宅的发展需要支持，包括公路，桥梁，学校，下水道和供水系统服务

利息 - 支付了借来的钱用于贷款人的成本。

联合租赁 - 一种拥有其中居民拥有的财产同样的形式。如果一个人死亡，另一个将自动继承全部财产。

等级支付按揭 - 以按揭付款的每超过一个月的贷款期限相同。

抵押贷款经纪人 - 谁代表众多的经纪人贷款，并帮助消费者找到便宜的贷款，代理收取的费用只有当消费者认为贷款。

按揭承诺 - 一个正式的书面贷款人沟通，同意就特定财产抵押贷款，指定贷款金额，时间和条件的长度。

按揭证券公司（按揭银行家） - 一个公司，从银行借入资金，贷给消费者谁想要买房子，然后出售给投资者的贷款。

抵押权人 - 谁使贷款人的按揭贷款。

按揭贷款 - 借款人在其中的财产作为抵押和质押，可分期偿还长期的合约。抵押人（买方）承诺偿还本金和利息，以保持家庭保险，缴纳所有税费，并保持良好状态的财产。

按揭费 - 这是一项由在准备和服务一个抵押贷款申请（通常为1的贷款金额百分之）所涉及的贷款人的工作负责。

负摊销 - 在贷款时的每月付款没有大到足以涵盖所有到期未偿还的利息余额的增加。

注 - 一个正式文件显示了债务的存在，并说明还款的条款。

PITI指数 - 本金，利息，税收和保险（4月住房支出的主要组成部分）。

点 - 1的抵押贷款额的百分之费。点数是一个一次性费用由贷款人评估在关闭以增加对按揭贷款利息收益。

预付款项 - 支付全部或部分债务到期之前。

委托 - 在贷款，不包括利息和其他收费借来的数额。

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一个问题，我们几乎每天都收到与否为计划1234一揽子计划包含了一切，一个人需要建立在“插入状态/定位这里”状态的家...因此，我们希望能够提供一些额外的资料，以澄清此事。

在该国大部分地区，这些股票的房子计划将所有你需要建立，但不一定你需要的一切获得建筑许可证。

除了房子的计划你们订货，您可能还需要一个网站的计划，显示其中的房子将是对物业位置。您可能还需要调整以适应梁屋面荷载特定于您的地区。您的房屋建筑商通常可以帮你。您可能还需要一个化粪池的设计，除非你的很多是由污水下水道系统运作。许多地区现在有针对具体地区的能源效益守则，也必须遵循。这通常涉及到填写一张简单的表格提供的文件，你的房子的计划中的规定。

在一些地区，有第二个步骤，您将需要采取你的房子的计划，以保证符合当地法规的规定。北美部分地区有非常严格的工程要求。这方面的例子将是加利福尼亚州和太平洋海岸，佛罗里达州，北卡罗来纳州海岸和海湾地区飓风风险地震多发地区。纽约，新泽西州，内华达州和伊利诺伊州部分需要由当地的专业审查，以及。如果你在这些领域的能力建设，这是最有可能你会需要聘请国家许可的结构工程师的设计和分析提供额外的图纸和你的建设部门要求的计算。如果你不能确定，建设主管部门通常有一个施舍他们会给你列出他们所需要的项目提交和获得建筑许可证的全部。

伊利诺伊转运站需要由当地的专业审查，以及。如果你在这些领域的能力建设，这是最有可能你会需要聘请国家许可的结构工程师的设计和分析提供额外的图纸和你的建设部门要求的计算。如果你不能确定，建设主管部门通常有一个施舍他们会给你列出他们所需要的项目提交和获得建筑许可证的全部。

此外，股票的计划没有一个专业的邮票附后。如果你需要一个建筑部门，他们将只接受来自您的国家计划建立一个专业的授权邮票。在这种情况下，你需要把你的房子的计划到本地工程师或建筑师进行审查和冲压。此外，用于建造住房的计划在内华达州都必须由持有执照的内华达州建筑师绘制。

它始终是一个好主意，与当地市，自治区和国家建设部门检查，以确保您的住房建设将满足所有适用的建筑规范。

我们希望，上述信息将提供一个评估您的特定的房子，你的计划情况良好基础。

第1部分 - 基础不同类型的家庭，以及何时使用每个

该基金会是一个家的第一块待建，创造了一个家的其他组件的基础。有三种类型的基金会通常在美国使用：板坯，crawlspace，和地下室。

板基础

板是一个基础型结构混凝土板直接倒在年级组成。没有可访问的空间存在于板建设。板坯基础是流行的地区（即美国南部），那里是一个相对高水位。 （地下水位，是指在土壤上，你找到水的深度）。

Crawlspace基金会

阿crawlspace是一个有限的净空无障碍空间，通常之间的土壤和一个家的第一层底部。 Crawlspace建设的地区，土壤中有大量粘土含量占主导地位。

地下室基坑

地下室是一间土和一个家的一楼底部进入空间。它通常有超过一crawlspace空间。地下室基础施工通常在需要的基础霜水平低于位于寒冷的气候优势。

所有这三个基础类型通常构造出具体的，但也可以使用混凝土砌块或绝缘具体形式。

混凝土砌块（CMUs）是空心的，混凝土块。要创建基础墙，砂浆块之间使用的团结，形成了墙。

绝缘具体形态（ICFs）是由硬质泡沫保温形式（一集的支持，包括模具，硬件系统，和必要的支撑持有混凝土）混凝土浇到其中。一旦混凝土强度得到了充分的外部形式，内部形式，或两者都留在地方，绝缘墙。 ICFs是常见的地区，使当地的建筑法规要求的基础是绝缘的。另一个好处是，房主或建筑商能够立即完成地下室不加钉。

什么是最流行的新首页平面图功能？ - 第三部分

＃4：易用性维修 - 今天的家庭相对时间限制，处于历史高位。许多家庭现在包括两个全职工作的父母，更多的兼职工作承诺，专业承诺，家庭承诺，和2.5不同年龄的儿童。时间是一种非常珍贵的商品为这家维修下方做你的税，去了根管牙医排名。

今天的业主希望有一个家，就是，不仅，美观和功能，而且还包括现代建筑的材料和设计功能，利用最新的研究动态，减少维护量（即清洗，油漆，更换，等等）需要多时间。

这些类型的一个低维护建材例子是顽强的板，这是一个外部类型涵盖相似，在外观，以木墙板，而是来自一个非常耐用的混凝土基础制成。哈迪板/板是一种纤维混凝土屋面品牌商标名称，但有许多其他同类品牌。

该产品不腐烂或恶化，以及适当的安装和维护，似乎持续恶化无很长一段时间。此外，耐寒板墙板确实需要重新油漆或制成品，任何污垢等可以简单的洗净，用最小的努力了。

这些类型的产品可以帮助改善减少维护的时间和家庭相关的相关费用的业主的生活质量。

该布局规划的趋势和“最需要的功能”这篇文章中列出传达今天的当前股票计划购买房子的整体利益。应当指出，该国某些地区将包括建设实践/人口概况/不同而形成鲜明对比的相同特性的研究美国的不同部分明显的是地域特色。

在这种情况下，你可以放心，设计师已经制定了一个股票家规划设计，以适应您的需求。一个设计，提供了卓越的价值，所有的功能，一比一的houseplans完全定制集，更低的价格。

什么是最流行的新首页平面图功能？ - 第二部分

＃3：分割布局规划布局 - 有两种布局规划布局，这主要是通过其主卧室主场迎战其他卧室与公共空间（即大房间，书房，厨房等）套装固有的基本类型区别对待。

布局规划布局的第一类是传统的布局，使主卧室/浴室通常是在作为其他卧室的房子位于同一侧。对家庭的卧室空间的逻辑分组内的布局规划相对连续的位置，随后又到几个家庭不同的设计风格，并可能为某些类别的自置居所，包括与/和小孩儿家庭提供替代/或多个卧室，谁利用作为一个小型家庭办公室是位于交通便利的额外空间不大需要退休夫妇。

双方的主要优点和缺点这种布局的类型涉及到主卧室主场迎战其他卧室的位置。例如，如果你希望住在主卧室的隐私或您有更多青少年/学院的房子或孩子们“的名字你的具体情况在这里...”，传统的平面布置图布局可能不会对你最好的选择。

另外，分体式布局规划布局解决了物理分离从其他房间的主人套房，并多次，从更高贩运的公共领域，如厨房，大房间，吃区的传统布局的缺点。正是这一点使分体式布局规划布局越来越多地与今天的购房者受欢迎的特性。

这种布局的主要优点是其相对隐私和隔音消音好处，这种安排可以提供物理空间。对这个布局规划布局downside可那是多一点，有时难以落实家居设计，特别是在狭窄的地段由于某些平面图的空间和功能只借出了家中的位置相对较少自己的定位。

例如，一个大厅通常位于离屋前的大房间...通常（但并不总是）在房子的后面的中心位置，提供物业的意见...。额外的卧室通常设在近距离彼此接近，因为他们通常共享浴室等，等。

烈科布局规划布局越来越多地与今天的购房者的欢迎。

这种布局的主要优点是其相对隐私和隔音消音好处，这种安排可以提供物理空间。对这个布局规划布局downside可那是多一点，有时难以落实家居设计，特别是在狭窄的地段由于某些平面图的空间和功能只借出了家中的位置相对较少自己的定位。

例如，一个大厅通常位于离屋前的大房间...通常（但并不总是）在房子的后面的中心位置，提供物业的意见...。额外的卧室通常设在近距离彼此接近，因为他们通常共享浴室等，等。

所有这些类型的项目相结合，提高发展中国家了坚实的分割布局规划方案设计的房子，以满足今天的购房者的存活率所有功能的复杂性。不管这些类型的项目，分体式布局规划布局继续享受今天的购买集团的股票五福临门超过受欢迎。

什么是最流行的新首页平面图功能？ - 第一部分

最流行的问题，有人问时说，“完美”的房屋的平面图搜索是一个“什么是（目前）最要求平面图/家庭功能，人们寻找”？

这种特殊的问题是一个非常难以回答的，就绝对数字而言，由于每个人/家庭可以在生活（高级主场迎战年轻，家庭主场迎战个人等）完全不同的阶段，可以有不同的宜居性的需求，并且可以在家居风格多种多样的口味，建材等

因此，我会尽力为您提供一些一般性的趋势你，因为他们是为今天的股票家计划现时的作物。

＃1：宜居性 - 第一个关键特征是可居住的。今天的购房者/五福临门建设者想要一个适合他们的方式，进行他们的日常生活。对于许多年轻的家庭，这可能意味着重新成一个儿童游乐区或急需的家庭办公室正式饭厅，purposing。

另一种可能是，存活率提高纳入一个开放的平面图布局，更好地促进了密切的互动和以家庭为单位的相对接近。的存储空间和大量大型步入式衣橱也是一个功能，大多数购房者是在他们的下一个房子。

＃2：平面图灵活性 - 更先进的规划设计公司，很多股票已经意识到平面图灵活性的内在需要，并满足包括在他们的房型图数量多用型空间，包括Flex -空间和奖励那些需要客房。

一般来说，一个“弹性空间”，正是顾名思义。一个灵活的空间，可用于大多数由个人/家庭生活的房子在当前时间需要一个目的。房间的功能可能随时间而改变，由于家庭当前的需要，但典型的用途包括儿童游戏室，在家学习，额外的存储和/或额外的浴室。

＃2：平面图灵活性 - 更先进的规划设计公司，很多股票已经意识到平面图灵活性的内在需要，并满足包括在他们的房型图数量多用型空间，包括Flex -空间和奖励那些需要客房。

一般来说，一个“弹性空间”，正是顾名思义。一个灵活的空间，可用于大多数由个人/家庭生活的房子在当前时间需要一个目的。房间的功能可能随时间而改变，由于家庭当前的需要，但典型的用途包括儿童游戏室，在家学习，额外的存储和/或额外的浴室。

相反，一个“红利房”通常是创建（由设计师的意图）由于对特定的设计风格的固有特征。例如，与传统风格的房子可能会利用一个以上的家庭车库面积比较高亢的山墙。在“未使用”空间的山墙和“红利空间”的总体布局规划的相对位置创建，可以创建一个可用的空间，如果得到适当的布局规划布局通过楼梯进入，可以创建一个非常有用的宜居空间，这通常会被包括在阁楼的一部分。

这种空间类型代表了一个方面，每平方英尺price非常良好的价值，因为其价格相对低廉，额外以来对建设一个核心的空间结构已经建好（即通过屋顶的车库地板，天花板和威盛拱形屋顶的房子内。

您的房屋租赁市场推广计划

步骤来建立一个有效的营销计划首先确定你是谁，将被定位，你要什么花，以及如何会接受成为你们努力的结果许多销售。通过确认这在你的市场计划的制定，将大大提高您的投资回报率，大大增加您的销售信息的初始阶段。下面是一个循序渐进的过程，以帮助您奠定了自己的营销计划的框架：

步骤1）确定您的预算。
确定有多少你打算在你的营销努力加班以最大化您的投资。多少钱你打算把钱花在你的营销？你有多少前景规划范围，以及有多少销售你希望关闭？在这种分析中包括您的投资和时间。许多廉价的营销工具需要大量的时间，随后有一个显着的成本。

步骤2）确定你的理想客户。
为了有效地定位目标客户，你必须知道他们的样子。这个过程通常被称为“大棒搞清楚”，并确定你的理想客户的关键特征。他们是谁？他们怎么谋生呢？他们读什么？他们在哪里购物？他们的价值是什么？他们怎么自娱自乐？他们去哪儿消磨时间？他们的家庭是什么样子？什么是他们的收入水平？回答这些问题，尽可能明确，以确定最佳方式对付它们。

步骤3）确定的媒介。
列出所有可能的媒介接触你的客户。安排从最具体的方式为目标，客户最广泛的方式来触摸你的潜在客户名单。在同一个列表，列出每件每前景和具体价格的价格。这会给你一个最好的地方花你的钱，在这里您将收到最大的投资回报的想法。
。
第4步）分配你的预算。
确定五大介质的触摸到了您的潜在成本效益的方式和分配你80％的预算在这些部分。储备的其余20％用于独特的或有针对性的后续营销件。

第5步）附表您的广告系列
每个运动附表客户通过不同的媒介接触多次。计划中的一些重叠时，每件每一个潜在的命中最大化你的服务意识，而且绘制出尽可能最大限度的意识持续时间长，总的运动周期。一个好的经验法则是每星期去触摸的前景至少一次。您的留言多重也是有利的。但是，不要触摸三倍以上的耐介质和信息可能与发展同一块前景。

其中最好的花你的钱，在这里您将收到最大的投资回报的想法。
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第4步）分配你的预算。
确定五大介质的触摸到了您的潜在成本效益的方式和分配你80％的预算在这些部分。储备的其余20％用于独特的或有针对性的后续营销件。

第5步）附表您的广告系列
每个运动附表客户通过不同的媒介接触多次。计划中的一些重叠时，每件每一个潜在的命中最大化你的服务意识，而且绘制出尽可能最大限度的意识持续时间长，总的运动周期。一个好的经验法则是每星期去触摸的前景至少一次。您的留言多重也是有利的。但是，不要触摸三倍以上的耐介质和信息可能与发展同一块前景。

第6步）追踪结果
不断跟踪广告系列和每一个潜在的地方和你听到消息的行为。有了这些信息，你可以知道你的运动部分是有效的，哪些部分需要修改。

在制定营销计划，一些经验的一般规则是有用的，以帮助管理您的期望。当你开发你的预算，媒介和计划，请记住以下被广泛接受的营销统计：
*从印刷广告和直邮的典型响应率在0.5％和1.5％
*一般来说，你需要接触的前景六次才承认你的品牌和八次才采取行动
*始终包含一个在你的作品和方式来跟踪从每一块都响应号召。
*在每一块，始终包含多种方法的联系，即互联网，电话，传真，邮件等
*潜在客户通常会花，然后再转到别的三个你的作品秒。让你的沟通简单和瞩目。
*可以在所有的营销件邮件中的一致，创造您的品牌和服务意识。