建立你的夢想家-第 2 部分

掃平山寨

新房子計畫和許可證在手、 分包商雇傭和膿毒症的設計過程中，現在是夷現有平房區的時間。我考慮雇用本地的消防部門，要燒掉，但是我選擇了拆除路線。雖然我沒有接觸消防處，我相信這條路線會導致多個時滯和陷阱，隨意的幾個城鎮職工和天氣條件會已。拆除路線所需只挖掘機分包商和更少的天氣了相關附表風險。此外，拆除成本和精力是非常合理的。兩天內，這是因為如果山寨從未存在的土地上。很重要，但是，請注意這間小屋是相對較小。這是 22' 30'。如果山寨了顯著較大，然後消防部門路線可能使更多的金融意識。

拆除工作本身基本上由三部分組成。首先，所有的傢俱和電器的需要被刪除。這些專案的最舊的和黴味，不值得保存。下一步，挖掘機的使用大型挖土機和撕分開，壓碎成小塊的建築。最後，挖掘機的載入到幾個 20 立方院子裡朝垃圾箱，然後由離拽的碎片垃圾站公司。找到相應的垃圾站公司是一點點的一種挑戰，由於有嚴格的規定，對某些家庭結構材料的處置。此外，轉儲程式成本可以極大地提高取決於如何遠離他們的設施是從構造/銷毀網站。

打破地面

這間小屋被夷為平地，賭注放概述了邊界的新家後，次打破地面。這是一個非常激動人心的時刻，我的夢想正要開始形成。我正在修建大型現代家庭的 windows 朝湖前了牆。誠然，這是只有一個洞在地下，但此洞代表我未來的家的粗糙的足跡。看著那個洞，我可能會開始更容易想像我未來的家。

挖洞和網站準備一個基礎是建設新家園的最重要方面之一。因此，我花了幾次與挖掘機和基礎審查房屋的規劃圖和網站之前，和開挖過程的分包商。至關重要的是我們都是以確保地基的牆壁，在同一頁上所有角拐和步驟會位於沉浮/和每個計畫安裝。在這些會議期間一些的調整是必要基礎計畫中，，但是與所涉及的所有團隊成員所做的更改是輕微和絕對必要。所做的更改説明防止更嚴重的問題，稍後，並確保維持家庭的外部的美學。

正如我已經指出，基礎是極其重要的是任何美好的家園。如果基礎不是建立在一個堅實的基礎，也適當的混凝土強度的構造，基金會牆會破裂短的順序。這些裂縫可能導致在地下室，水來定居的框架，並最終成品的牆壁和天花板裂縫。因此，是當務之急，挖掘現場不只適當地挖出，但也回填與碎石和沙子，提供穩定的基礎，使適當的排水下方和家庭的周圍。對我來說，我有挖掘機挖出足以使 18"的碎石回填進洞裡，仍然滿足我的基金會計畫要求的。

一旦該網站已經準備好混凝土，基金會船員安裝厚的混凝土底 18"寬和 12"深。此外，他們安裝幾個水泥基礎的檸檬果醬列的房子足跡的中間。總計代表的主基地，及支援基礎混凝土牆和自己的家。因為，那是冬天，氯化鈣被用作加速器加速混凝土的固化時間。此外水已經彙集部分的孔，所以在固化時間的過程中不斷的抽油機是必要的。

後幾天，基金會船員安裝形式的混凝土牆。一天后地基牆被灑。三天后的形式被拆除，基金會牆。然後，我有我的挖掘機分包商返回。Tarring 外牆外的會是完成的等級水準達他安裝後周圍的基礎，再回填地基週邊流失與清潔砂和填充。很重要的是作為回填材料不使用巨礫和粘土。巨礫可以同時被推下的地方，裂縫基礎牆和粘土可導致不當排水家庭的周圍。

與基礎和回填，我已準備制定者。

框架階段

框架階段可能是家的最刺激的部分。在相對較短的時間，字面上幾天，一棟房子就開始把真正的表單。不到一周內上升了膝關節牆，安裝了地面擱柵和膠合板 sub-floor 下降了。幾個星期後上升了一樓的牆壁和天花板擱柵被安裝。所以印象我確信我的新家是一個月之前的排程。男孩是我的錯。

我闡述我的誤解之前應跳轉回了一會兒。挖掘工作進行下去，雖然我也被同框架分包商。包括木材、 門窗、 帶狀皰疹、 側板的秩序框架材料所需的框架分包商。必然會有的材料和交貨日期，可用性的問題，因此，我們花了相當多的時間解決這些問題。幸運的是，由於要不斷的溝通和快速的問題解決我們能夠有初始運載木材網站基礎回填後一天內到達。

值得注意的是，它在這次專案中大的支出的錢在開始發生。住房建設是很大，而且最終的支付是由於挖掘機和基金會分包商木材成本。家的成本的很大一部分開挖/Sitework 和基礎設施。此外，框架分包商要求他要預先支付勞動的一部分。

它也非常重要房主建設保險前，須先取得施工階段。這種保險保護對盜竊和作業的材料損傷的房主/生成器。所有您分包商和他們的雇員應投保，但不要指望。在任何建築工程，期間分包商綁定到聘請短期入額外的説明，我會感到驚訝，如果這些臨時雇員被添加到分包商的保險政策。房主/生成器保險政策是小小的改變與被盜的風險或威脅的損傷訴訟相比。

正如我較早前表示，我是為我家的框架階段令人吃驚。如所述，初步框架快速移動。不過仍是冬季和頻繁的雪暴，天氣非常寒冷開始打。這大大放慢進度。此外，新鮮供應的雪很快他們就我的框架船員了摩托的親和性。因此，即使在陽光燦爛的日子我框架船員又經常缺席了。無論我的抱怨或刺激的水準我無法控制我的框架分包商的工作倫理。

因此，我不得不請聯繫我水暖、 電力和壁爐的分包商，告知他們的延遲。這是非常痛苦的事要做，因為我沒有明確的日期時，究竟要他們和他們每個人都很滿的日曆。這樣做的結果是，要能夠叫他們在最後一刻和期望他們放棄他們在做什麼來對我的專案工作是極不可能的。再次，通過與這些其他分包商定期交流我得以減輕這一問題的一些但是我的專案做經驗重要日程而導致由於要我框架船員詭計。

回想起來，我不確定可以有做成功防止此問題。參考框架分包商檢查是積極的。我想我應該問他的興趣愛好是和確保他們並不符合的季節，我想要做的工作了。它也是意外的事情不要發生任何專案和一個應該指望它，做出相應的計畫這一事實。例如，把一些應急美元和到事件 （例如，煤礦專案計畫。另外，我不可以強調不夠，建立良好的關係和定期通信通道與您分包商的所有。不承擔任何這種規模的專案的過程中。

待續 … …

在"建設你夢想的房子"第 3 部分，繼續在術語和粗糙電氣和管道開始。留 tuned…

建立你的夢想家-第 1 部分

我成年的大部分我想過有一天建築我理想的家園。幾年前終於有機會。我購買了湖前許多與它小小茅屋裡。我初步的意向是使用"按原樣"屬性，總有一天夷舊平房和建立一個新的家，它的位置。一對夫婦的發黴的老營的週末之後，我來到了的結論是，我需要加快了我的時間表。

在建設我自己的家中夢想的一部分是作為總承建商和個人提供了大量的汗水股本。我完成這兩個目標，但這並不容易。有很多路障和沿途道的折彎。在此年表的後續部分，我將從我的經歷審查我希望其他人可能獲得的經驗。

確定首頁樣式和大小

決定為夷平山寨和建立一個新家後，我不得不先確定建立什麼類型和大小的首頁。我很多大小限制，需要仔細的規劃，以確保我會滿足所有受我住在小鎮的挫折。儘管有這些問題，我決定放棄建築師路線。我認為過於昂貴，我想要建立的首頁樣式可能不必要。相反，我抓起一把的家庭計畫的雜誌和上網的家庭設計的。我也拿起廉價的軟體套裝程式設計家園和 floorplans。後一個星期的家庭計畫的檢討，我發現一個符合我要求的展點陣圖的大部分。占地面積較小的不是我想要但我認為我能重繪平面圖相應地使用我新購買首頁設計套裝軟體。

首頁設計套裝軟體並不簡單，如指導手冊隱含的但是幾個星期後我有所有的三維資訊展點陣圖。

假設作為總承包的作用

正如我較早前曾表示，我的目標之一就是承擔為總承建商在這個專案上的作用。我很快學會了銀行不屑一顧貸款抵押貸款建設日常的房主，並沒有足夠的專業建設經驗的人。我決定不使用銀行融資解決此問題。然而，從我後來聽說的它可能是我可以承擔建設的按揭，如果我已經退出我的日常工作和申請貸款，作為"全時間總承包"。事實上，要完成所有成本和分包商的標識，與銀行充分的建議，但不管怎樣這是必要的。

我作為總承包開發了生成時間表和任務清單。某些頂級的專案包括： 確定分包商、 拉許可證，和有膿毒症的設計批准。

仔細選擇您的分包商

找出正確的分包商是總承建商執行的最重要的任務。分包商的很糟糕的選擇可導致延誤日程、 成本超支、 偷工減料和紛爭之間在工作上的各分包商。在雇用分包商，之前是重要訪問他們當前的淋洗。檢討現有的淋洗對他們的工作和判斷的工作關係的其他潛水器與來往。此外獲得對分包商的兩個或三個參考檢查。如果有造工差劣，人格的問題或引用上移動。做不滿足于第二次率潛艇，即使這意味著滑倒你日程或成本的目標，你將通過聘用錯誤的人極有可能遭受日程而導致更大或更高的成本。

拉許可證

一旦您選定並聘請了你的挖掘機、 首席成幀器和基礎公司，審查與他們你的計畫。請確保您走的網站的他們，並仔細的股權出房子的足跡，注意到很多挫折、 化糞池、 浸出欄位和井的位置。一旦所有商定與房子計畫和家庭的位置，請聯繫建築督察並審查同你的計畫。您將需要提交到之前，獲得批准的建設檢查包很透徹。經常有需要填寫關於濕地，以及家庭熱分析的城市和國家形式。此外，可能需要詳細的工程圖紙的擬議的家。對我來說，成幀器就能夠協助開發的房子計畫，以確保結構到本地、 州和聯邦法規的遵從性的附加草繪建築規範。如果我用我獲得了初始的家庭計畫，這些就夠了。我還可以接觸一個建築師與我所選的計畫，提供額外的詳細資訊，但是沒有必要以我為例。

後一周和數百美元以後我了許可證生成一個新的家園。

膿毒症的設計

我家需要自己網站上的膿毒症系統。因此，我需要膿毒症的設計及相關的許可證的新家。我建議早追求這作為盡可能在任何新的主專案中，這樣做可以達 2-3 個月完成，如鎮和國家核准所需，而不是提到網站和工程工作。

不知道準確的情況下已獲得的膿毒症的系統和坦克將駐留、 它可能很難找到家的確切位置和在許多情況下建設檢查器可能不會批准建築許可證直到膿毒症的設計允許。我是幸運的在這屬性已經有一個小型的膿毒症系統就很多所以建築督察批准了我。我在金融風險，但是，事件中新感染性設計不是批准或需要從擬議的位置重新定位。幸運的是不是這樣，我得以掃平山寨和現場工作開始向前移動。

待續 … …

"構建您的夢想之家"第 2 部分，我將介紹掃平現有建築物、 執行網站的準備工作和澆注基礎牆。留 tuned…

有錢的租金管制康復中心

對於那些並不需要它的人，租金管制可以會上癮，產生的過了許多年的甜蜜的交易。它可以讓癱瘓的房地產肌肉和投資組合生病。"聰明錢"可能會有"大事糊塗"問題。

別誤會我。我不說那些住在公寓的租金控制，因為他們負擔不起移動 ；我指的成千上萬的有錢人。富裕 — — 具有更大的工作穩定性 — — 移動頻率低於有需要的人士，因此保留彌足珍貴的單位。那些至少可以負擔得起的人必須 re-rent 更高的速率。

我遇到幾十個小康 Westsiders 藏在殘破的租金控制公寓，決心留下來吸引人的價格標籤時，偶然發現了這"房屋紊亂"作為洛杉磯經紀人。業主有沒有作出改善，當他們收集租金低於市值的動力。

不管這些租戶有更高的收入比業主、 對合格三倍的貸款，或擁有購買自己的租金的首付款。它甚至沒有關系，他們正在失去成千上萬美元的稅收減免和數以十萬計的股本。他們驕傲的撲克牌的贏家，並在任何情況下將他們犧牲，更大的鍋。

三年前，幾乎相信買安妮。她住在 509 元每月的租金在西洛杉磯，有為了欺騙那些建築物的擁有人承擔新的標識。他仍然認為詹姆斯之前，住在那裡的格溫德林 — —、 亨利、 埃裡卡和現在安妮 — — 是租客。大多數洛杉磯業主不能提高租金一年，直到該單位變為空置 ； 超過 3 %和一些住戶在假裝他們就別人只是為了保持較低的價格取得成功。

安妮拒絕購買美元 280,000 聯排中我們已經選擇了她購買的伯班克。第一，是在山谷，和很多 Westsiders 有抽搐有關投資""臣。第二，她計畫在她新的地方，使住戶，但是擔心他們不能信任。

"現在你為什麼會認為，格溫德林？抱歉，我的意思是安妮。"

那聯排現在是鑽飾美元，股本，和她的公寓 270 000 美元的損失 — — 她仍是心理的囚犯 — — 凡已保存她總計 18000 元。

若要到目前為止，陳立夫是唯一"租金管制客戶"與我已關閉是代為保管。1993 年，她同意放棄她在聖塔莫尼卡的單位為了買六個臥室、 網球法院地產為 600,000 美元。若要得起按揭，她租的房間，將該屬性轉換為虛擬的宿舍。收入持續她失業的狀態直到 2004 年，當她賣屬性為 180 萬美元。

屬性值已經上漲平均自 1980 年以來加州 425%，自 2000 年以來在美國洛杉磯的 115%。如果你有手段，逃避"永久租客綜合征"，並輸入租金管制康復程式之前就太晚。

有屬性嗎？

房地產的術語，聯排從預批准申請信 �

當買入或賣出一個屬性，它總是有説明的房地產術語的一個基本的瞭解。在本系列文章中去，我們看看定義開始"預批准申請函"。

1） 預批准申請貸款人信 — — 從述明的潛在買家已批准借的錢從他基於記錄了所有所需的個人資訊的公司一定的數額的貸款人的寫作。最後批准是房地產的合同的只受貸款人的接收的購買房地產副本、 令人滿意評估和其承銷部門審查的所有相關資訊。換句話說，只要該屬性不會，不會發生更改，就有資格買方。

2） 資格預審貸款人信 — — 的書面說明潛在的買家都能夠獲得一筆貸款的命名的數額的貸款。它通常規定購買，房地產的價格，哪些資訊貸款人了時形成他的意見。當貸款人拔了借款人的信用檔案時，他的意見是價值超過如果他根據它對什麼借款人告訴他。

3） 房地產或不動產 — — 地面，任何在它、 下它，任何礦物和任何建築物或其它的改善建立在其上生長的植物。

4） 感染性系統 — — 往往會恐嚇城市居民污水收集處置的自包含的手段。簡單的版本是酶和細菌的行動可以分解的廢料和排水欄位，使用什麼還有應變的土壤中埋的線控股坦克。此作品很好在土壤哪 percolates 井 (水排水渠通過它加快）。膿毒症的更複雜系統通常需要在地區用重，粘土土壤和地下水位較高的地區。某些屬性不完全適合腐爛系統並不能依賴公共污水渠可用之前。

5） 標題保險 — —，如果一個人不被認為是當前的所有者將彌補他的所有權或抵押房地產的位置的值的被保險人的保險具體化為所有者。（我已經看過這起到作用一代或前兩個屬性由許多繼承人擁有。）

6） 聯排-一個單一家庭附的住宅單位用常見的牆。

嗯的承諾，這不是成為一切的終極，但我們覆蓋了很多重要的定義和概念，成功地處理需要您出售由所有者事務。如果我錯過了一些東西，不要猶豫，請訪問我們的網站，閱讀更多。

房地產的術語從首頁視察個人財產 �

當買入或賣出一個屬性，它總是有説明的房地產術語的一個基本的瞭解。在本系列文章中去，我們看看定義開始"回家檢查"。

1） 房屋檢查 — — 家庭條件的檢驗。他們從屋頂基金會，完成各項，並且包括密切觀察事物像水暖、 供暖、 空調、 接收器、 桶裝、 和水龍頭和任何傳達的裝置。一般概念是回家督察受過訓練，以典型蘇茜和道具購房者有可能錯過的現場問題。他們通常不打算把討論有關專案蘇茜和道具可以輕鬆看到自己像牆漆或地毯是什麼樣子的顏色。

2） 家庭保修政策 — — 用來支付修繕工作正常 （熱、 空調、 水管等） 的系統和裝置的保險政策，修復自置居所的第一年。詳細資訊不同。通常有可扣除的款額。他們可以買由買方或賣方買方。

3） 有限授權書 — — 寫作，給另一人為行事和簽署檔為買方或賣方的特定的不動產買賣的法律能力。（當我的兒子的一位朋友送給他的妻子，使她能夠完成出售他們的家，他與他的國民警衛隊單位成員離開伊拉克後有限的授權此發生了去年夏天的示例。快樂的 postscript 是年輕人已現在回到家）。

4） 個人財產 — — 不內置的電器、 未連接的播放設備、 傢俱、 植物在容器中。

你可以想像，有許多房地產條款您具有一般理解的。在接下來的文章中，我們繼續與條款從開始"預批准申請貸款人信"。

家庭貸款和抵押貸款 � 三分之一的院舍在美國被高估

國民城市銀行的一項新研究在家裡找 299 美國城市值和與他們相比在哪裡他們"應該是"基於經濟因素，以確定房價的多。結果也不令人鼓舞 ；在近三分之一的美國家庭被認為"極其估。"這是越來越頭條新聞的一部分。完整讀的報告顯示事情更糟的是，如在美國 100 個城市有看過高 18%或更多的值。這是什麼意思？

它會來領域被認為是最被高估的是在加利福尼亞州、 佛羅里達州、 紐約和麻塞諸塞州的大多數人不感到意外。這些國家的房價遠遠超過這些地區的工資增加的速度增加。房價是收入不相稱的方式，當他們成為負擔不起。按揭業想一些聰明的解決方案來這個問題通過引入創新貸款產品的人數不斷增加。利息只按揭哪裡買家只需付利息貸款，而不是主要的首五年的貸款和選項的手臂按揭貸款利息"誘惑"，可以通過運行低至 1%，讓人們去購買他們否則不會能夠負擔得起的家園。既沒有這些危險貸款類型之一的任何捐家，離開他們的買家岌岌可危應價格繼續上漲的失敗的實際購買價格。全國房屋止贖率增加表明市場可能見頂。

平均的買方，這意味著什麼？在美國的前 100 名市場的房價被高價的任意位置 20%至 70%之間。准買家應意識到他們現在購買任何家庭很可能不會在不久的將來，更多欣賞他們資助應牢記這購買。買家應做出一定他們實際上可以負擔購買價格，他們有能力按揭的將減少貸款本金三十餘年。自置居所的任何其他條款將不得不考慮風險，由於價格更可能下跌，或保持不變，將來比上升。時使購買，使用一些常識，一切都會好。

© 版權所有 2005年復古行銷。

入門房地產投資的

與所有的人很多錢在房地產中的故事也難怪為什麼因此很多人看的房地產作為投資工具。它提供了比股市更多安全、 提供了極大的潛在回報率、 提供了稅收優惠和讓我們不要忘記 ；這聽起來很 '在房地產 ' 酷。每個人都可以買和賣股票手機或電腦從這些天。但房地產，現在這是別的東西。

很多人都面對的挑戰之一把獲取屬性的一塊錢。儘管現實中這通常不是最大的障礙。你可能會說"嘿，你什麼意思，不是一個障礙。我很樂意投資房地產，但只是不能夠 ！"問題是，幾乎沒人買了一塊地產有足夠的錢，他們的帳戶為它買單。這就是你的銀行家是哪裡來。讓我們面對它。你知道任何擁有他們自己的家嗎？我的意思是真正擁有它嗎？也許不是。肯定的是，你知道很多人，有一所房子，他們的名字，但等待，直到他們得到的背後，每月支付抵押貸款和你很快就會發現誰真正擁有自己的房子。是的該銀行。那麼如果這些人可以使用該銀行的錢來買房子，為什麼你？

現在 '擁有' 自置居所可能聽起來像房地產，開始似乎很明顯的方式，但它也是這樣做的很好方法。你可能會說"啊..."但似乎這小小的一步由很多人忽略了。只是看看有多少人仍租用了一個屬性，而不是購買一個。現在的關係當然租金和住房價格不同國家和地區甚至。但無論你去，你還會找到人租用，因為他們心目中"他們沒有足夠的錢來買一所房子。"在現實中會為他們買的便宜很多 ！

當你租時，你是很多沖進馬桶你的錢。當然你的生活，快樂，我的意思是，你不在建設什麼長遠。每 1 美元，你花的租金是你再也不會看到的美元。而如果您擁有自己的家庭，而不是支付租金您將支付抵押貸款。儘管有很多品種的按揭貸款的這些天，幾乎所有的抵押貸款的基礎知識是或多或少相同。每個月你作出付款，由兩部分組成： 利益和原則。出租，可以比較感興趣的部分。這些美元都隨風而去，你會永遠不會聽到從他們。但是，你把的錢去原則的付款的一部分。每一元，用來償還本金是你把你自己口袋裡的美元。

所以，如果你在想關於入門房地產和你不要 '自己' 你自己房子尚未...更改它，並得到一些經驗。它是偉大的第一步，建立你的資本和在許多情況下，它只是讓經濟上更有意義。它還可以提供一系列加快構建你的淨價值的過程的機會。當房地產價格上漲時，如此你的屬性的值。而這筆錢你欠銀行、 抵押貸款，則保持不變。換句話說，這有助於您構建你的淨價值。比較這支付租金的人...沒有任何資產淨值。但是房東的淨值很好做，在此方案中，他或她將可能愛你為它。所以，如果你得到有關使某人其他豐富自費模糊感到溫暖 … …保持租賃。而是將建立你自己的資本而是如果...購買自己的房子 ！

很多業主工作的時間工作多年，積累了更多的錢，通過他們的財產比讚賞。現在你走出去，買你的眼睛躺的第一個屬性之前，別忘了一些安全措施是為了在這裡。當你可能或不可能知道，房地產價格不總是會起來，並肯定不在一條直線。是的這可以對某些人來說到白頭，以及醜陋的提醒那些在過去忽視這個小細節的人。如果由於某種原因可以賣掉你的家在下跌的市場中，它可以是一個代價高昂的探險。你就不會第一個最終的房子價值遠不如它上休息的按揭貸款。所以請務必保持一些可寬延時間。在長期房地產價格一直在上升，但在任何週期有下期。通過保持一些可寬延時間和耐心，你將能夠通過這些時間坐和從長期上升趨勢中獲益。

瞭解房地產租賃選項

如果你是賣屬性的投資者使用租賃選項您毫無疑問瞭解為什麼能吸引人的大道，那些需要租住歷史和/或租金學分，説明具有挑戰性的信用檔案。但是，你會考慮買一個使用租賃選項的屬性嗎？您好 ！

有一些最成功的房地產投資者，包括 Donald Trump，使用租賃選項技術的理由 （好吧，其實原因有幾個 ！）。

欣賞: 典型控制屬性使用的選項的優點之一是，買方保留捕獲部分，如果不是全部，在任期內欣賞的權利。長遠，越升值可以。在單戶的舞臺上，凡術語通常都 12-24 個月，甚至適量的物業升值可以加起來。為買方，特別的是，每個百分點升值的計數。並且，如果你對好提供 （或獲取） 為期 24 個月中每年增加 3%的市場，$6,000 $100,000 屬性上具有重要意義。

原則支付下來： 如果一個選項伴隨著租賃可能性是為增加的股本構建更大。通過將每月租賃付款金額的一部分應用於該屬性的購買價格之一有機會擴闊的市場價值與貸款額之間的差距。取決於是否每月租金金額是與市場利率內聯 … … 這是免費的錢 ！30 年攤銷，在 7 %100,000 萬元貸款開始約 82 元，每月的原則支付。100 元每月租金信貸跳動，1 美元，美元近 3 年每月 ！

沒有新的貸款： 可能是最值得一提在住宅市場使用租賃選項的好處是 Optionee 開始購買過程時沒有"新貸款"是所需。這個前提可能使用右和知情的抵押貸款經紀人，但通常很容易通過再融資。這可能意味著沒有額外自掏腰包款項結算。

無預付款： 我知道你在想什麼，"我將永遠不會提供這種事 ！"你不必。作為房地產投資者豐富的工具找到動機的賣，你能得到你的下首頁下使用這種沒有錢的租賃選項技術。你不必告訴賣方一種選項的費用可能是習慣 ！

當你加起來的數位很難抗拒，所以別想 ！如果你在市場中的一個新的 （或您的新） 首頁，使用您自己的戰略，針對你 ！

高爾夫球場科技海濱生活： 住、 玩、 放鬆

與今天的計畫生活方式社區、 高爾夫和遊艇愛好者有機會購買他們的夢想的家只是一個遠離綠色或從遊艇碼頭扔一塊石頭的晶片鏡頭。在一個理想的首頁設置高爾夫和濱水區社區居民享受一流高爾夫球、 遊艇、 海灘、 泡溫泉、 會所、 游憩區、 美食和無數其他設施與完整的積極和多樣化的生活方式體驗。

出 10,000 主計畫社區的整個美國，超過 2,500 都是圍繞高爾夫球場和原始海濱屬性。所有選項的感知和可以漫天。如果你想將重新定位到這些高爾夫和海旁的社區之一，這是必須能夠區分由上到下的一個社區，更重要的是，知道哪些方面尋找你在購買之前。

群落類型
在過去，高爾夫和海旁的主計畫的社區照顧到住房市場，即中間高收入空巢者和退休人員的不同部分。事情已經改變。今天，高爾夫球場及海旁發展為了容納所有級別的預算和一般分為兩個類別之一： 多代和年齡的限制。

多代社區建設的代表計畫中的社區家鄉建設的最近趨勢。其基本思想是吸引不同人口的家庭，包括退休人員和收入水準不同背景的年輕專業人士，以建立一個強大、 充滿活力的社區。幾十年樓齡的限制社區後，建設者和開發人員都承認的傳統元素計畫社區生活如安全、 現場設施和低維護房屋上訴置業人士的青睞。

大多數新社區是多代的事態發展。坐落在美麗的索諾蘭沙漠外的亞利桑那州皮奧里亞 Vistancia 是最近打開的高爾夫社區吸引個人和家庭的青睞。2004 年 3 月住宅銷售以來，幾乎 500 個家庭已搬進這風景名勝的發展與總 1,700 英畝的休憩用地及 900 畝山地保留。

相反，年齡限制計畫的社區開發 — + 55 家所有者與康樂設施和今天的明眼人空巢和退休人員的設施。通常情況下，年齡限制需要一位住戶居民至少 55 是為了符合自置居所。在過去的十年，演化發生以前製作基於當代活動的方式的年齡限制的社區模式與發展完成與奢華的生活設施和世界一流的游憩區，更不用說所需的人口到 + 55 度的常規設施。

年齡限制主計畫中的社區發展的領導者是德爾韋布。自 20 世紀 60 年代，Del Webb 建造了無數的年齡限制的高爾夫和海濱社區整個美國。德爾韋伯的太陽城的發展可以說是最受認可的年齡限制社區與太陽城希爾頓頭在北卡羅萊納州和加利福尼亞州太陽城林肯山伸展從西岸到東岸行。

位置
在選擇一個傳統的家的最重要標準是位置和決定高爾夫和海旁的社區時，也是如此。舊的格言"位置，位置，位置"外，還要考慮新的屬性將作為主要居所、 第二次回家之旅或退休居留權。最終的位置決定通常基於三個主要因素： 在家使用，周邊環境和當地的天氣。

對於我們大多數人民間的工作，我們主要的居所位於一個小時左右的一個主要的都市中心內。不要煩惱，有數以百計的高爾夫和海濱社區集中位於內行駛距離從大多數主要的大都市。偶然的機會，你住在達拉斯附近，如果你有幾個選項可以選擇包括斯通布裡奇牧場北達拉斯和黑的馬的牧場，這是從市中心僅 25 分鐘。華盛頓特區的乘客也在與方便的高爾夫和海濱社區在佛吉尼亞、 馬里蘭和特拉華州的運氣。貝爾蒙鄉村俱樂部，收費兄弟的財產，是從愛邦鋁箔，弗吉尼亞州的華盛頓特區的僅僅是 40 分鐘。這些示例代表只有一小部分郊區的高爾夫及海旁發展的實際數目。

位置決定是稍微複雜並不那麼明朗時一個認為購買第二個家庭退縮或退休居住。在此情況下，其他因素來玩的活動和文化的豐富立即區域的當然，如當地的天氣。如果您正在尋找第二個家，你想將坐落在遠離城市的熙熙攘攘的樹林裡，位於更郊區或部分之間嗎？

氣候也是考慮到購買房屋，尤其是如果你感到最近嚴冬被濫用時不可或缺的因素。這顯然可能指向一個帶您你回家的狀態的方向或甚至另一個國家的一部分。相反，永遠不會結束暑可以開你考慮北方寒冷的氣候。幸運的是，有分佈在各地從明尼蘇達州的美國德克薩斯州和加利福尼亞州到麻塞諸塞州的 2,500 高爾夫和海濱社區。

明確在養老院的情況下的是，好的地方保健，運輸設施必須。大多數的退休人員，生活遠離最接近的醫院或機場超過 60 英里只是沒有一個選項。最後，它歸結為現代生活必需品和戶外的美麗之間取得平衡。

康樂設施
一旦您已定了一個地理位置下, 一個重點領域是康樂設施。這些可以差別很大從一個高爾夫與海旁發展到下。通常，這些擴展 '好東西' 秋天分為兩個類別： 便利和生活方式增強功能。便利條件包含諸如安全服務、 上門維修、 園藝服務、 禮賓服務、 現場、 零售、 辦公空間、 有線電視和高速互聯網。

生活方式增強功能涉及康樂活動和休息和適合的增強的生活休閒放鬆。一個可以在計畫社區支援眾多活動 （如網球、 狩獵、 划船、 滑雪、 及遠足找到混合的設施。為了平衡嚴酷的康樂活動，計畫的社區為居民提供休息和放鬆康樂設施如泡溫泉、 會所、 曠野保存，池、 海灘和美食。

與每個預算的房地產投資機會，不是的時候，你看著移動到高爾夫和海旁的社區提供令人難以置信的景色、 全年的活動、 低維護的生活和一流的設施嗎？

罪犯需要太房屋

租賃房屋犯罪研究一再表明中, 度至高犯罪問題可以通常追溯到居民的一小部分。那些導致犯罪問題往往是認識的朋友、 配偶或合法居民決定搬未經您的許可的男朋友。

駐地的篩選

阻止此問題的最佳方法是實踐駐地篩選和強制實施租賃應用過程中強調的明確和鉸接式社區規則。居民需要知道他們的租約可能處於危險之中，是否他們帶在未經授權 （和無遮罩） 的乘員。此方法的證明被稽全國各公寓屬性中服務警方呼籲似乎按比例隨駐地篩選標準和規則強制改變下列管理變化。

良好的駐地篩查涉及檢查信貸、 就業、 出租的歷史和刑事背景，如果可用。一個好的篩查計畫應呼籲所有依賴的住戶都要包括在租約並在相同的居民資格。所有的兒童應連同最高任職期限租約上確定。在這個時代，駐地篩選不僅僅建立支付租金的能力。以我的經驗，往往有未經授權的住客的比例較高的屬性有降低對信貸、 租賃和就業的歷史，篩選標準和不做可用刑事背景檢查。雙吸收存款或以其它方式獲取的 co-signers 政策不合格的申請人在路上自找麻煩，和是不公平的其他居民。

刑事滲透

當職業罪犯 (通常是男性） 不能符合條件租金時，他們會嘗試偷偷地住在一起合法居民滲入你的財產。如你所料，這些不良的住客往往會吸引其他令人憎惡的字元。如果放任你的財產的性質可以改變。這個問題就變得尖銳，當這些未經授權的使用者是整天和所有晚上出去，並開始從事自己的在你的社區內的失業犯罪類型。這種情況的一個症狀是人晾在停車場和高腳交通設備或設備組的出。

要修復嚴重非法佔用問題，有時你要打掃房子和居民對不遵守您居住規定中退出。您需要再次強調你的入住標準，然後相當但堅定地強制執行這些規則。犯罪免費 Multi-housing 程式租賃增編是可以合法實施的社會規則的一個好例子。驅逐率高達 60%已必要重新獲得嚴重困擾屬性的控制權。雖然在短期內財政上痛苦，業主很快獲得回報增加淨營業收入。它是常見的見與 98%入住率及輪候冊中的幾個月後恢復盈利的屬性。

如何發現未經授權的住客

經常有人問一個公平問題是你如何識別未經授權的乘員，而不是一個短期的社會客人？答案是"瞭解您的居民"。這可能看起來像是不可能的任務，尤其是當你的社區超過一百個單位。您的社區規則應該有社會的客人有延期的逗留時通知管理和安排停車空間的書面的程式。要解決這種身份危機，物業管理公司在全國各地有找到創造性的方法去瞭解其居民。

以下是一些可説明您識別和處理與未經授權的住客的想法：

＊ 建立書面的社區規則為社會客人來訪
＊ 新住客/室友如果將添加到該租約只他們通過篩選
＊ 定期審核未經授權的樓宇的單位 （正式和非正式方式）
＊ 拍攝每個居民租賃檔的 ID 目的 (有説明單位鎖定）
＊ 分配編碼泊車位及記錄車輛資訊 (現貨新車容易)
＊ 需要許可證貼花車及電單車泊車位
＊ 需要通宵客人到公園僅指定的來賓空格 （獲取車輛資訊）
＊ 警惕非法佔有者、 新的車輛和新的兒童的工作人員的培訓
＊ 定期視察部隊 (煙霧探測器、 空調篩檢程式、 爐呼吸機、 鎖檢查）
＊ 總是跟進所有入住口頭警告的一封信
＊ 發出不遵守通知書的每個規則衝突。保持一致
＊ 驅逐違反社區規則和房子非法居民的居民
＊ 是公平的、 堅定一致，和文檔，文檔，文檔

以尖籬笆

我區 359 房主，112 正在運行相抵觸的法律所犯下的令人髮指的 deviously 公然方式"籬笆罪行 ；"換句話說，違反 12.21 和 12.22 限制級以上 3 ½ 英尺的前院籬笆和對沖高度最高的洛杉磯市代碼節。現在，這是大量的一個鄰居的犯罪活動。

用他們的筆和港口及機場發展，我的調查團隊--三個 17 歲，工作的保姆 — — 沖刷我家附近尋找的惡棍，找到一個很麻煩的女人。這 74 歲的寡婦，名為芭芭拉給了他們一個關於如何她"迷人的木制板條"被不知情的情況下由安裝否則為守法的丈夫在 1987 年的可疑故事。我的偵探來衡量在完整的四腳"進攻性樁"— — 而不是法律 3 ½ — — 以上等級。

按下時，芭芭拉承認她只是收到了一封信從德爾加迪洛杉磯市律政司岩質略問她，"顯示為市律師聽覺來確定是否刑事申訴應發出反對 (她) … … 所稱 （柵欄） 違反。"

芭芭拉說，"它是壓力大的情況，"。"它讓我感覺像通緝令。不應該一直在為地方這麼長時間的柵欄時效嗎？"

籬笆強姦犯正在上升，一些本地的代表。多管閒事的鄰居或生活品質的保護器，取決於那些角度來看，通過調用以匿名方式以 tattle 為鍛造鐵鍊連結和對衝口誤的鄰居們對這個城市的免費電話抗議圍欄。芭芭拉的尖樁時投訴者通風報信的建築署和安全另一個鄰居的籬笆，抓住了當局的注意。在大街上的十幾個家庭收到不祥的代碼違反信了。

我調查的機組人員告訴我要抓住我測謊儀和審訊的聚光燈，並逐漸凝重"關塔那摩灣樣式"探頭的芭芭拉的家。但當我到達時，我同情睜高級，暗示"有你曾見過的萊昂納多電影，"如果抓住我可以嗎？"

當然，我不會建議蠕變芭芭拉進一步到犯罪的冷落怠慢德爾加迪略先生和拋擲侵犯深處注意垃圾桶中。我討厭籬笆出現混亂，最終將在塵土飛揚的印刷倉庫，在法國，所有對納稅人的錢攤牌。

但我不知道 — — 只是作為一種哲學的演習 — — 什麼會城市做，如果她是"沒有顯示"在聆訊？如何將這座城市如果芭芭拉傳真他們的其他 111 高圍欄我們四周，清單做出反應或更好的是，在洛杉磯，數以萬計？

兩件事情是肯定： 它將花費大量的工作的保姆來編譯清單中，並將開始一場革命。房主不會願意拆除他們花費數千美元構建的圍欄。

舉報人芭芭拉然後可以與任何一種代碼違反創建的每個屬性的目錄。事實上，我們現在有一個： 它被稱為電話簿。

作為房地產經紀人在過去 17 年裡，我永遠不會賣出一個符合每個建設和安全規則的家。有封閉的天井和不"構建的代碼 ；"的招待所有熱水器、 屋頂和沒有許可證已安裝的空調。它可以是非法停放在車道上的車輛太多或太多項存儲在車庫裡。

由於一些地區的非法入侵，芭芭拉希望保留她尖樁的安全。籬笆倡議者兜售其他的好處，如增加的隱私和池吞沒後面的很多時，尤其是青草發揮地區孩子和寵物，變換前碼的靈活性。山相鄰的屬性以及那些屈服于擴展或 mansionization 可能沒有一個院子的空間未括在前面。

太多的年過去了，太多的柵欄已建成洛杉磯嘗試危險、 不切實際的代價高昂的掉頭回當鄰居有的"離開它，海狸"天無障礙物阻擋視線的前草坪。所有家庭擁有趨之若鶩的三分之一不能也不應輸入"籬笆罪犯資料庫"。

這座城市的 Barbaras 應該不會嚇壞了官方通告、 速配變成和標有"傷亡的過程中，"一個籬笆告密者所稱她。

城市能鼓勵居民懸垂現有圍欄與綠化捕捉昔日的田園品質或要求它們作出貢獻 100 美元，每年向鄰居美化基金，以換取漠視法律的權利。

這座城市甚至可以改變以適應更高的柵欄和成熟的對沖合約 ； 法律畢竟，一個所有者已繳付的款項她院子前面，所以她應該在合理，將無法使用它按其喜好。

"籬笆"爭議已超越洛杉磯前往加利福尼亞州伯班克、 聖塔莫尼卡、 里士滿和格倫代爾憤怒的業主紛紛向市議會會議社區 — — 往往打破出勤記錄 — — 表達不滿，他們認為神秘和限制性規則。這個問題很可能會繼續在美國各地織造及其方法，因為大多數社區限制的 3:57 上午同時物業的業主的腳經常無視法律前面院子柵欄高地。

正如我說再見到臭名昭著的洛杉磯尖，芭芭拉在我耳邊低聲說。

"別告訴德爾加迪略先生，但我希望我的柵欄更高。然後我可以拿出我的垃圾中我睡衣。"

我點點頭，"為何應該一個人要好好打扮一番，只是為了她自己的前門走呢？"

充分利用您的投資： 購買西班牙通過一家公司的財產，並降低您稅條例草案 》。

購買海外資產時有更多比只在適當的位置以適當的價格找到正確的屬性的考慮。更多英國居民購買第二個屬性在西班牙，但不是很多人都充分瞭解的最好的方法，用來購買他們的財產和對他們的投資可能產生的影響。購買西班牙的屬性可能會增加繼承稅或資本利得稅，或兩者都用，生產的採購成本，都要比那些在英國大得上的高額稅收支付的法律責任。

使用購買西班牙房地產公司的結構可以説明擺脫這些稅務責任。企業採購還提供了其他的優勢，包括更低的法律費用和印花稅，因此使你的西班牙語財產轉售那多更容易。讓我首先解釋。

西班牙繼承稅。設在英國和/或英國居民的人被判 40%的有一個大於 250000 英鎊的全球資產總價值的繼承稅。與西班牙和英國房價仍在上升，很多人都發現購買近海的屬性將他們接管零率樂隊。

頂部的英國繼承稅，根據西班牙法律人擁有在西班牙，不管財產的所在地，亦會被西班牙繼承稅。稅收率範圍從 7.65%至 34%取決於死者與收件人之間的關係。也有沒有雙重徵稅協定 (DTA) 的意義，一般不賒帳稅支付在一個國家反對稅應在另一個。因此，缺乏適當的規劃，可能意味著越來越被控同一資產稅兩套。在某些情況下，稅可能實際上相當的資產總價值超過第一 ！

公司所有權可以説明減少這些稅項。因為一家公司被認為是個別的法律股 （它可以永遠不會死） 西班牙一家公司所擁有的屬性不能收取任何西班牙繼承稅。死亡的事件中一家公司還提供您選擇的選項用於傳輸西班牙財產的所有權。它也是一個選項來設置保持不允許受西班牙王位繼承法律，說必須如何分發地產物業的公司股份的全權信託。形成一個信任還提供了其他的優勢，包括避免相當大的間接費用和延誤的遺囑認證、 資本或收入稅的儲蓄、 資產保護、 保密性和靈活性。

資本利得稅。如果西班牙的屬性在 1986 年 12 月 31 日之前買的資本利得稅不適用。但是如果財產是後不適用此日期資本利得稅。西班牙資本利得稅稅率不同根據一系列的因素，例如，無論您是 65 歲以上和是否你在三年內投資在西班牙的屬性中。

西班牙資本利得稅是由舊的所有權契據及當前銷售價值差異決定的。它是適用的不管哪個國家的所有者籍和非居民達 35%，收費。這投入的角度看，如果科斯塔布蘭卡物業價格繼續上漲 20%-25%在一年中，一個屬性的當前值 € 20 萬元的阿利坎特可能價值超過 600,000 歐元在六年的時間。40 萬歐元的利潤，與資本收益收費可能達 105,000 億歐元。

資本利得稅可以避免通過離岸公司-例如，擁有一家西班牙公司則擁有財產的塞舌耳公司使用。推銷屬性，而不是您進行所有權變更的塞舌耳公司由轉股。因此，資本增益是塞舌耳、 有無稅的地方。

對於西班牙的較低的值的屬性，採購直接通過塞舌耳公司財產可以減輕上文概述的雙重結構的開支。雖然這不會導致的 '應課差餉租' 屬性值 3%的年度的物業稅，離岸財產所有權的效益仍能這具成本效益的選擇。

其他稅項。稅已付的契前，買方或可在一個新的所有者的名稱註冊為新落成的屬性的契據。這可以是 6%，或添加值，將收取轉讓稅 （ITP） 0.5%，從一個開發者購買時徵收印花稅 （AJD），加稅。這些稅收規定產權契約的規定的購買價格制定。

當地市政府還徵收稅增加從之前銷售的屬性的值。這項稅收被稱為 'Plusvalia'，不基於該供應商的資本增益，而理論計算和當地市政廳的設置的值。根據法律規定，Plusvalia 是賣方的責任，但不是常見的合約轉移給買方的法律責任。

值得 €600,000 屬性上所有稅項、 律師及公證費可以添加 53,000 億歐元。

如果買西班牙屬性的使用公司的結構它可以使轉售容易得多的過程，這又使得更多吸引潛在買家屬性。如先前所述，企業的所有權意味著可以 '賣' 的公司的股票轉移給買方，留下的財產的所有權不變。這意味著潛在買家不需要支付費用，與前面提到的稅費也能避開在西班牙註冊新契所需的廣泛的過程。

的優點顯而易見。有點規劃在購買之前可以節省你一大筆錢。期間和之後你的一生，買你西班牙的財產使用公司的結構可以大大降低您稅條例草案 》。

買一家 � 大雨，太陽和天氣問題

當買房，可以容易忽略年-各地天氣問題。你也許認為你購買房屋在陽光明媚的區域，但是來查找總是有厚重的雲層。這是只是其中的一個的天氣時選擇你的夢想家來考慮的問題。

雲朵Rain…洪水

如果您必須有太陽甲板作為新家的一部分，您更好地確保它將會有陽光 ！只是因為一個一般的地理區域有大量的太陽並不意味著將你的家。要注意的事項包括霧和厚重的雲層回家一個山谷中。如果家裡位於側面的山或谷，請確保你知道什麼時候會讓它陽光和樹蔭。氣溫可以完全不同，取決於您獲得的太陽的量。

下雨時，它真的倒了 ！下雨後新房主的一個潛在險情可以是一個街區的條件。例如，在聖地牙哥、 總雨量平均一年大約 12 英寸。儘管這個低的總數，有一定的水浸問題因為陷入停滯的海灘社區。寸雨可以洪水的點，你不能開車在所有的街道。請確保您停止由煤氣站或詢問有關水浸問題，該地區的本機存放區區。

向來喜歡好泛舟，或許你也有。我敢肯定我們倆都不會喜歡這我們的房子裡。儘管如此，數以百萬計的人一年買氾濫平原的家園甚至不知道它。最終，這可能導致一場災難時大雨來，你會發現他們稱之為氾濫平原的原因。

洪水與排水不良的街道上，不同的是很多更具破壞性。當一條河溢出時，洪水水位通常來衡量中的腳。你能想像對你家上游五英尺深的洪水的影響嗎？嗯，您可能一直想翻新你的家一樓。

大自然母親已做不管她所想要的方式。請確保您避免她脾氣的法術看你未來的夢想家對天氣的影響。

他們說，自置居所帶來心靈的和平。檢查你的鄰居，以確保這種陳詞濫調將適用于您 ！

首頁購買該噪音什麼的 �!?!

你已經找到完美的家裡，封閉代管和剛剛完成移動。如你愉快地入睡，似乎一切都好的世界。一小時後，你螺栓了躺在床上一隻耳朵，分裂的聲音。不再是好的世界。

邪惡的球拍

如果你看過電影"我表妹炒作"，你知道我在說什麼。對於那些還沒有，電影中心一名律師，炒作，來捍衛他的侄子面對的刑事指控南。每天晚上，炒作進入睡眠狀態只是為了被一些爆破吵醒。當房子狩獵，你要確保你不"炒作會"。

當你找到一個區域或你喜歡的網站首頁時，確保絕對你開車尋找任何潛在的噪音製造者的區域。把車窗搖下來，關掉收音機，聽聽。您可能會驚訝于你所聽到的。

跨鐵路軌道運行時，如果你更好地出他們是如何接近你未來的家。請確保您是在房子附近時火車駛過，因此您可以獲得充分的影響。雖然列車和平原的雜訊明顯來源，您還需要考慮更多微妙的情況。

週末與周天

很多購房者看房子早星期六及星期日。這使得感，因為你要工作謀生，但這會導致在一些棘手的意外。一個週末的街坊的特點在周天比完全不同。請絕對確保您簽出該屬性在這兩個時間段。要防範"多年以前"鄰居，請確保您查看區域以及晚間。

他們說，自置居所帶來心靈的和平。檢查你的鄰居，以確保這種陳詞濫調將適用于您 ！

家庭購買 � 學區問題

如果您有孩子的買房，好的學區是一個關鍵因素。賣掉你的家時，它也可以是一個積極的賣點。

學區

考慮到品質的學區，請記住，每個人都尋找"好的"。這個問題，當然，也是做"好"完全平均嗎？給孩子的買方，這意味著地球上最好的教育。到你房地產代理，但是，這可能意味著一些東西少得多。

評估潛在的學區作為你家購買過程的一部分時，你必須看的事實，不是意見。要求的意見是女友問男友是否她看起來好在特定的衣服。你真的認為答案將會積極以外的其他嗎？

學區的品質的硬又冷的事實中找到。您應該考慮的問題包括以下主題：

1.什麼是學生和教師的比例？

2 區內使用.什麼樣的教學風格？

3 教師有.有多少經驗？

4.什麼是教師的流失率？

5.什麼是輟學率？

6.哪些百分比的畢業生去上大學？

7.是否有任何暴力對學校的歷史嗎？

8.是否有任何的團夥的報告嗎？

9.什麼課外活動提供如體育、 音樂等。?

10.什麼是平均為學生坐分數？

雖然此清單將説明您確定是否學區是問題的"好"，也不是問題的所有的結束。必須考慮您個人的意見，你的孩子的教育。開發基於您的意見的問題，並確保讓他們回答。

如果你有孩子，評估潛在的學區是國內採購的關鍵因素。請確認你的事實，不感興趣的人，如賣方或房地產經紀人的意見。

租房與買房

租房者往往以是否明智繼續租房或買房的窘境中。買房子更有意義，特別是在考慮長遠的。是的即使是在當前的熱的房地產市場。

租用 — — 優勢

租賃可以有幾個優點，取決於你住在國家的一部分。主要優點是，您每月的租金付款可能會小於等效的抵押貸款。二次的優勢的是，維護和改進的屬性是業主的責任。儘管如此，這些優勢蒼白，出租的缺點。

租用 — — 不利

出租的缺點是顯著的。如果您有任何機會購買首頁或公寓，它幾乎總是有意義這樣做。

租賃的最大缺點是價值的損失。假設你租住宅為 1000 美元，一個月和你住在住宅兩年。你將會支付共 24 000 美元的租金、 純的開支。$24,000 是簡單地走了，你將沒有什麼可以外的時間在家中顯示它。相比之下，獲得你的房東了。

租金支付密切配合業主按揭付款的影響。使用上面的示例中，讓我們假設你 1,000 美元的租金正好等於按揭付款。兩年來，你有間接支付業主的按揭貸款，説明他們通過償還貸款建立公平的房子。此外，業主得益財產的讚賞。

升值，我只是說房子的價值增加的量。如果租用兩年升值 20,000 美元，房東已收到意外之財。他們可能看過 24 000 美元的讚賞和降低按揭付款的增益。作為出租人，所做這一切成為可能。房東無疑想謝謝你。

現在，會發生什麼如果你購買了一個類似的傢俱有類似的財務數位？你就會看到你財富的 24 000 美元，不是樓主的財富增加。如果你租房，這些數位應該讓你的牙齒磨。

如果你租借，你應該出去購物為您自己的屬性。畢竟，不是時間，使你的錢為你工作，不是業主嗎？

如何購買在明尼蘇達州的一個度假屬性

度假置業是大多數人的一大步。如果這是你第一次，你需要保持記住幾件事，在你向前移動購買之前。

1.決定想要哪種類型的屬性。也許，作為旅行者，您只需要很多停車 RV.也許一個簡單季節性小屋在湖上。或者一個適合退休的常規、 全年的家庭。你喜歡游泳、 魚或去划船嗎？這些是你應該問你甚至認為之前購買的所有問題。

2.休假幾次到區域你有興趣購買財產。你會再更好為別人，常規區域中，如果你會"合適"。將也要查找最佳位置對食品、 購物和娛樂最適合你的生活方式。幸運的是，許多這些設施存在明尼蘇達州湖國家的中部和北部地方。請記住，在明尼蘇達州的湖泊地區夏季時間交通重有時候是、 光在其他人，認為這在你的選址。

3.決定你的價格寬容。"廉價"湖小木屋和安老院的日子一去不復返了。在明尼蘇達州賣出高價的湖岸財產，甚至經濟欠發達的很多是昂貴的。決定多少你想花，如果你開始尋找之前需要安排您的融資。這將使您的購買流程更加順暢。

4.獲得出售盡可能多的資訊清單和屬性在您感興趣，盡可能的地區。這意味著，收集所有房地產指南、 報紙和自由購物。找出你的市場和價格水準在出售的。製作的功能和優點您感興趣的屬性的清單。比較從一個地區到另一個的價格。這種智慧會給你你需要進行很好的購買決策的洞察力。

5.選擇並使用一位房地產經紀人。經紀人是從事度假物業服務是關鍵。他們在當前的市場洞察力可以指導您向正確的購買，基於你個人的利益。因為你將裝備的資訊收集對潛在的性能，並回答了所有艱難的問題，有關的價格、 位置和融資前甚至接近一個代理，您所選的代理可以集中精力查找最適合您的屬性的過程。

房地產投資： 提防"服從于"承諾

另一個房地產作家迷你課程，充分的承諾和絨毛，為什麼你要買他的書，所以你可以融資"服從于。"的多個屬性上的"教訓"結束因此，他說，"因為銀行不會讓你十多家抵押貸款融資。"

這不只是真的。

第一，銀行讓你如你可以付錢多的抵押融資。一些銀行限制向一個人作出的貸款數目。經驗豐富的房地產投資者只是轉到另一個的貸款機構。

我知道一位投資者擁有一百多個單一家庭住宅。所有有抵押貸款。他不斷地 refinances 為定金買下一個租住。除了關閉他的租金從現金流的生活，他也 refinances 出租偶爾會去他的家人在一流的度假。

另一個投資者，我的朋友，擁有我們用我們的紮的地毯公司擁有五十多租金。沒有一個是"服從于"現有貸款購買的。許多人後來添加的按揭購買了快速關閉，"所有現金"。

房地產投資者開始，尋找願意出售他們的財產"服從于"現有貸款的所有者添加令人沮喪元件來尋求利潤豐厚的財產。今天的精明回家賣家只是不會賣給不能兌現他們出的買方。

當然，一些投資者提供"服從"和購買租賃選項。但是，剔除的股票的大多數屬性來使用支付太高的租金收入來支援。這些屬性使所有者乘員置業低信用者不介意多付房子為更多更好的人選。

謹防"服從"研討會、 書籍和促銷活動。此房地產投資方法工作上個世紀。

版權所有 © 2005年珍妮特 · 費希爾。保留所有的權利。

如何避免在你家銷售陷阱

評估與市場價值

當你賣你的家時，估價師使用複合 （可比市場銷售） 的最後六個月內出售的本地屬性值你的家。今天的快速上升賣方市場，六個月大的資訊是古代歷史。鑒定的值並不總是等於真正的市場價值，或家庭將賣什麼的在公開市場上。

房地產經紀人會給你比較市場分析，基於同店銷售的市場價值的非正式的估計。另一方面，貸款機構，以確定新的按揭貸款總額將使用的鑒定的值。一些銀行需要聲明的屬性值包括按揭貸款總額，加上其銷售費用的情況下喪失抵押品贖回權。出於此原因，出售可能會，如果一個家在公開市場上售價為更多的鑒定值，這是經常發生在投標熱財產上的戰爭。

我們學會了保護一個足夠高的評價，我們出售財產租賃在加利福尼亞州的埃爾西諾湖時的重要性。上週五，我們為 $234,700 列出房子。星期一的早晨，我們完成了三個優惠： 245,000 元、 美元 255,000 和 260,000 元。我們接受之一為 255,000 美元，因為買家了下來，讓我們放心他們有足夠的資金 80,000 元。

和往常一樣，貸款人發送師來查看該屬性。這個忙鑒定人不花點時間查看我們放在定制主頁的所有升級。更糟的是，他以前只是從本地一英里半徑的複合。因為此家很近的購物區，有不多的家庭，在六個月期間在這有限的區域銷售。

鑒定人用複合六個月 ；在此期間房屋成本在南加州升值約 30%。從以前的六個月的銷售應已提高了價值 $30,000 $200,000 首頁上。這意味著我們家本來應該值得 250,000 美元到 $260,000，尤其是因為買家願意支付這樣的價格，在公開市場上。若要增大此值回家，在當時沒有時間回家的另一個三個臥室區域中列出 25 下元萬美元 （不包括活動房）。然而，鑒定人值為 230,000 美元 — — 我們的家，我們會失去了出售如果報價中不包含足夠的首付款。

因為一個低的評價可以殺了您的銷售，找個買家與大型的首付款為您提供一個安全網。您也可以選擇具有很強的信貸的買家，沒有放下大的百分比。如果你認為你家評價可能會成為一個問題，請確保您不包括子句在您的銷售合同，其中指出"服從于"評價。

如何避免低評估

雇用你自己在出售前鑒定的人。然後問你的買方或貸款人的審查您評價鑒定人。

保留您的買主的按揭貸款人認可的選項。請確保買方不使用貸款人，具有歷史的故意低估了的屬性值。好的房地產經紀人應知道哪些放款人經常在價值安老院。

保存記錄的維修和升級，包括費用。採取"之前"和"之後"的照片。有組織的雜誌創建清單的費用，包括向鑒定人在評價約會期間顯示的圖片。鑒定人的階段你的家，像你這樣的買家。

保護您自己先前以確保鑒定人使用完整的資訊的屬性類同。呼叫保管過程中的家園與地產代理商和獲取銷售價格。使這些屬性與代理的電話號碼的清單，並把它給鑒定人。

怎麼辦當您銷售的評價在太低：

要求另一個評價。

抗議的評價，並記錄了您的升級費用。

必須作出更大的首期付款的買家。

出售或購買房地產時，請記住的經核證的評價是你家的價值只是一個人的意見。計數為你的意見是買方的： 你想要確保買方值你家以上所有其他人。

(C) 2005年珍妮特費雪版權所有

回家賣家： 有關附件的警告

列出您回家出售之前，確定您不想留下。

我們的朋友賣家為全價和搬走，在關閉前的幾天。

第二天，他們接到生氣告訴他們，他們不得不回來之前將關閉出售帶鏡子的銷售代理。當置業了他們最後的走過時，他們拒絕使他們的首付款，因為一面大鏡子已經拆除。

此鏡像，古董家庭祖上傳下來，是永遠不會由賣方視為出售的一部分。賣方拒絕給她祖母的鏡像。

但是，他們的銷售合同標準首頁採購與合同條款和條件，包括所有附件。鏡像審議了購買者和他們的代理作為銷售的一部分。鏡像不掛像一幅畫上一顆釘子。重的鏡子了沒擰到牆上覆蓋著切木結構匹配的花式木圈的螺釘頭。

買方拒絕讓步。我們的朋友拒絕讓步抗議他們上市代理知道鏡像曾屬於賣方的祖母。（他們代理是一名家庭成員）。賣家指出他們代理應該告訴他們鏡像被認為是"連接"。經過三天的詭辯和談判，上市代理同意沒收了她的委員會的 3,000 美元，賣家降 2000 元的價格。

決定什麼去你下一步的家和您同意留下之前你提供你出售的家。記下你不想擰到牆上的任何專案或永久有線的燈具等，一部分的任何附件。購房者不會看到的就不會想買你家。

版權所有 © 2005年珍妮特 · 費希爾。保留所有的權利。

你的抵押貸款不告訴你什麼對加速抵押貸款

多年來，主流的銀行和金融顧問一直都在建議付抵押貸款帳戶以砍下的巨額利息金額和減少的你償還貸款期限的額外的現金。

例如，如果你借元 200,000 5%的速度超過 30 年，你每月的還款將左右 1074 元。30 多年來，你實際上將支付 $1074 x 360 （月），這是 386,640 元。這就是在利息 186,640 元的 ！

現在，如果能找到額外 246 元月和一個月的工資 1320 元到您的按揭貸款帳戶，您將削減 10 年還款期-關閉僅 20 年的 30 年而不是將全數繳付貸款。此外，您的總金額將 $316,664-您節省 69,756 元 ！你正確，看起來像大儲蓄嗎？不那麼快雖然 … … 請往下讀。

你看，這種方法的缺陷是它忽略了金錢的時間價值。

銀行、 按揭貸款和其他金融類型知道錢是少多了年輕時的現值。在 30 年的時間，最後一次繳款時到期，比如採取那 1074 元按揭還款，也只會按照今天的貨幣 （基於當前的通脹增長） 437 元價值。

美元現在總是比好美元在一年的時間，或在 10 年內從現在開始。

資金的時間價值如何影響我們的例子？

只是，你不能減去 20 年按揭利息為 30 年按揭的按揭利息金額。你要做的是計算現值的每個按揭貸款。

30 年按揭還款利率為 5%在 1074 元的現值是 200,066 元。

20 年按揭還款利率為 5%在 1320 美元的現值是 200,066 元。

因此，隨著時間的推移，兩個還款計畫是完全相等。

此 69,756 元的儲蓄的利息率的大部分是真的不超過你付出額外的一個月 246 元的結果。該 246 元 20 年每月總計 59,040 元。

如果你拿那 246 元一個月，投資于共同基金為例嗎？

如果你能每 10 年 %的回報，20 年後會有 186,804 元。3%的通脹，這將是 $102,597 按照今天的貨幣價值。

所以銀行為什麼建議您儘快還清抵押貸款？當然時間越長收入流持續，好嗎？-錯了。

銀行愛能夠證明他們的建議將 '省錢你'。但在現實中，正如我較早時指出，銀行有很好的瞭解，金錢的時間價值。他們知道這額外元 246 一個月，你給他們現在，並不是將來的真正價值。要償還按揭貸款，較低的風險，較短的時間，和他們的錢越早回來，他們再次外借。

有一些論據支付抵押貸款快速回 — — 一方面，快你付，你公平增長快。但你應該明白你現在給銀行的每一塊錢是一分錢，你不能投資。

你的錢給銀行規避支付 5%的利息，意味著你不能用這筆錢賺取 10%、 12%或 15%的利息，其他地方。

如果您目前正在跟隨加速的付款計畫，您可能想要一個家庭和/或財務顧問聚會。這次會議應集中于這些額外的按揭美元能夠用於投資，賺取更積極的現金流為你而不是你的銀行。

版權所有 2005 KnowledgeTree。

利用網上賣掉你的家

大多數人在英國他們期待搬家利用互聯網出售查找屬性。因此，確保你的財產是在 web 上，如果你想賣掉是明智的。如果您是與地產代理，大部分將列出你的財產上的大地產門戶之一。不過越來越多人，疲憊的地產代理商做一些工作，以支付幾千英鎊是用腳投票，決定出售自己的家園。

在哪裡可以公佈發售，從上市到完整的互聯網地產代理服務基本文本你家英國有超過 100 的網站。但大多數會有限制的資訊，您可以添加量和照片，您可以包括的數量。通常，這將是要少得多的資訊比在地產代理的詳細資訊。

答案是創建您自己的網頁，你的房子賣的。您不一定要很大的電腦專家，和你都是在晚上，使用這一步一步的計畫。

我可以在承載我的網頁？

也許你有一些免費的免費網站空間提供的互聯網服務提供者。現在是時候使用它 ！

如果你知道你是非常幸運的是，作為所有您需要的 web 設計有點是一些非常基本的 HTML 知識和你願意做出有效的網頁。如果沒有，您可以使用文字處理如 Microsoft Word 會將文檔轉換為網頁的包。

如果你沒有可以使用免費的免費網站空間 Lycos 三腳架或雅虎 Geocities 等知名搜尋引擎所提供的免費網站空間。大部分會太，生成套裝軟體，以便您可以直接輸入到範本的資訊和你有即時網站的網站。

寫入您的頁面簡潔的標題

盡可能使用盡可能少的字一句寫的總結你的財產，例如 '待售： 三間臥室半獨立的房子在倫敦'。將此作為您的網頁標題。

準備您的詳細資訊

但是您決定創建您的網頁，準備您事先使用文書處理軟體包的詳細資訊。你可以在你自己的時間，它會檢查您的拼寫，為您和你不會失去你所有的工作，如果您的流覽器崩潰。衡量您所有的房間，給度量與帝國的度量。記得添加有趣或不尋常的房子，特別對其位置有關的事情，更不用說，如果它是一所好學校的流域。

把你的照片

如果可能的話在拍照使用數位照相機。您可以採取列印，掃描它們，但是總有品質損失。拍攝前面的你的房子和所有最佳功能，最好的房間，花園裡，如果你有一個大視圖的最佳一角。以載入。現在選擇只最好的幾張圖片，使盡可能小的圖像大小。如果您的影像處理軟體允許您為 web 優化，做，下載時間差別很大。

把它放在一起

現在把您主要的網頁。蒼白的背景下，黑暗的文本使用簡單的設計，從容不迫的動畫圖標 ！你想要人們看看你的房子，一晃眼的設計不會分心。您還需要載入它快，因此，只有此頁上把你的房子前面的最佳圖片。添加您書面的詳細資訊。把額外的照片放在單獨的頁，僅有少數到頁面上。使用資訊的連結，例如按一下此處查看我們成熟的大花園的圖片' 是好 '更多圖片' 不會邀請了很多人看。
給他們更多 ！

有幾個網站，提供您可以連結到英國的地圖。准買家找到你很容易通過這添加到您的頁面的説明。如果你知道有點技術繪製您能使自己的平面佈置圖和將它們包括在網站 — 這將是有實際的好處，因為它們仍然很不尋常。最後如果您嚮導用攝像頭你可能會走在製作您自己的虛擬之旅。

最後，添加您的聯繫方式

現在包括您的電話號碼和電子郵寄地址。您可能希望為此，使用免費一次性的電子郵寄地址，因為往往放在 web 上的您的電子郵寄地址會吸引垃圾郵件。另外有會產生完全行不通，但無法讀取的垃圾郵件製造者的電子郵寄地址已被置亂的版本的很多網站。

現在你需要做的就是上傳您的網站。你可以提交給搜尋引擎網站，別忘了包括的網站位址 (URL) 與您的電子郵件、 傳單、 報紙的廣告，你 '待售' 標誌，並連結到它從 FSBO 網站。

1031年屬性 Exchange 將解決你的問題嗎？

如果下麵列出了您的問題，則 1031年交換可能或不可能是您的解決方案。

1.是否您不想再管理物業的業主嗎？
2.做你想賣掉你的投資屬性，但不想支付巨額資本利得稅嗎？
3.你當前的收入財產不生產足夠的收入呢？
4.你們不多的債務和低調整的基礎上你租住嗎？
5.有你的信用評級不那麼完美嗎？

如果您對任何上述 5 個問題的回答是，傳統的 1031年屬性交換到另一個類的屬性可能只把你放右廣場一回 ！

讓我們一次處理每個 5 個問題。

1.如果您交換您當前屬性的值等於或大於另你仍面臨著同樣的業主與住客問題，你目前已。當然，你或許可以聘用物業經理，但是為什麼它您當前沒有一個嗎？

2.A 1031 屬性交換到類的屬性不會延遲繳交資本利得稅，如果你把你所有的股票，在最不相同數量的債務。但是，由於您新的屬性至少像你一樣賣了最後剩下的成本，你的房產稅將很可能會增加。可能只是上升了你新的投資成本。

3.如果您正現金流目前乏，你新的屬性將具有更高的租金的理由，位於面積較低的物業稅，或有較少的維護成本。否則，額外的被動收入的機會是十分渺茫。

4.您調整的基礎將會傳送，如是以新的屬性，因此除非你付出更多為您交換的屬性，您將收到事先屬性，同樣的折舊好處。最有可能的洗。

5.不良信用記錄可能會導致更高的利率或貧窮的條款，你新的抵押貸款，假設你不擁有您的當前屬性自由和清除。再次，這將轉化為更高的擁有成本。您還將支付兩套關閉交易中的費用。

要考慮的一件事是可能要賣你當前的財產、 查找替換屬性和安全的所有資金的時間。這必須在 1031年具體時限內完成。認為的日子，escrows 已經通過和貸款已拖了永遠和所有有時永遠不會結束。

考慮到你困境及可能利弊，1031年產權交易所將為您遠，落後，或放在最好的情況你回你現在是在同一條船上嗎？

如果最後一個問題的答案並不是"遠"，我建議你看進已略有不同的麻花的 1031年交換。

這被稱為 1031年交換到租客的共同財產。這可能只是把你放在更遠的"前進"類別並解決您的問題很多。換到另一個獨資的投資屬性，而不是，您將獲得分數的比例份額的 A 級商業地產。你會有 deeded 的興趣，等於您的所有權 （您交換量） 的共用。

如果做的好：

1.你將不再負責物業管理

2.所有資本收益將會都推遲。

3.您可以從股權轉讓 （通常為 6-7%） 獲得合同的每月收入

4.您預備基礎是相同的但可以沒有資格獲得額外的無追索權債務和接收更高的利息扣除你每月的收入，從而使它降低徵稅。

5.您獲得與香港旅遊業議會的債務 （假設你的債務與股票比接受指引的範圍內不需要您獲得抵押貸款或償還它。這被稱為無追索債務。你的信用評分不會成為一個因素，並關閉能做到在天，而不是周數或月數。

現在，再問問你自己。1031年交換到租客將共同解決你的問題嗎？如果答案是"是"，您等待什麼？

房地產合同談判

談判是通信的來回為了達成一項聯合協定的過程。沒有"一刀切"的戰略談判房地產合同。我們的客戶很多都很有經驗的談判者，和我們學了很多從他們，以及從談一談有關的書籍。我們想分享一些我們思考與您進行談判。

我們想在談判中獲得什麼？

最佳的談判者帶到表的高期望的態度。他們是硬的問題和軟弱的人。讓賣方知道你需要的明確和合理的方式，是讓它的第一步。我們試著要記住所有這些目標：

使您能夠將移動到您的新家。

獲取屬性的盡可能低的價格。

可接受的時間框架內關閉。

公平地解決任何修復問題。

有沒有標題、 調查或貸款的問題，或解決任何出現。

培養良好的工作關係，與賣方。

結束之後，有沒有未來的問題。

是一種合作或好鬥的方法更有效嗎？

我們的經驗表明合作的方式是最有效和最有效率的方式完成交易。專業談判人員通常嘗試保留各方和工作之間的關係，以解決問題。目標是不是要到哪都不賣方的僵局也不滿足買家的需要。買家有時提交了一封信向賣方說明為什麼他們的房子不值得他們在問什麼，指出不足之處，等。這幾乎總是事與願違，並與防禦的賣方開始談判。最好錨價格，使市場的需求，卻仍然非常免費的家園。

你工作由賣方或代理好鬥的策略？

有時遇到的好鬥的風格。這一戰略包括： 負面評論、 情感語句、 表衝擊、 走出威脅、 自我參與和明確的定位。創造性的解決方案和取捨不一樣有可能在這種環境中被發現。與一個好鬥的風格談判工作需要的辦法：

請不要情緒回復。生氣或防禦的回應將升級到進退維谷的戰鬥談判。

不要說。通常認為他們更強烈的職位和拖延談判進程偏離軌道。

請勿忽略他們的論點或語句。仔細聽，但不是接受或拒絕。

堅定地錨定到外部資料的定價和其他條款。價格不任意選擇的顯示。

通過以下減少誤解與討論的書面摘要。

不允許站朦朧或不清楚的建議。

提供了一些"贏"上的一些術語。面對節能是非常重要的。

尋找方法來滿足自己的根本利益。

請記住他們可能有美麗的家園，滿足了買方的目標。

是在連絡人中的每個點可轉讓嗎？

是。但是，來達成協議的最有效手段之一是一致的標準或規範時可能依賴。例如，它是常見的做法，為賣方支付的標題政策和買方支付調查費用。使用公認的標準防止買方和賣方斤斤計較的每一點。在我們地區公認"規範"內的工作有助於合法化，並將重點放在幾個點上的談判。另一方面，報價中的所有點可都用於説明組織結構這筆交易。他們提供得到他們想要從談判雙方交易機會。

如何不會"信任"在談判中的因素嗎？

大多數人是公平和合理。他們回應很好地尊重治療並使他們聽到的關注。如果賣方感覺的買方和代理行事的完整性，他們的態度會更多的合作。合同談判是一個敏感的領域，和焦慮可能很高。買家可能有令人不快的過去，買房子的經驗。賣方可能受到壓力，事關未來的計畫。代理與完整性並不意味著所有"卡不得不被放在桌子上"。現在不是討論影響買方，如您的財務細節或迫切需要在中移動的個人問題。它是寶貴發展良好的關係，因為信任會增加您的杠杆。方法如下：

傾聽和理解，賣方不得不說的話。

對賣方的家庭，園林、 裝飾表示讚賞。

在一段合理時間內回應計數器提供。

保證您能夠關閉的賣方。

透露一些有關自己的個人資訊。

尋找共同點與賣方可以是非常強大的工具，提供了多個事件中。我可以想的賣家很個人原因選擇其合同的幾個實例。例如，家庭提醒他們自己當他們搬與幼兒年之前。或者，他們兩人都相同的宗教。或者，新業主會照顧他們的花園。

你瞭解你的杠杆嗎？

越多我們可以找出有關賣方的需求，更好的機會，我們必須找到談判障礙的解決方案。我們將能夠提供資訊或優惠賣方的深切關注，呼籲。顯然，房子一直在 300 天的市場上，如果你有更多的杠杆率比用全新上市。如果他們的時間框架是即時的並且您可以滿足它，你就會有一些杠杆。如果有多個優惠，你會有很少的杠杆 ！

你多少下標價應提供嗎？

買家通常提供低於價格清單，除非它是一個強大的賣方市場。有沒有標準的百分比"下價格單"可使用。市場分析會顯示最近銷售為鄰居，這是最好的建立的出價。它是提供這麼低，賣方將自動拒絕接受通常弄巧反拙。這將設置一個負的音調，並可能會導致從賣方的情緒反應。

如果我們有多個 offer 的情況呢？

偶爾，賣方收到多個提供關於他們的財產。房地產經紀人 ® 柯士甸局有一項政策，允許兩個選項： 向所有締約方已收到多個優惠，或披露任何人都有多個提供了披露。我們寧願披露所有締約方。然而，上市代理和賣方將他們將如何處理提供的決定。只需披露有很多的優惠，他們不"購物"您的合同。購物發生時，賣方披露的條款誘使買方提出更好的建議。這可以導致主要不信任的過程，當事各方和買家的損失的可能性。通常是通知各締約方得到了多個提供程式。每一方然後是有機會提高或調整他的一段時間的提議。此後的時間，賣方可以自由地審查所有優惠並選擇一項以使用。他們並非必須選擇"第一"我們提出的走了進來。可反駁，或接受原樣提供所選定。

將移動到西班牙

所以你想移民。西班牙可能一個不錯的選擇，溫暖的氣候中，低成本的生活，並作為歐盟的一部分有沒有點系統，如果您有或有權從一個成員國家的護照。

但是，如果您希望將移動到西班牙，如何去呢？一些人認為你在一個領域中去度假，你想住或有經驗的雖然那裡一些看住在哪裡。但是這導致很多新的居民生活在海岸上。西班牙提供比只是沿海度假勝地的潛在居民有更多。在沿海地區有城鎮 (城鎮) 農村 (坎波)、 山和湖泊。

也許發現什麼你真的希望從你的移動到西班牙的最佳辦法是首先來度假。最好是選擇一個中央位置不限制自己的海岸度假勝地之一。有更多的功能，以及內地提供。一旦您已經到了，得到落戶的第幾天，放輕鬆，當你準備好了，然後開始進一步冒險欄位，從酒店的範圍。

雖然在西班牙度假的嘗試和接觸一些人，他們已經採取了派駐，最好的地方開始將任何酒吧或餐廳，都由有已經移居海外的人。他們將通常知道所有正確的人交談，甚至為您提供的任何會所或設施的詳細資訊，您也許尋找。他們也能夠為您提供您可能需要學校和醫療設施等方面的資訊。

一旦你找到想要移動到的區域，然後下一步就是連絡人的地產代理。在每個領域，其中一些有很多的新居民與打交道的經驗，可以告訴你的陷阱有許多地產代理商，你很可能會面臨的問題。

它也是個好的主意，聯繫本地租車機構，往往就是一個好主意，幾個月內租房子，而您正在尋找一個本地的屬性，它還提供了您有機會決定是否轉會到西班牙是權利與移動你之前您承諾你所有的錢買的財產。

最後，在西班牙，享受你的時間，無論是假日或你的生活的其餘部分。

在西班牙置業

你已經做了決定，將移動到西班牙和現在正在尋找一個屬性來買嗎？你從哪裡開始呢？

第一，我建議你去互聯網，看看各代理商，現提供在西班牙的樓盤。這些公司的許多人已經移居到西班牙會知道許多的問題和陷阱購買西班牙中的一個屬性時出現的運行。

下一步是確定要活著，是在一個小鎮 （城市），（坎波) 國家甚至高山、 湖泊或沿海地區。如果您希望在附近給你的一切，那麼你最好的選擇會屬性，在一個小鎮，或海岸看尤其是如果你需要醫療設施近在咫尺。然後，您需要決定是否要買一套公寓、 聯排、 別墅、 finca （與土地的鄉間別墅) 或需要維修翻新的屬性。

現在，您已經決定要住的位置和你想要買什麼樣的屬性。現在是時候開始聯繫代理，同時在互聯網上和那些人都位於鎮靠近你想要的生活。他們將不僅提供他們感覺到的屬性的詳細資訊，你會對你感興趣的他們也應該能夠為您提供有關律師、 銀行 （如果您可能需要購買物業按揭貸款）、 學校、 醫療設施，在這方面的詳細資訊。如果可能的話得到確認你什麼樣的他們會借購買的一個屬性，而大多數銀行在西班牙的款項的百分比僅提供 75%的抵押貸款銀行。

您現在有了你的夢想的財產，第一件事，你應該問問你的代理人的之一是財產的擁有人有權出售財產和如果這樣他們能生產出證實了此檔。如果沒有這樣的文檔，然後問如果他們將會訂定在出售前。如果沒有，那麼請不要繼續購買。

如果他們可以確認已被出售的財產已提供了所有正確的規劃許可權在本地大會堂，還要求您的代理。如果您發現該屬性尚未提供具有正確規劃許可權由市政廳，這可能意味著已經非法財產。目前在西班牙政府現在開始執行法律關於非法版本，這有時會導致被拆卸和大型的罰款額由發展商的屬性。

不過，上述問題只是一個小的人，，只要你發現自己信譽良好的代理，以説明您在您的任務，尋找你的夢想的財產的然後以上的問題應該是你沒有結果。

我希望這些資訊提供 aboves 説明您使您決定購買一個愉快的在西班牙的一個屬性。

首頁所有者貸款 — — 把自己準備好居所貸款申請 5 小貼士

所以，您需要獲取居所貸款，以資助那棟新房子嗎？有一些事情，你必須知道自己充分準備一個有利的應用程式。

1） 知道你的財務狀態。清單編號是避免未來失望的關鍵。新房子的價格是可以承受的範圍內嗎？您可以承受多少也將會受到與家庭有關的成本，如傢俱、 家庭用品和小工具、 保險、 實用程式法案等。通過預算規劃--自我事先 — — 幾個月，使您能夠預期貸款所需，使您可以及時償還的款額。

2） 知道閣下的信貸報告是好處。你的信譽是什麼貸款公司中查找您的金融背景之前它可以批准一筆貸款。你可以找出你的信用評分，通過從 Equifax 分數電源，真正的信貸或 Consumerinfo 生成的報告。低分數幾乎總是會導致高利率。很多因素決定了你的分數，包括歷史，收入，你的債務和信貸義務等性能分析的長度。如果有地區是可以改善，像關閉不必要的帳戶，在報表中採取必要的行動，並等待 60 天左右才能生效的最新狀態，然後獲取您的信用報告的另一個副本。

3） 瞭解您所需要的有關費用和利率。之前安頓下來，對適合做所有的貸款公司的比較。檢查所有條款和條件的都理解，並有沒有其他的隱藏的成本。如果您有問題，只是要求清除空氣。

4） 知道什麼是償還方法就像。取決於公司的政策，你可能會償還貸款及利息，只是利息貸款計畫或完整的款項，包括利息，這項計畫完成後的整個長度的一部分。討論了信貸員與你個人的還款能力，以達成協議。

5） 知道應用程式需要哪些材料。再次檢查貸款主任早給自己的時間來準備他們，這可能是你的工資條、 家庭保險政策、 駕駛執照和社會保障資訊。

最後，如果你可以申請一筆貸款線上，您是最鼓勵他們這樣做。即時的互聯網接入為您提供方便和削減短時間而不是您不必等待辦公室文書工作來做。

是一個老的家嗎？� 職業玩家

如果您希望一個家是唯一的並具有字元，你可能給一些想買一個較舊的家。在購買前，它是一個好主意，仔細評估擁有家庭的利弊。在本文中，我們介紹的積極的好處，我已意識到，擁有自己的居所，建于 1825年。

一間老人院職業玩家

1972 年，我丈夫和我買了一棟房子建于 1825年。維護肯定很有問題，雖然有幾個誤報給家裡。一切都是真實的。有什麼不是假。磚磚。木材是木材。石板是石板。壁爐沖積層、 鐵椅子、 皇冠成型，和功能的主機板不是一家家的小事 ；他們很漂亮很相稱。地板上是富人，寬，心的松木板。

有豐富的歷史的感覺和連接到我們國家的過去，我們社區的滲透。喬治 · 華盛頓長大了，就在這條河和航道默默在街的對面，從我們每天上學。詹姆斯 · 門羅和馬修 Fontain 毛裡 ("領路的海洋") 生活在我們的塊內。我們的房子被用作男生軍事學院 （飛利浦的軍校） 之前，戰爭州之間。一個放在一起，周圍的社區行走時獲取一種奇怪的感覺。

老房子也可以是一項很好的投資。首先，有他們供應有限。隨著歷史的社團和保護運動的普及，人們已成為他們更加珍惜。正是由於的中心城市位置，其中的許多人 （這是我們第一次搬到這裡時，為我們提供的缺點），他們往往在什麼變得非常理想的地點。我們的房子是在兩個街區的通勤火車運行到華盛頓市區內，很多舊城舊房子街道很棒的位置。波士頓、 里士滿、 大草原、 查爾斯頓來考慮。

1972 年，我們為我們的房子付 35,000 元。在過去一年，我們的塊內的兩座房子有賣超過一百萬美金。我有種感覺，我們的家園可能是我們做過的最好的投資。

這樣總結它了。美。一種是"真實"。感覺相連的過去。和一種非常好的投資，引導。燁。我們花了一些血，汗水和淚水。真正的錢，太。但我會做到再次在心跳。