五個簡單步驟，你的房子賣得快 ！

你的房子賣不是決定在一時。它可能促使的欲望生活在一個更好的家，需要向移動的一份新工作或獲取控制碼上出的控制成本的必要性。但無論是什麼原因決定，你有很多你的工作之前準備好你的房子，在市場上其實賣，如果你想為你的財產獲得可能的最佳價格。這是你第一次賣家嗎？沒關係！請閱讀我們在下麵的提示將向您展示如何賣掉房子。

第 1 步： 評估你的財產的價值

定價你家庭的權利，是時間的在合理內將它賣的關鍵因素。設置過高的價格將會把你家不良買家。定價過低可能、 事實上，阻止不知道是什麼毛病-的買家或只是你一個公平的價格為獲得你的財產。現在是時間做你的研究。

你的房子應該多少賣的？換句話說，什麼是正確的價格？它是在安老院和你在同一地段的相似有最近出售的價格。找出到底你的家是什麼值得如果您計畫你的房子賣你自己，可以使用免費的線上首頁評估服務。或者如果您計畫你的房子賣與代理，好的房地產經紀人可以快速給你加上的條件和細節，你的房子在您的附近最近銷售基於近似價格合理。房地產經紀人還可以使事情的具體建議，你可以準備你的家，賣個好價錢。

步驟 2： 將多少你要賣出圖

如果你已經永遠不會賣房子之前，你可能不知道的所有相關費用。你要知道這些成本中，説明您調整要價你的房子，以及，以説明您估計你會意識到在房子的利潤。如果你指望著你融資另購買的房子出售，這一點尤其重要。這些外付成本可能包括：

＊ 廣告你的家，如果你在自己銷售。這可以輕鬆地運行到數百美元，取決於您選擇的方法。
＊ 房地產經紀人傭金-通常有 6%的銷售價格。
＊ 關閉的成本，包括律政司及其他專業的費用
＊ 香港海關稅出售
＊ 財產稅和房主協會的任何費用

第 3 步： 照顧的任何所需的維修

如果你把獲取固定的車道，修理屋頂或任何其它需要修理，時間來做這是現在之前你把你的房子放在市場上。一些修葺，剩下未，將會阻止你的家在所有銷售和其他人會降低你的報價。更換破碎的琉璃瓦，寬鬆的裝訂線支護和其他未成年人不美觀的問題會使你的房子，但實用得多。

第 4 步： 獲取您找最好的房子

賣到你想要的價格取決於你的房子是多麼有吸引力。看你的房子，裡裡外外的好，硬看。修剪整齊、 修割草坪、 花壇植物。簡單地給你的側板和 windows 下的好磨砂膏可以極大地刷新其外觀。

下麵是房子的一些其他的東西，增加你出售迅速的機會：

＊ 一層新的油漆，或只接觸了修剪
＊ 新油漆過的內牆
＊ 新地毯或普通地板像廚房或浴室的房間

步驟 5： 有車庫出售

擺脫所有累積的雜波和口袋裡一點點利潤，在同一時間。孩子的自行車在車庫裡集合可能是一個倉庫的記憶給你，但是潛在的買家，他們只是雜波-和他們會使你看起來更小的車庫。清除掉多雜波，盡你所能。當你準備好了，來顯示你的房子時，它應靠近移動中盡可能條件。買方可以更輕鬆地描繪自己家庭在房子裡，就越有可能他們會買。

11 步驟遠離購買你夢想中的家園

毫無疑問，住宅市場最近一直在火上。越來越多的人正在利用的低利率和從被業主租房者容易按揭貸款條件。進入市場的人那麼多，難免會出現問題。

有許多事情來考慮你的第一家買的時候。一些買房子最重要的步驟是：

步驟 1： 學習購買過程的家

如有關如何買房和按揭應用過程的運作，您可以從開始學習。您可以購買一個家，儘量多閱讀。簽出本地庫中提供的提示，首次置業多的書。首次置業讀金融網站在互聯網上的提示和技巧。您甚至可以簽約，旨在首次房主一類。許多城鎮和城市提供的類，這些類，他們可以是很好的他或她的第一家在尋找買方的資訊來源。

第 2 步： 找出預獲資格的價格範圍

它是重要的是找出多少你可以借之前你開始尋找一個家。跟幾個按揭貸款人在您的地區，並獲得通過資格預審的特定價格範圍。按揭貸款人將能夠説明您確定多少你可以借基於對您每年的收入。一般情況下，按揭貸款機構建議所有家庭的相關的費用，包括按揭付款、 保險費和房地產稅，不會超過你每月的收入的 28%。

第 3 步： 獲得預先批准按揭貸款

下一步是得到預先批准按揭融資。這是類似于獲得通過資格預審的價格區間，但這是一個更正式的過程。您將需要提供您的預批准申請進程向前移動的收入證明。大多數貸款人會想看你要求的收入證明作為過去兩年的所得稅申報表。

第 4 步： 房子狩獵

你已經預先批准你的按揭貸款後，它就是實際上與經紀人 （找出為什麼你需要買房前找經紀人？） 開始找房子的時候。你的按揭貸款人會給你一封信，說明您已經預先核准按揭以及您有權借的量。你將需要把這封信給房地產代理當你開始。它是重要的是得到預先批准按揭貸款開始您的主頁搜索之前。房地產經紀人和房地產公司將更願意和你一起工作，如果他們知道你買得起你正在看的首頁。此外，賣家會認真你方的報價更多如果它伴隨預批准申請信從你的按揭貸款人。

第 5 步： 出價

一旦你發現了一個家，以滿足您的需要，它是在屬性上作出要約的時間。已經將知道你可以花的最大的預批准申請的過程中，和你可能會有自己的想法對什麼有關財產的實際價值。此外，您房地產代理可以指導您完成談判進程和提供程式。您預批准申請信的副本將提交書面提議的一部分。這將確保您的提議是合法的賣方。

第六步： 談判進程

如果賣方接受您的第一個提議，恭喜恭喜。您的談判已經完成，您就可以開始準備你的移動。更可能的是，不過，是賣方會回來還價。這個談判進程可以繼續長期或短期的時間量取決於賣方、 本地房地產市場中，和許多其他因素，動機等因素。房地產代理將是很好的指南，通過談判進程。畢竟，他或她會是通過這一過程之前有許多次。

步驟 7： 提供購買和按揭經紀買賣協定的副本

談判過程完成後，需要您按揭經紀現狀為家庭的購買和出售協定的副本。

第 8 步： 工作來關閉的按揭貸款

後提出的採購和銷售協定，您需要確保您滿足所需的按揭貸款的關閉的所有條件按揭經紀與工作。

步驟 9： 前一些檢驗關閉

最後，之前，要確保已徹底回家檢查由合格並經核證的回家督察執行。房屋檢查會保護您免受建設和家中的狀況並不明顯，肉眼無法看到的缺陷。回家檢查可以發現一些基礎裂縫、 白蟻出現和其它家居品質問題這樣的事情。

步驟 10： 交定金

房屋檢查已執行和報告回坦白 (或發現的所有專案都已都修好後），它是買方實際上交了首付的錢和簽署貸款檔的時間。

第 11 步： 收集房子的關鍵

這筆貸款的樂趣閉幕後買房子的部分開始。你房地產代理將把你的新家鑰匙和實際上可以移動並享受你美麗的新家。歡迎來到搬遷日 ！

4 簡單的測試，來找到好的房地產投資物業

你沿著這條路開時，發現了它。那裡條長毛的草坪的中間坐在一個邋遢的屬性。它可能需要一件好的上衣的油漆或理順，快門，但很容易看到一點功夫它可能是小寶石般的一個屬性。最好的事情，發芽蓬亂草的中間是由所有者標誌的出售。它看起來像完美的固定器上，但是你怎麼知道肯定？

首先，考慮你購買的原因。如果你正在尋找一個屬性以 'flip' — — 低買、 修復和銷售利潤-有一些事情你要考慮考慮。如果你的意圖是買它作為財產租賃，有一組不同的考慮，，如果你在尋找一個自己的家，還有第三個。讓我們假設，這篇文章，您的目的是要翻轉的屬性的利潤的緣故。

鄰域測試的測試 1：

你投資另一個小時之前，自己做一個忙，盤點一下周圍環境。就在三個因素的賣家的房地產業務的老說是 '位置、 位置和位置'。像位置是什麼？無論多麼美好的屬性是，你會有困難的時間，在不良的環境中頂尖的價格將其賣出。這並不意味著它是壞的屬性-取決於如何低價格，你可以討價還價，你可能仍然可以從它足額的利潤。

鄰域測試中的另一個考慮是稍多一些主觀的，如果你是本地，聽著在地上就會為它有一種感覺。轉型是鄰居嗎？一個是重建努力像紳士化可以是投資的好地方，只要繼續上漲勢頭的尖的社區。在新開發的郊區的一個領域往往也會有好處的。如果，另一方面，附近的滑向衰退跡象，您可能要將屬性傳遞。如果您可以看到鄰居正在下降，所以會准買家。

附近有 '生活樂趣' 嗎？取決於附近和你的潛在市場，這些設施可能包括鄰里學校憑藉良好的信譽，街角的商店，步行的距離或在街上右一個公園內。例如，在麻塞諸塞州的一座城市，以前鬱悶的鄰域中的屬性的值飆升時有的地方大學宣佈向社區居民的子女提供全部學費的承諾和置業在校園裡的幾個塊內提供額外的獎勵。公佈前剛買的投資者意識到他們的投資的優秀周轉。

測試 2： 定價的測試

列出與經紀人，家裡還是 FSBO 嗎？如何現實是要價？難道在你們價格範圍內嗎？你能算出低或無錢下的融資選項嗎？如何打開談判是賣方？你能實現利潤後作出必要的修復嗎？

測試 3： 條件測試

這是最重要的測試之一。你想要買的屬性並不需要任何廣泛的、 昂貴的修理。它應該是結構上的聲音，沒有任何重大的管道或電氣問題。如果你剛剛起步，您需要的維修，您可以管理自己-重畫，修補樓層，有點美化環境具有的屬性。如果屬性需要更廣泛的修理，它將切成你的利潤，或完全消除它。

當您查看屬性時，真的親身體驗。尋找隱藏的問題的指標。這裡有幾個要注意的事項：

＊ 濕漬上牆和天花板可能表明管道問題

＊ 小樁的角落或木製品附近木屑可能意味著白蟻。

＊ 地板和牆，這可能表明存在的結構性問題特別是外的牆之間的分色。

＊ 舉升瓷磚在懸吊式天花板，審查最高限額以上的鬆散石膏、 濕漬和其他問題的跡象

測試 4： 職稱考試

最後的測試是標題的測試。將屬性標題是清楚的沒有任何留置權或可能會在未來出售的附件。如果有，而您仍希望此屬性，工作條件的售賣，您購買的產品在哪裡取決於納的留置權出。

如果該屬性高分通過了所有上述測試，祝賀你自己。你有你自己的投資屬性，可以為您把漂亮的利潤。

為什麼好房子不賣？

當房子不賣按預期的快時，很容易 （所有者反正) 歸咎于一個軟的房地產市場，或糟糕的銷售旺季。畢竟，那些東西都不是賣方的故障，也不是賣方的控制下。事實是所有者的時間的，雖然房子不迅速，賣的 90%是所有者的時間的由於家庭的控制範圍內的問題。而這是好消息。這意味著他們可修復-一旦他們固定的房子應該迅速賣出。

如果你的房子已在市場上，而不越來越重視和您預期的優惠，它可能是時間來重新評估的幾件事。這裡有幾個好房子通常不好賣的潛在原因。穿過清單，看看你家是否合適到他們中的一個。

價格比市場

房子不賣快速的首要原因是它定價高於其真正的市場價值。不在乎你房地產評估說什麼，或您需要多少房子，為獲取或您投資多少的改善 — — 你的房子真正的市場價值的唯一真正的措施是什麼人都願意為此付出代價。

圖的出是找出多少人願意為你的鄰居裡類似的房子是最好的方法。一旦你知道了，邏輯上可以為自己的房子，基於類似房屋的市場價格計算的價格。請記住，雖然價格你的家庭超過 5%以上的典型的價格在您的附近任何時間你正在採取的定價自己在市場的風險很大。

可憐的照片

如果你沒有得到調用在所有人從看到你賣的房子有興趣，它可能是照片的你家中的多級安全小冊子或網站的故障。儘管某些房地產經紀人將鼓勵准買家看一看，因為 '圖片不做它司法'，大多數買家甚至不會打電話通知看上去不好在小冊子中的房子。

投資專業的攝影師，以獲得最佳的可能圖片你的房子。如果它看起來更好的一天的時間，安排圖片，然後，並一定要裁剪的照片顯示在其最奉承的房子。這張照片是很有可能是你家的准買家獲得的第一次看的。你要做一個偉大的第一印象。

可怕的路邊上訴

你可能會失去潛在買家甚至踏進門之前的銷售。在街的對面走走，看看你的房子從路邊。這就是人們獲取你的房子只要向它從街的第一個視圖。如果在草坪是條長毛和雜草叢生，或房子是迫切需要的一層漆，買家一定想知道還有什麼還沒得到照顧，多年。

請確保你的房子看起來好從路邊。請確保已牢固地連接百葉窗、 油漆是新鮮和草坪，灌木叢是 well-trimmed。好你房子看起來在外面，就越有可能您是獲取潛在買家走進。

骯髒的房子

如果房子是髒，混亂或氣味的舊煙草煙霧和寵物的氣味，它將很難找到買家。很少有人想要買一個骯髒的房子。不的照顧內的房子就像從外面出現被忽視的一棟房子，將使買家不知道他們拿到自己。沒有人想要清理後老業主的新房子裡度過他們的第一周。

在開始顯示房子前清理你的行為。擺脫個人歸屬或配載他們看不見。裝修計數器、 桌面和牆。大學新生和清潔你的家，更好的買家會覺得買它。

無法忍受的氣味

氣味是最陰險的交易殺手之一。如果你生活在寵物的氣味，香煙煙霧和黴菌的氣味的所有時間，你可能不通知他們-但潛在買家會。即使不自覺地注意到，聞起來味道很好的房子有微妙的心理效應，它獲取啟動前可以殺死出售。氣味必須在源被攻擊。取下窗簾，在 re-hanging 之前用鮮聞織物柔軟劑進行清洗。擺脫髮黴的氣味地毯，停止你的房子內吸煙。

如果你不一定什麼事你靜觀其購買的房子，問問你的經紀人獲取回饋資訊來看它的人。跟蹤的意見，説明您將你的手指放在您所需要做才能使你的房子更有吸引力。

爭取來創建新的外觀，您家的家庭改善貸款的支援

有像頂層複式每天都通過傳遞時的願望長大您觀看自己的房子。看上去內飾，往往需要立即修理的牆壁的土褐色產生厭惡自己的家。然而，缺乏財政確保你要留在相同的家庭而不是轉移到你的夢想家的基地。您可以選擇不過，使的逗留在家中通過改善住房貸款更愉快。

改善住房貸款雇用新的面貌給家裡，通過創建擴展，改變地板、 創建新的內飾，並進行修復。改善住房貸款輕鬆地補償的借款人的一部分資源不足。使用的個人，因為有其他費用，將難由個人家庭裝修的高度開支的資源，他有作生活費，保持某一特定標準的生活。上述各點，改善住房貸款可以導致成的方便。它足夠的資源來雕刻的盡可能多的功能，因為他們不希望他 / 她家把個人的手裡。此外，沒有需要一次償還金額。改善住房貸款的還款是在一段指定的時間到期，個人有幾個分期償還的選項。

家庭裝修計畫了，你肯定不想保持必要的財政狀況等。為此，將有必要改善住房貸款的及時申請。事前一筆貸款，貸款供應商首先會確定申請人的公信力。這是學習的借款人的信貸報告。信用報告的研究說明了借款人的信用狀況。如果改善住房貸款作為家庭或任何其他資產作為抵押擔保，然後對這些資產估值亦會展開。這些過程有時延遲貸款批准。為了確保您收到改善住房貸款，在一個適當的時間，應用程式必須儘快家庭裝修預算已準備好做。

最簡單但改善住房貸款過程的最重要是應用階段。應用程式不單獨包括填補了的那些用於獲取改善住房貸款的詳細資訊。有導致這一階段過程中的各個步驟。其中最重要的包括尋找最合適的貸款人獲得貸款。因為有許多銀行在英國運營，選擇出其中之一將是乏味。對於那些不很熟悉的機構提供的貸款方式的借款人更是如此。獨立財務顧問受金融服務管理局所訂下的規則。他們引導到研究每宗個案的案例規格後選擇適當的貸款供應商的借款人。也可以聘請獨立財務顧問説明期間需要作出改善住房貸款，如的引述，改善住房貸款量決策決定每月還款，利息等收費的方法決定的其他決定。選擇貸款提供商，借款人現準備應用。線上應用程式是一個相對較新的趨勢，在金融市場。通過線上應用程式，借款人可以方便地提交他 / 她從他的家裡或辦公室對安全的互聯網連接的詳細資訊。

在家中股本增加回家結果中改進。更好的交易，在改善住房貸款的機會為借款人打開。一個已經持有的抵押權人的家可以請求融資在首頁通過改善住房貸款方面的改進。在大多數情況下，抵押權人將自願加入。

一般情況下，房主繪製改善住房貸款為他們自己的家。不過，想要在他們居住的家庭作出改善的住戶提供貸款。這是通過不安全的改善住房貸款。租客不改善無抵押住房貸款的唯一受益人。有些擔心的家園在預設的情況下收回的房主太渴望改善住房無抵押的貸款。這是儘管事實上，改善住房無抵押的貸款是貴比擔保改善住房貸款的利息。

可能幾個限制的方式改善住房貸款的收益雇用的。貸款供應商可能會限制借款人要麼使用金額，整個或部分，任何家庭裝修以外的頭上。不過，，這是受養人的貸款提供的個人貸款政策。

知識必須有明白你在搬家時可以為您現有的首頁，通過改善住房貸款方便地創建類似看是沒有多大意義。您只需打牌好在選擇適當的貸款和貸款，作出重要決定，家庭是準備好了讓別人羡慕。

遏制上訴 � 第一印象計數時回家賣貴

賣家園通過房地產經紀的人獲得很多的教練。有人兜售自己的居所，FSBOs 需要相同。FSBOs 可以受益教練最重要的主題之一是"遏制上訴"。你如何回家看看當潛在買家達在路邊驅動器並採取的所有重要首先看嗎？

請確保它看起來很大

單一家庭住宅需要最多的工作。FSBO 賣方的單獨的家庭也有是從在路邊看到的最大控制，所以讓我們從這裡著手。請確保割草、 樹葉都搜刮掠和邊，人行道和新鮮覆膜種植床，是。這是剛剛開始。

不邀請窄行走導致的大門。如果你可以替換為一個更廣泛的散步，這樣做。散步與一些曲線，它往往是有吸引力的。便是更廣泛，它滿足公眾的步行，並更廣泛地為它到達前的步驟可以看起來格外誘人。如果兩個男人可以無侶彼此接近並排你家的門，你走是足夠寬的。

如果您有窄散步和小的預算嗎？你能湊合用磚、 石或混凝土攤鋪機從羅茨或家得寶，如果你方便和健康。選擇哪種材料是最符合你的房子。挖出在你走的兩側草，躺鋪路材料平行沿著你走的每一側所選擇的行。裝滿覆蓋 （不是彩色的類型，只是好土緩和自然的東西，請），沙子或溪砂石。請確保有脆邊草的開始位置。

人群的房子和蓋 windows 的大型、 長滿了灌木是負面的。回修剪。如果前面的房子沿著窄種植床，擴闊它。有在曲線上周圍的房子旁邊撲在床。取決於大小和房子的規模，像茱萸、 蝴蝶布希或右下角的房子曲線中的冬青植物的東西。請確保它不會如此靠近或大壓倒了幾年的房子。裝滿小植物在擴闊後的床的前面。覆蓋。覆蓋。覆蓋。但覆蓋應該只有兩個或三個英寸深。不要讓它堆積在樹的樹幹上。

如果這個賽季是有利，五顏六色的花朵在容器中植物在大門的兩側。好在陽光點工作的天竺葵花色彩絢麗。擅長的鳳仙在樹蔭下。請確保容器的天然材料。俗氣又便宜，看起來最塑膠容器。豪華車的廣告顯示他們昂貴的房子附近和原因衣冠楚楚的人。協會。你想要去你家的門是不錯的品味和卓越品質的路上看到的東西。幸運的是，這並不一定意味著它們必須要昂貴。陶壺是好的。老鐵甕是偉大傳統安老院。橡木桶可以看精彩與古樸的安老院。有點尾隨的常春藤或甘薯蔓的添加可以有吸引力。它有可能通過合併植物在較大的容器中的幾種實現微型花園。

請確保前門是清潔和油漆的狀況良好。請確保在其轉軸上好蕩秋千。它需要打開和關閉好和牢固。在門把手上應工作好，沒有任何"小毛球"運動時使用它。外部照明裝置應清潔並無鏽。前 windows 應清潔，閃閃發光。

你賣房子的時候，請確保你一切都按順序。聽起來可能膚淺，遏制上訴是在獲取銷售的一個主要因素。

遏制上訴 � 第一印象的重要銷售公寓或聯排時

遏制上訴是銷售聯排或公寓的關鍵。由於業主協會由控制公用地方，注重細節可以使所有的差異。

聯排別墅

適用于賣房子的相同規則適用于聯排別墅，只是事情的規模有以適合較小的空間，沒有什麼可以去側除非您擁有一個結束單位。聯排別墅，也有一些獨特的挑戰。什麼鄰居做如何你的家"顯示"從路邊的影響。

如果你瞭解和喜歡他們，你可以問你的鄰居合作。你可以解釋你賣了你的家，和要去努力獲取您的垃圾桶和監督執行起來很快就潛在買家作出良好的第一印象的兒童自行車。如果他們會盡可能像警覺，你會很感激。也許甚至問是否他們不介意是否你花了他們後面的垃圾桶，是否你得到家庭第一 （假設你可以不通過私人空間）。

如果你的鄰居不是愉快的只是嘗試保持撿起可以和掃走了公眾的路，你所在的整個大樓前的最好的事情。你甚至可能要割草並沿公共步行和樓前的遏制。任何你能想到的是如何讓東西看上去整潔和很好的照料而無需啟動第三次世界大戰是好。

公寓和公寓

所有的東西都已經提到適用的範圍內，他們可以。公寓和公寓風格公寓往往有很多的共同領域。它通常不是你照顧他們的工作。但是，如果它正在做不好，自己做。真空大堂或接近您單位的大廳。如有需要，洗髮水在地毯。掃前的散步。Windex 在前門玻璃。在完美的世界中，所有的那些事物將會得到的照顧，您不必在所有打擾。如果你的世界不是完美的火下的人或委員會負責，或自己做。

好路邊上訴可以使潛在買方的駕駛的或他停車來看看你家的區別。把你家買方是渴望見到的一個。

買房時要考慮的事情

當買房，很容易陷入愛的情緒在第一個網站。這可以導致災難。買房的最佳方法是適用于它的你的日常生活。

每天你幹什麼？

問問自己，像是什麼典型的日子。然後，似乎很可能出現的任何回家，想想你會怎樣處理典型的天。家庭成員可以淋浴和不了解彼此的方式非常及時地穿衣服嗎？有化妝的好地方嗎？如果有人需要迅速摸用熨斗的東西，你可以想像辦法處理的嗎？

想像你和其他家庭成員解決早餐和午餐的籌備工作，如果它們在家裡做的方法。你能看到的流動也在這裡嗎？

晚上又如何呢？你在家裡做飯，經常在一起作為一個家庭聚餐嗎？是否有足夠的計數器接收器、 冰箱、 及爐附近的空間嗎？你可以想像準備在這廚房裡舒適的典型餐嗎？

如果您有適齡兒童，怎麼樣做作業嗎？你們和他們喜歡你哪裡在飯後收拾廚房中工作和附近的你哪裡趕上幾個做家務後，附近的"站"的功課嗎？或者他們做家庭作業，在他們的房間嗎？電腦站、 良好的光線等可以安排在需要的地方嗎？

運動呢？一個或多個家庭成員採取不每日運行嗎？在室內使用運動設備嗎？如果是這樣，將這些事情發生？

每週做家務和業餘愛好

有雜貨店、 乾洗店、 圖書館、 農夫市場，或任何零售商與您和您的家人經常使用的服務提供者附近這個家嗎？如果不是的話，你會如何處理的？家裡是否有適合任何雜亂的愛好這一事項向你和你的地方嗎？不會任何人修補傢俱、 建立模型、 粘土與工作、 畫嗎？對這些活動，你能找到一個合理的地方嗎？

你有你的孩子報名參加的"濃縮"活動呢？你會如何處理曲棍球實踐、 舞蹈班和類似地使它們？他們還可以繼續在程式中他們一直在或你將會找到新的嗎？答案是令人滿意嗎？

有意義的不太頻繁活動

如果您要更改的地理位置，有內定位，比如，您的工作地點的五十英里半徑的選擇，你可能要考慮幾個不同的城鎮中定位的可能性。"試穿"生活在每個鎮可以取決於你做的很少，但享有很大的活動的可用性。例如，如果您和您的配偶真正享受音樂會和戲劇，你可以簽出什麼是可用這樣的領域，在每個鎮，然後你最喜歡的一個集中你的注意力。

您甚至可能會寫出的東西很少"複選清單"你物質和法官每個家裡，你在想很可能會如何由它形成了麻煩。您可能希望鼓勵其他家庭成員也這樣做。這是容易增加的你找到了新的家，你都很滿意您開發您在移動後生活品質的機會。

�Try On� 你才買的新家

它的普及再把它們買西裝、 衣服、 褲子或鞋試穿。人本能地知道他們需要嘗試以確保它們適合、 感到舒適和很有吸引力，他們的衣服上。一個家呢？它可能是最昂貴的購買你所做的。不是"試穿"家在購買它之前更重要嗎？

地球對我意味著什麼？嗯，是平常尋找一個家中都能方便工作和學校的地方。大多數人在購物回家時採取考慮到每天上班。為什麼不太需要的每天、 每週、 和家庭成員自覺地考慮，甚至每個月活動？

案例研究

我曾經説明年輕的、 單一的女人，名為溫蒂查找和買她的第一家。她工作 Geico、 升幅在公司就很好，想要一個自己的家和提供稅收突破自置居所。她關於選擇，問我的意見，我們進行了的交談，我提到的事情我這裡說的很多。我們作出什麼輕巧的她的清單。然後我們去購物。我們看著許多房子。每一個走出後，我們有談如何它衡量溫蒂的清單。

我們看的房子的一個屬於後來成為了我的媳婦的年輕女子。這是磚、 全部在一個級別，在客廳裡，有一個壁爐，有巨大的甲板與熱浴盆從主臥室和客廳陽臺門。它是精美裝飾中的一種"略為減少維多利亞時代"的風格。有黃銅床、 一些柳編、 大量的植物健康的房子和幾個維多利亞時代件傢俱，其實老、 家庭件。銀裝裱家庭照片被聚集鋼琴的頂部。

我們從家裡走出來後，溫蒂開始倒在汽車的兩個步驟，然後凍結了在地方。她在她臉上的一項創舉的運算式。我問什麼是錯的然後她就開始看起來害羞的樣子，並承認，"那幢房子是那麼漂亮，所以很好地修飾，我只是喜歡看著它，不給任何思想如何會在裡面生活。我只被希望它。"

我們回到了裡面。溫蒂仍然受到讚賞什麼做房子，，但它是不對她的決定。

什麼是重要的你可以節省代價高昂的錯誤。"試穿"一幢房子的過程可説明您評估什麼是重要。我認為你會發現它是值得努力。

房屋市場蓬勃發展走向蕭條嗎？

多長時間可以價格上漲之前沒有人可以買得起？總括來說，這是判斷我們的集體潛意識的後面，當我們談論房地產泡沫時的基本問題。

房地產國家官員部分縣在佛羅里達州的 19%和一樣欣賞以驚人的速度。與此同時，在融資的畫面，利率有低-和逗留。低利率意味著較低的每月按揭付款-這意味著很多人能夠更借和負擔得起更大的抵押貸款和更昂貴的房子。夫婦的房地產價值與持續趨勢的巨大增長的低利率，和你有一個會越來越熱投資者跳轉到獲取他們一塊地產派船上的鐵板熱的房地產市場。

這會導致人知道問題多長時間，它可以持續的財政狀況和市場。這個回答的一個主要部分是在打開此文章的問題。價格將繼續上漲直到他們到達的點，其中大多數人再也不能買。

答案的另一部分是實際上房地產泡沫極其當地語系化-和已當地語系化的一些較大的媒體中心在全國各地。麻塞諸塞州、 紐約、 佛羅里達州、 加利福尼亞-將看到這些國家正在空前住房和房地產價格上漲。根據國家報告，在美國的家中位數的價格在過去的十二個月上升 14.7%。這一比例也具有欺騙性雖然。看一看更多本地的數位，以獲得更清晰看現實。

如果你住在內華達州，一個家的中位數價格上漲 31.2%。在加州，回家欣賞上升 25.4。在夏威夷，那 24.4%，在華盛頓特區，22.2%和 21.4%的佛羅里達州。其他地區的大部分雖然沒有看到這類天文值，增加。如果你買在密西西比州的例如，房價升值更合理的 4.9%。即使在東北，凡在波士頓回家兩個臥室可以賣十萬元，如果你拿到西方國家的一半城市以外地區的短驅動器，你總能找到 3 和 4 臥室住房銷售在低美元 100-和較少。

它所有的意味著什麼？除其他外，這就意味著房地產崩盤的危險，當地語系化隨著房地產泡沫的影響。它意味著所預見的損失更有可能是更小的利潤，而不是實際的損失。引用佛羅里達的經濟學家"的人認為這是一個大泡泡看到大崩潰。我們只是看到減速。你不必擔心房價下降。"

壞消息可能為那些看到房地產作為一個快速致富 get 命題。方案中的一最受歡迎的投資 '' 的近年來一直是 '翻轉房子'-買房子，然後轉賣利潤六至十二個月內的實踐。當房地產價格不斷上漲以每 20 年-30%時，有很多的錢來作出這種方式。10000 元定金可以有效地增加一倍或你的錢在不到一年的三倍。不過，保守估計，房地產價格需要增加至少 15%一年甚至蓋落款成本如果你在不到一年賣出。

這意味著您的購買上如果房地產價格穩定，他們更為常見的 5-8%，每年上升回滴就會虧錢呢？當然不是 ！它只是意味著房地產退回到它總是有的-好，固體的、 長期的投資。這意味著尋求急功近利的投機者將不得不重新調整他們的期望，要麼找不同的 '產品'-或持有房產出售前較長。

任一選項是 '經典' 房地產投資者或平均的購房者負擔得起的房子尋找他自己和家庭的好消息。價格將會穩定、 甚至下降一點-但底部不會掉出來的房地產市場。典型的房地產所有者/投資者將最終仍然與房子和比他為它的付更有價值的土地。所有的反對者和恐慌販子，可以停止預測響亮地落在地面的房地產泡沫的崩潰。

您家的市場價值

專業估價師總結這三個字--買家使值。最終，你家的值是什麼合理買方是願意在合理的時間內支付。設置您家的要價需要您預料到什麼大多數買家會願意支付。這就需要在您的區域，以及評價的狀態的房地產市場本身可比房屋銷售近看。正確定價是在你家銷售取得成功的根本。

市場分析

安老院出售和您所在地區最近的封閉的銷售列入名單的通常會提供有關的可比資料的定價你的家。封閉的銷售顯示"確認市場"價格，而上市價格表明目前的定價趨勢。稍後，當你的家買方的貸款的評估、 鑒定人只會考慮最近的封閉的銷售。叫價將不考慮。價格由鑒定人稍後檢討時，一個扎實基於類似的安老院的最近銷售的銷售價格不會有問題。如果你的家是上級或在附近，大多數家庭的差或有很少或根本沒有附近銷售，然後預見潛在買家的反應會更困難。在此情況下，可能有必要嘗試與錯誤策略。這是一個敏感的領域，需要你的家和市場的現實評估。例如，一個很好的家庭不斷被拒絕因為它不得不主臥室樓上，且因其位於的面積 45，與較大的兒童年齡超過大多數買家在哪兒。

房地產市場

定價的一個重要方面是狀況的房地產市場進行評估。市場可能會青睞的買家或賣家，或者是平衡。市場指標是品質的常設庫存您市場和價格的範圍中的月數。考慮您的市場區來提供相互競爭的選擇，為您的潛在買家的所有鄰居。下麵是如何做到這一點：

在市場面積和價格範圍內銷售的計數在過去 12 個月。
銷售數除以 12，要獲取的每月 （銷售率） 銷售數。
現在新增住房市場上的數量。
市場上房子的數目除以每月 （銷售率） 銷售的數量。
這會顯示你的才能將清除當前庫存的月數。

賣方市場

少於 6 個月的常規庫存被認為是一個賣方市場。在賣方市場出售的住房的數量成比例地大買家的數目。對房屋的需求大於供給。買家必須互相競爭的可用庫存。可能有多個提供收到一個屬性進入市場後不久。買家將提交盡可能高的價格和市場將支援的條款。價格將向上趨勢。在攀爬的市場中，上面最近銷售略有定價是適當的。

買方市場

超過 8 個月的庫存被認為是買方市場。在買方市場出售的住房的數量成比例地小買家的數目。這種情況下可以創建由高利率、 就業下降和過度的建設。買家較小的數位等於更低的價格。賣家必須可用買家相互競爭。價格趨勢向下。在市場下跌，價格應設置在低端的範圍，因為時間工作對你不利。在六個月的價格可能較低。這可能是困難的事，，尤其是如果你的家在更高的價格購買。

每平方英尺的價格

"美元每平方英尺"通常用於作為工具比較不同大小的安老院確定清單價格。當使用每平方英尺的價格時，是重要的是要記住你必須按比例增減的較小的家園從較大調整。換句話說，越大的房子，每平方米的低價格足可比的安老院。這是因為家庭的核心面積已經比周邊地區較高的值。例如，每平方尺 sf 在家的 1,000 上的價格將遠遠高於 5,000 sf 家中，與其它條件相同。我們通常圖的鄰域價格每平方尺以獲得市場的附近，也要看看多少價格每平方英尺拒絕從較小的中型大家園的視覺圖片。

應價格"高，"並希望的報價嗎？

房子不應該對市場的價格。這不是最好的位置你家的幾個原因：

你的家將出現錯誤的組的買家，需要從誰咄咄逼人的談判者-一個人會讓低的報價。

你無意中將説明銷售競爭。你高的價格會讓買家另一家是一個很好的值。

你"在市場上的天"是明顯的買家，也是一個微妙但重要的因素，在他們的決定。你最好的杠杆行銷初期會發生。

你怎麼知道價格是否是正確的？

最佳的正確定價肯定是第二次看起來從買家。這表明你家呼籲買家在你們價格範圍內。可能有幾個"貪吃"買方向前來是誰願意採取行動之前。它有助於從房地產經紀人和潛在買家獲得回饋。請記住，他們常常會不願意說"負面"的事情。摘要是回饋的不是回饋的他們說的更重要。你得"好"被拒或你得第二次看起來嗎？

你怎麼知道是否價格不正確？

您可能需要穩定的放映，但反應冷淡。這表明是買家，但他們有其他的選擇，更具競爭力的價格。或者，您可能會有很少的放映。在此情況下，買方池為您的區域，或為樣式或家裡條件很小。這將需要再行銷的時間和更具競爭力的定價戰略。請記住小買方池，因任何理由，是"買方市場"的需要更積極的定價。

你多長時間應市場的寓所，給定的價格？

沒有統一的時間框架組的價格行銷。我認為有關 8 10 放映是回饋關於價格的合理數量。這通常對應于約 2-6 周平均家庭均衡的市場。30 天左右行銷時間為給定的價格可能是個好的經驗法則。但是，這可能是太短，如果您有一個不尋常的家庭或非常高端首頁的是一個小的市場。或者，如果您需要快速移動 30 天可能是太長了，你的家。

如果你家不出售在合理的時間，將會發生什麼？

如果你的家已在幾個月沒有提供市場上，您已獲得一個明確的資訊，價格設置得太高。尤其是如果放映有慢下來，有幾個來看它的前景。你在這裡做什麼取決於你是否真的需要賣出。如果你不是真正的動機在於移動很快，你總是可以等待，趕不上你想要的價格市場。最好你家起飛，市場和等待更好的條件。買家變得可疑的房子出售已有很長時間。如果您需要出售，考慮刪除你的價格，直到它到達一個吸引買家的水準的時間表。沒有理由說，"我們只是不能賣我們的房子。"如果價格合適，就會賣出房子。

你如何能為你的家頂級美元？

雖然買家將不支付更多的市場價值，他們將會付出，狀況良好，也提出了安老院。良好的狀態和演示文稿，可以給你的房子達到可實現的價格區間的高端。我們將與您協作以"創造價值"你的房子進入市場之前。當它走向市場時，我們將會確保你的家是精美給廣大聽眾的節目。

令人不愉快的談判代表處理

賣掉你的房子，你自己可以是可怕的如果你是第一次。這裡是如何處理令人不快的談判者。

令人不愉快的談判者

有時你會遇到一個人不會快樂，除非他機動你到低於你的家是值得接受或做為他的利益是不合理的事情。然後呢？好，首先讓我們討論這些討厭的類型採取的最常見的形式，然後我們再談與他們做什麼。

令人不愉快的談判代表需要一個頻繁表單是試圖恐嚇你和貶低你的財產的人。紅色標誌應上漲，如果有人努力試著讓你處於守勢。我不說一句偶爾的負面的話。我在說什麼是整個字串的他們和隨的態度。即使它被掩蔽在經典的禮貌和魅力的外觀，您處理的是個流氓。

令人不快的談判代表將在第二個典型的形式是"沖剪"。你以為談判已經完成的你的兩個已經來到雙方都能接受的協定。然後為您的完成進度銷售過程的不同點，其他人"貪吃。"他們通常假裝他們有沒有地毯需要被拉伸的想法、 屋頂需要更換，水晶吊燈餐廳裡的沒有傳達或填寫--空白，並以此為藉口，改變的事情。此過程可以，並不會繼續到時首先，達沉降的點或點交易權分崩離析 ！

出走的秘密

有時你一個談判代表，在得到這些討厭的兩種類型，但是不要絕望。你能應付他們。您需要做的第一件事就是留在冷靜、 評價的心態。一路走來的每一步，問自己，"這是合理嗎？我是願意這樣做，使銷售嗎？"繼續進行，只要答案是"是"。

願意離開如果答案變得"不"。我不能超過強調的力量"正在走開"從談判。不要太快讀這句話。"願意離開"。它是地球上最強大的談判工具之一。它很簡單。它不需要被討厭。然而，它確實需要什麼是你不考慮你家出售 （或買了這件事） 直到所有談判是真正結束。

想想看。你感情上考慮你出售的房子的時刻你把你自己"失去姿"，一個討厭的談判中。只要你願意離開，你有買的買方的願望一樣堅強的力量。如果此類的"交易"爆炸了，所以是它。我們不會讓你想從它無論如何。

現在，一個字"點心"。有應付這文明的方法。不要跳進做它，直到你真的覺得這是一個半位元組或你自己成為一個棘手的談判。然而，半位元組可以由處理查詢殷勤地，"是否我為你做的將你做 '填充中--空' 我？"您的目標是向沖剪轉達每個成功的半位元組會讓他的東西。將它變得顯著相對於半位元組的請求。

如果你不認為快速上你的腳，你總是說，"回頭給你的。"不要讓自己送，但如果你認為最好的當你咀嚼的東西。

保持冷靜及周到。沒有人能強迫您的售賣或購買不在您最感興趣。保持評估情況，並保持打開狀態，您可能需要走開，直到完成出售的可能性。這種方式，你不會強迫自己做什麼您最感興趣也沒有。它並不容易，但它是非常簡單。呆在自己的控制。

FSBO 的賣家談判的秘密

當談到買或賣家時，有談判的想法可以恐嚇。我們大多數人並不知道我們有談判技巧，即使我們巧妙地每日談判。(遛狗，帶孩子們去上學，午餐撿走了出去，準備報告，等等，等等。?)讓我們戳穿一些神話的談判，我們須嗎？

這不是可轉讓

賣家常說自己，"這是我願意做這筆交易。它不是可轉讓。"這不一定是因為沒有談判的空間。它是焦慮的簡單的談判結果。

用這種方法，您可能追走另有良好的潛在買家。買方獲取到有關賣方的執著的吞吐和一切從那裡往下山。這需要不會發生。賣方應願意進行合理的談判，記住這一點他們可以說"不"一路走來朝工作出一項交易的任何一點。然而，他們需要每個主題冒出來，問問自己"我是願意失去這筆交易，這點呢？"

買方需要有一個類似的心態。當賣方和買方的思考方向上面，概述和每個確認工作的可能性的一筆交易的買方和賣方來卻感到自己是贏家，，階段被設置為成功的談判。幸運的是大多數人認為這些方針的是。

它也是有説明的買家和賣家的不總是重點同樣程度的同樣的事情。價格可能更重要的和更重要的是，另出售完成時。談判有時只是一個權衡出來的東西的問題。

典型模式

成功的談判通常不要拖動上一段長時間。通常是報價，並接受的還價。如果買方和賣方之間的對話的結果是微妙的談判發生，實際上會接受多次第一個報價。最成功的談判，通常簽訂約、 反建議和 counter-counter 的報價。它通常是一跡象表明，這項交易不會算出如果大大超出，繼續進行談判。

也有例外，所有的東西，當然，然後談判的小步舞曲可以相當一段時間愛進行談判的兩人在哪裡涉及。不過，即使是在這些情況下，多數是往往是口頭與書面的銷售合同更改非常幾次。

這篇文章的最大點是不會受到恐嚇。如果你留下的目標，您將能夠得到你從你家的需要。

出售你的財產 � 目前為潛在買家如何

在決定賣掉你的財產時始終是要使屬性潛在的購買太的主意，盡可能多的買家。這樣做的最佳方式之一將送產權，好象它是一個空白的畫布上到的潛在的買家可以郵票個人品味。下麵提供了一些簡單的規則，這應該有助於您何時獲得的潛在的銷售，你沒有太多的工作量或成本對自己的財產。

1.裝修

無論生動盡可能多地，如收拾掉的屬性並盡可能嘗試任何照片，你有你自己和你的家人和僅試圖離開出幾個基本專案在每間房，仍將有希望上顯示該屬性作為一個家庭的家，但將空間的錯覺。此外如果可能嘗試僅與多個選擇圖片/畫在牆上 ；這也將有助於在一個房間的空間的錯覺。

2.氣味

有些人說説明時，他們有的人查看他們的財產是讓它聞起來樸實的主意。他們建議你要麼有新鮮烤麵包或只是在廚房裡醞釀出的咖啡。但是，如果你沒有時間來執行此操作，然後只需要確保您做出盡可能一樣很香的房間，有品質好的數目插進入你的家時，將向潛在的購買者提供一種令人愉快的氣味的市場上的空氣清新劑。

此外如果您有寵物，然後確保盡可能你已經能夠化解它們產生的氣味。您應該刪除他們的床上用品從房子裡查看之前啟動並購買將消除氣味的品質好空氣清新劑。

最後，如果您將能夠安排你的地毯清潔，要麼專業或租用地毯清潔 （這些可租用從大多數超市、 乾洗店現在一天以非常合理的成本）。

3.色彩

如果您是能夠保持房子的顏色中性的這將有助於使房間看起來，規模更大、 更明亮。不幸的是鮮豔的顏色和深色雖然可能是太你的味道可能不是您的潛在買家的首選的選項。此外通過該屬性在整個中性色彩搭配讓你是能為您的潛在買家提供一個空白的畫布，他們可以到其上郵票自己首選的樣式。

4.清潔

它總是好，確保你的房子看上去和聞起來很乾淨。查看屬性時人有時到處看的屬性 （包括櫥櫃、 抽屜、 廁所和浴室） 中的一個習慣。始終確保你是乾淨的廁所和如果可能的話廁所塊置放在它將不僅每次刷新後打掃廁所也使房間，很香。如果你發現你周圍水龍頭、 浴室和廁所清潔劑，請確保已被刪除 （有大量的市場，將能夠説明您解決這一問題上的產品）。它還有助於查看您好一直保持該屬性的潛在買家。

任何木材表面應用濕布擦去或刪除任何粉塵從表面拋光。也同樣應該做的任何專案如電視和娛樂中心，包括他們坐的看臺。

Windows 何地應清潔可能獲得清潔窗戶，如果你不想支付視窗更清潔的一個好方法是用來填滿一桶暖水和醋。使用一塊布洗水和醋中的視窗，然後使用報紙擦水。你會發現，這使得您的 windows 條紋免費。

5.外部的屬性

您應該確保總是看不錯是你的財產作為這前入口處的第一件事之一是接近該屬性時，將查看潛在的購買者的第一件事。因此，確保您保持前面的財產，乾淨和保持良好。更多的石壆呼籲你的財產已就越有可能潛在買家會渴望輸入要查看它的屬性。如果您有任何植物在前面，確保任何死那些已被刪除，草坪保持整潔並且如果您應該確保它是維修良好的車道，潛在買家將不想考慮的錢，他們將需要花費在屬性上，如果他們決定購買它。多次類似這樣的問題可以給你的潛在購買者的機會降低要價。

後面的屬性也應顯示為乾淨整潔的狀態，請確保在草坪是整潔、 留得住，，，如果你有一個天井領域保持它乾淨整潔。應刪除任何已斷開的花盆，同樣應該做任何死的植物。確保任何圍欄的保養良好，如果斷開然後替換它，為了保持這花了幾磅可能意味著出售該財產上的額外的錢。

我希望你找到上述決定賣掉你的財產時，您使用的是。

預與家庭貸款資格預審

一旦你決定買樓，第一步就是不去找房子。相反，你應該找出你可以借的錢。在這樣做的時候，是要瞭解貸款資格和批准之間的區別。

通過資格預審

沒有獲得通過資格預審的居所貸款什麼份量如果任何發出的貸款在慢慢的時候。讓我們看看為什麼。

它要買你的第一次回家的時間，你已經做過研究。第一步是找出你可以借多少。到銀行你去坐與友好的居所貸款官。此人詢問有關財政、 工資、 信貸等等的問題。甚至可能會要求您填寫一份簡短的問卷。令人驚訝的短時間後，銀行主管表明大約 300 000 美元的貸款額很可能。銀行主管正真的很有説明，甚至列印出你的名字和資格預審量 300 000 美元的套用信函。哇，那就是 easy…perhaps 容易嗎？

Pre-qualifications 的問題是，它們基於最佳猜測。銀行主管來看沒有硬的事實。時間其實申請貸款時，您可以放心貸款機構不會再願意猜。事實上，你可能告訴你不限定 $300,000 居所貸款時到了緊要關頭。你可能只限定 $ 25 萬美元。在噩夢的情況下，您可能不符合資格在所有由於的信用問題。簡而言之，居所貸款資格預審大部分是在浪費時間。

預批准申請

居所貸款獲得預先批准，絕對是您最佳的選擇。獲取預先批准的居所貸款是優秀的策略，因為您實際上經過的過程。問題如收入，信用分數，個人財富等是解決。在過程結束時，銀行同意發放貸款達一定金額隊伍評價您最終決定購買的首頁上。貸款人將產生盡可能多，該值指示的一封信，這是非常有價值的信。

預批准申請的信是房地產市場中的即時黃金。如果你賣家，您希望以預批准申請的字母或一個沒有買家嗎？答案是很明顯，會導致另一個優勢。在當前的市場中，很可能你會對屬性的其他方招投標。賣方也更有可能選擇您的報價，因為他們知道貸款流程將會順利。它在一筆交易，這可以使所有的差異。

確定你可以借多少錢是在購買過程中的第一步。只需確保您獲得預批准申請信，沒有資格預審的猜測。

PMI � 私人抵押貸款保險

對於大多數業主，所有權的驕傲包括改善住房的一致努力。雖然這是有道理，小心你不提高這麼多你不能收回成本，當它被賣的屬性。

家居

您在家的一個很好的社區上挑了一件了不起的一項協定。購買價格是 $200,000，你放下來 [$50,000] 二十五 %。可比家園"複合"，在附近的評價 $ 30 萬。是的你家有點開下來，但這就是為什麼他們有家得寶和週末 ！將只是修正的醜陋的回避了和口袋裡快速的 $100,000 股本完成所有專案。哪一個國家 ！

這種情況肯定有潛力。家裡值相對較快的股本抓看上去可能的如果在家可以固定的複合相比太低。關閉 Home Depot 我們幹 …

讓我們做的我們的醜小鴨的評價。把另一種方法，把它與其他鴨子的鄰居做需要什麼？好吧，我們需要新的門、 新 windows 和美化環境中非常大的方式。驅動器方式看起來有毒的轉儲坐在它，我們甚至不打算進入的脫皮、 醜陋的油漆在回家的路上。定價一切，決定使用盡可能多的房主勞動，等等，我們發現它正在運行約 50,000 美元到徹底改變我們的醜小鴨。它將會很多工作，但這是週末的是什麼。我們應該仍跟出去 $50,000 增益和 10 萬元，在考慮我們 50,000 元定金的股本總額。

預算和誘惑

上述方案的問題是很難堅持的預算。如果您已經擁有一個家，你已經熟悉了這個問題。如果你第一次買一個家，小心 ！

購房，與你自己的快速的結構演變成"我的家"。一旦出現這種情況，你傾向于為向世界說明查看你家的品質，並且您希望向世界展示你最好。你買而買的買價廉的廚房櫃，使比爾 · 蓋茨羡慕的自訂部分。檯面很快成為大理石檯面。修補車道演變成一個完全新的嵌磚放。如此這般。

你不再試著把你家達社區安老院的標準。您試圖把家變成一隻天鵝和天鵝很貴。所有您改善後，你是很傷心正而不是 50,000 元的 90,000 美元的總成本。為您辛苦工作和努力，已經意識到只有 10,000 元收穫股本。

在閉幕

請確保您客觀預算的改善，並堅持這些預算。雖然說我們製作首頁的輝光，確保財務意義。

家庭改善 � Don�t 超過您所在地區的複合

對於大多數業主，所有權的驕傲包括改善住房的一致努力。雖然這是有道理，小心你不提高這麼多你不能收回成本，當它被賣的屬性。

家居

您在家的一個很好的社區上挑了一件了不起的一項協定。購買價格是 $200,000，你放下來 [$50,000] 二十五 %。可比家園"複合"，在附近的評價 $ 30 萬。是的你家有點開下來，但這就是為什麼他們有家得寶和週末 ！將只是修正的醜陋的回避了和口袋裡快速的 $100,000 股本完成所有專案。哪一個國家 ！

這種情況肯定有潛力。家裡值相對較快的股本抓看上去可能的如果在家可以固定的複合相比太低。關閉 Home Depot 我們幹 …

讓我們做的我們的醜小鴨的評價。把另一種方法，把它與其他鴨子的鄰居做需要什麼？好吧，我們需要新的門、 新 windows 和美化環境中非常大的方式。驅動器方式看起來有毒的轉儲坐在它，我們甚至不打算進入的脫皮、 醜陋的油漆在回家的路上。定價一切，決定使用盡可能多的房主勞動，等等，我們發現它正在運行約 50,000 美元到徹底改變我們的醜小鴨。它將會很多工作，但這是週末的是什麼。我們應該仍跟出去 $50,000 增益和 10 萬元，在考慮我們 50,000 元定金的股本總額。

預算和誘惑

上述方案的問題是很難堅持的預算。如果您已經擁有一個家，你已經熟悉了這個問題。如果你第一次買一個家，小心 ！

購房，與你自己的快速的結構演變成"我的家"。一旦出現這種情況，你傾向于為向世界說明查看你家的品質，並且您希望向世界展示你最好。你買而買的買價廉的廚房櫃，使比爾 · 蓋茨羡慕的自訂部分。檯面很快成為大理石檯面。修補車道演變成一個完全新的嵌磚放。如此這般。

你不再試著把你家達社區安老院的標準。您試圖把家變成一隻天鵝和天鵝很貴。所有您改善後，你是很傷心正而不是 50,000 元的 90,000 美元的總成本。為您辛苦工作和努力，已經意識到只有 10,000 元收穫股本。

在閉幕

請確保您客觀預算的改善，並堅持這些預算。雖然說我們製作首頁的輝光，確保財務意義。

買最貴的房子在附近嗎？

在安老院時，人們很想買一個社區的家。你應該買塊上最昂貴的家嗎？號

從長遠考慮

假設你愛上了一個特定的社區首頁的傑作。它有你所嚮往的一切： 黑底池、 大理石、 令人難以置信的廚房，頂部的行 windows，令人驚歎的磚工作等。賣家顯然進入家投入了大量時間、 精力和金錢。因此，它出眾的塊上的明珠。你為什麼不想立即搶購？

在開始簽署文檔之前，看看銷售價格的可比的安老院，"複合"，在附近。如果你比較 comp 價格向夢想的家，您應注意相當重要的價格上的差異。這種差異應作為臉或你頭上澆冷水的隱喻的耳光。夢想的家無疑賣的價格範圍，遠遠超出該複合。警告燈應該在此時走了。

要有一個問題，如果您給誘惑和買塊最貴的房子。事實上，要有兩個問題。

第一個問題是價值的，住所的讚賞。在附近回家的最佳升值總是去它周圍結構的拖累。如果從私人社區採取一個 $900,000 的家，把它放在一個塊美元 250,000 軌道安老院的 900,000 美元的價值會下降很多因為鄰居不是會支援。當您最終銷售時，買家要去看看附近的複合，嘲笑 900,000 美元的要價。

第二個問題"邊"。因為你自己的最貴的房子，在附近，你升值潛力已經是有限的。這將成為更大的問題，如果要改型或添加到主頁上。採取這種行動會通常將添加到住所的價值。最昂貴的家，不只將它不添加值，它可能把它切成你的股票。為什麼呢？如果你做 $50,000 改型，您可能會看到您 50000 美元的成本獲得 10,000 美元。你只是失去了 40,000 美元。

夢還是夢魘

除非你可以準確地預測增加整個鄰里的估值，你不應該買塊上最昂貴的家。如果您這樣做，則夢想的家可以快速轉變成一場噩夢。

如何找到好的房地產經紀人來説明您通過購買過程的家 ！

這將是你做房子購買過程中的最重要的決定之一。它是選擇合適的房子幾乎一樣重要。正確的房地產經紀人可以使買房子看起來簡單。對錯的經紀人 … … 嗯，相信我的話，並找到正確的房地產經紀人。

你會製造了很多的連絡人，所以花費很多時間與您的經紀人，找到最適合你的人。

"好"的房地產經紀人是什麼？

· 博學多才 … … 有關房地產，要看著，區域以及您的特定需要。

• 可訪問 … … 您的電話或電子郵件，回應是願意工作圍繞您的排程。

• 已準備好説明你首先，使銷售 … … 第二肯定的是，房地產經紀人使他們生活上的房子，從銷售傭金，但如果他們幫你得到你想要什麼，他們將獲得他們想要什麼。

另一方面，可憐的房地產經紀人將帶您進入房子不適合條件清單中。不會變通解決您的排程。不會及時回您的電話。並不會把你最頂部的清單中的最大利益 ！

所以不認為所有的房地產經紀人是相似的。不幸的是，我們知道痛苦的滋味。

如果找到你的完美房子花費一段時間，你會花很多時間與您的經紀人，和你想要一個人願意和你一起工作，直到你舒服地搬到了你的新房子 ！

您可以在哪裡找到好賣房子？

第一步是詢問人們你知道誰已購買或最近關於使用它們的房地產經紀人的房子賣了。此外可以查看在您的本地報章，電話簿，或在互聯網上。

請確保問很多雇用任何房地產經紀人代表你之前的問題。有很多的走進買房子的詳細資訊。一旦你開始，記住所有的細節將會變得更難、 更努力。好的房地產經紀人將組織，並説明您記住當房子購買過程獲取複雜不記得。

然後，問問需參考前客戶 — — 如果你有時間，請與它們中的一些找出第一手關於你進入協定之前，你正在考慮的房地產經紀人。

沒有"精確科學"聘請好的房地產經紀人。但它不能掉以輕心的決定。

並且，如果你最終作出錯誤的選擇，隨意走開，找到另一個房地產經紀人 — — 其您的選擇 ！

抵押貸款購物，避免三個常見錯誤

買房或再融資之一，也許是你所做的人生，所以您可以肯定要避免任何可能會花費你在長期的錯誤的最大的金融交易。

在決定按揭時, 你當然不希望你決定翻一枚硬幣。

你將不得不做盡可能多的研究，盡你所能，這樣，您將瞭解所有按揭業內的人士給你的行話。

這裡是人們做出決定按揭時的三個常見錯誤。

1.解決高的利率。

當您購物抵押貸款時，其中一個最重要的因素是利率。利率將最終決定多少錢，你將會動用閉幕表和你將會花費多少收費在整個生命週期的貸款。

在整個生命週期的貸款，百分比和 0.5 個百分點之間的區別可能意味著成千上萬美元。

所以四處，如果你說同四個不同的貸款人員，可以向你保證，你會得到四個不同的費率，顯然你想走就是最低的。

不要害怕問問題。問問如何確定率。有時貸款人員可以通過提高率有點使一點額外的委員會。

2.閱讀你的誠信評價

當您決定按揭貸款和貸款人時，他們將向您發送檔披露，他們必須發送這些法律。這些文檔內的你會發現一個誠信的估計。這是你可以預期的是當你去解決您關閉成本準確估計。

讀取此文檔行線和字的每一部分。如果有什麼不懂的有，主任叫你的貸款，一起複習。

你的貸款官員很可能希望為您郵寄這些文檔。這是好的。但是，如果您可以滿足地方可去了放在一起，比那就更好。

但簽名之前將其非常仔細地閱讀你的誠信評價，這可以節省你任意位置從幾數百美元到幾千。

3.不要怕貨比三家

如果在任何時候貸款人或貸款的主任告訴你不要再處理其他任何人，因為它可能有損，或您的信用貸款，他們在說謊。如果發生這種情況，他們試圖把你嚇出的與任何其他人做生意。

覺得四處購物，您希望盡可能多的自由。做決策之前，您可以為多的研究。所以當你終於做按揭作出決定，可以避免人們經常做出的陷阱。

最明智的投資決定 You�ll 讓過

對互聯網、 甚至什麼使一項明智的投資，什麼使良好的投資和什麼使安全投資街這麼多的勸告是四處散播。

嗯 — — 考慮時對於我們大多數人自己的家是實際上是我們第一位的資產和很強的資本升值的資產，肯定我們可以做出最明智的投資決定將被鎖定到的房地產。

通過使買你家的決定您已最明智的投資決定，你的生活 ！畢竟我們都知道支付業主按揭的形式使每個月的租金有效地投擲噸的你硬賺取現金付諸東流。該硬賺取的金錢轉入資本升值磚頭決定你投資到你長期的財務安全。

這裡有兩個更明智的投資採取的步驟，你可以朝著使極大多數的家庭和獲取很大部分從你家。

步驟 1 – 使家庭改善

房子是活的呼吸有機結構，需要不斷的持續關注和照顧 ；由原始狀態的保持你的家，及時關注任何修理及翻新需要做你的工作將會管理您的投資，最好你的能力。

就像投資基金經理不斷調整和磨練他們的投資決定清酒和效益的投資者的現金，所以您應該考慮不斷調整和珩磨你繼續看著新鮮的、 新的和保持良好的家。

如果您允許你家破落失修，它不只會失去價值，但它將花費你把權利長期的多得多。此外，它會降低你能賣它為您應該決定搬過的金額。

第二步 – 還清抵押貸款

按揭是我們大多數人能買房屋梯子 — — 上得起的唯一方法，但無可否認，這是昂貴的債務，隨身攜帶，並肩負起每月。時間越長，你帶去你要付出的更多的利息還清抵押貸款。每月數額你支付利息，並按揭保險很快就添加達的借來的原始金額超過 ！

不幸的是，我們大多數的按揭貸款人喜歡我們鎖入簽訂借款人提前償還和發放整筆款項的罰則，但也可能，重新談判的按揭條款，找到新的貸款人以及獲取靈活的按揭，允許您以整筆款項償還不罰款的情況下。執行此操作的最佳時間是當它真的是買方市場和住房市場是週期性的所以貸款市場也是一樣。所有的廣告都是在電視上和報紙告訴您有關最具競爭力的優惠和如何如果您移動按揭貸款新貸款人將支付您所有的費用，然後讓你的移動，所以等到 ！

如果你目前把鎖在缺乏彈性計畫考慮撇開如你可以每個月到一合適的投資工具這是低風險和高利息支付，然後訪問這筆錢，你就能還清的你新的靈活的按揭計畫儘快。

越早你真正擁有你自己家裡越早你會受益，最明智的投資決定，你做過 ！

安老院出售通過買方經紀人及所有者 � �FSBO�-

你賣你家為 FSBO （發售由所有者） 和房地產經紀人叫你，右時，你生氣嗎？當你正在做你保存成千上萬美元的經紀傭金的物業市場的所有工作，這是合理的回應。然而，當"買方經紀"調用時，您可能要聽。

為什麼聽

要理解為什麼我說我們需要瞭解的功能"上市經紀人"及"買方經紀人"。房地產經紀人可以和做為服務這兩個函數，儘管一些專門化。

一些經紀叫你感興趣列出你的家。他們想要你的市場你的家。傭金為此服務的不同，但大多數經紀商居住，列出安老院舍的銷售價的 6%的傭金。當房子賣，如果另一家經紀公司的交易帶來了買方時，上市經紀人支付銷售經紀人，一半 %或 3%。

成功運作為 FSBO 時, 你得到了人們過來看看你的房子或公寓，或什麼的和你不需要上市代理。但是，如果您這樣做時，圍觀的人都不為已被轉換為一個買家？又怎樣呢？

嗯，如果經紀打電話給你，並說他或她正在與買家，他們想要能夠顯示你的家，也許你應該考慮它。他們可能只希望一半左右典型上市委員會。這使您可以保存賺了不少錢。也許你可以甚至談判下來有點從一半。特別是如果你的家用適當的價格上面首頁您所在地區的平均價格。我 3%，至銷售經紀人在哪裡經常可以接受的範圍，我還見過經紀人接受 2.5 或甚至 2%。它不會有什麼要求。

你在這種情況的獎金，作為瞭解的過程，在這筆交易結算所感興趣的人。為 true，他們不代表你。他們代表買方，但買家想你的家，經紀人希望發薪日。簡言之，買方經紀有把槳放在出現問題時的動機。

不要誤解我。我不是第二暗示你付不需要賣出你的家。在第一，把姓名和電話號碼的"買方經紀人"叫你。然後，如果您發現您需要，回叫你印象深刻的人。

將它孤獨和上市經紀人介於中間立場。如果您發現您需要，這中間立場可以值得探索通過買方經紀人。

你應該賣前房地產泡沫的持久性有機污染物

在過去幾年住房價格急劇上升。利率持續移動，起來和越來越多的人被定價的市場，所有的跡象都指向迫在眉睫的房屋市場校正。所以應該你你家現在先賣價格下降或應堅持到底，看看會發生什麼情況？它實際上取決於你個人的情況。

面對現實吧，我們都需要住的地方和世界，美國人口持續增長。在房地產市場中的任何更正不可避免地會短住，相對來說。從歷史上看不少見看到房子房價下跌 10%-20%，在校正週期和這些週期，最後幾年。不可避免的但是，房地產市場復蘇、 價格繼續上漲長期來看。

房主決定出售給擊敗房屋市場之前，他或她應該首先會決定他們 5 和 10 年的計畫是什麼和他們的家需要會怎樣。如果計畫是留在同一社區和當前的首頁將滿足其長遠的需要，例如足夠臥室為越來越多的年輕人的家庭，那麼應該有沒有賣出的真正原因。除非當然你感覺幸運和想賭博。但是，如果你賣過早你可能會發現自己定價的新家，停留在公寓比你計畫長很多。正如大多數金融投資者會建議，是不明智來市場的時間。而是適合您的長期財務目標的定期投資。你的家可能會成為你最大的投資，所以與其他金融投資，一樣試圖時間市場是不明智。

另一方面，如果你的射程計畫包括移動到另一社區和/或要求改變房屋需要則可能明智地利用賣方市場。例如，如果孩子已經長大了，左巢和你有已考慮削減它可能是明智地利用賣方市場。

無論市場條件是，決定買或賣掉的房子，首先評估自己的具體目標和計畫，並且然後評估市場條件時。如果當前住房市場條件有利與您的目標，然後肯定利用它。如果不是，然後重新評估你的計畫，看如果你時間軸可以伸出等待更好的市場條件。如果不可以，事實上，然後可能需要作出不少於有利房屋決定以滿足你的長遠目標。