暴露 ！房地產批發快速轉向翻轉交易

批發的房地產投資 （即"快速轉向"或"翻轉"房地產屬性） 是在概念上很簡單的。這裡是它的工作原理：

第一，"投資者 A"發現了大量的股票與偉大的房地產交易。通常情況下，投資者將花費大量的時間、 金錢和專業知識，以查找該交易、 談判條款，和獲取屬性根據合同。通過將根據合同，投資者現在已控制股權與屬性，在屬性中。

（例如，想像投資者 A 發現了總值約二十萬元的屬性，並且已設置十一萬五千元的採購價格和他也知道有 $15,000 中的修理，使得股本位置 $ 70000）。

第二，"投資者 A"發現另一方，"投資者 B"。B 投資者認識到投資者 A 已建立的合同價值七萬元股權，是葛交易投資者 A 交易翻到投資者 B 換取一些數量的現金，所以稱為"轉讓費"(我們將在此示例中使用的值 12000 元）。

所以投資者 A 放棄"潛力"利潤換取當前利潤 12,000 元 70,000 元。投資者 B 支付 $12,000，因為他相信他可以使更多的交易，因為有為完整七萬元的內置的股本。

這筆交易投資者 A 和 B 的投資者之間被稱為"工作分配"，是因為投資者 A 到投資者 B.分配合同的

第三，投資者 B 不會他"盡職調查"（即檢查、 考核等） 來確認這筆交易是一樣好他/她認為是。

最後，在閉幕，投資者 B 關閉購買的財產，和投資者 A 從投資者 B.接收轉讓費

這很明顯，是一種簡化的過程。但這是本質上是"快速轉向"，房地產交易翻轉工程 — — 不那麼困難現在，是嗎？

現在，走出來並追捕他們的交易 ！

什麼？不知道在哪裡或者如何？我可以告訴你 3 快速來源獲取雅立刻開始...

房地產投資的成功關鍵...透露 ！

你是如何進入房地產投資的？你讀一本書，它嗎？是次研討會嗎？會議的某種揚聲器配藥房地產投資的資訊，但真正賣課程？你得到真的，真的改觀和由這些簡單的 （"不容易"） 概念，被傳遞給您以寓言的形式從舞臺魅力的演講者打氣嗎？

你找到你自己後面的房間，但打壓你買的那裡出售的工具包的塑膠無能為力飄移的嗎？喜歡"是先生饒我們帶旅行支票。是的現金也是確定。"嘿巴尼你有一百年的變化嗎??"有您的工具包先生旗鼓相當。好運氣!"

我不得不承認這是我開始的地方。參加了"會議"，並在兩天內扔了隆重。我的結束是非常滑稽的課程有關紙 （即貼現抵押貸款） 和更鬱悶的帳戶的製作萬五在十八個月內購買和修復多機組。

聽磁帶約四天直，然後出去，買了一個 HP12C 金融計算器。我愛過的紙 （單位可以等待一段時間）。我真的有我圍繞著它的頭。我愛打折計算器，愛計算的收益率。這些磁帶上的傢伙那麼好笑 ！

一個有趣，我花了幾周的學習課程的因為，磁帶上的傢伙告訴了我，我就知道比大多數銀行家。我想要開始和收到注-閉幕-血汗工廠啊，就像他所描述的一樣。我知道這東西內外。

兩筆交易一周就沒事我你知道，我不貪心。現在到底在哪裡它顯示如何查找這些交易的書中。確定 … … 我們開始吧 … …查找名稱在法院，稱會計師，要求承建商，調用律師 … … 嗯。

長話短說，抬起頭來五百名在法院，併發送給他們的信說，我作出約五百電話呼叫的會計師和律師 （設置我的"網路"），並終於一注持有人如對銷售感興趣。我的報價、 他說"不"，我回家了，睡覺了兩個星期 … … 太沮喪地運作。

所有的工作，和這傢伙只是說"不"。

這就是我的簡介房地產投資的精彩世界。從那裡，我陷入低收入公寓和完全自己沖進馬桶 ！

五年後，購買和回饋約 50 個單位後, 新身無分文，我發現這種東西叫做創造性的房地產。控制沒有所有權，解決問題的人，不是你的現金購買財產-使用你的大腦。

急性升值對了，它給我 （貴，和痛苦） landlording 奧德賽，但似乎甚至與所有此精彩房地產投資資訊，還在很大程度我曾在第一次得到了開始時的同一位置。

相同的位置我呆在直到我識破和相同位置大多數房地產投資者與每年的鬥爭，因為他們不知道好。

那就是："我知道所有此房地產投資內外的資訊。我知道買房產 100 創造性的不同方法。但我要像乏力的廣告效果，受冷電話、 交談數以百計的失和不感興趣的人和死角之前我甚至會有機會賣出一半動機的人說話。

這是一個十字路口。諺語"撞牆"對於我們大多數人。

而這就提出了一個重要的點。可能是最重要的是要真正"獲取"在這裡。瞭解如何查找動機的賣家是遠比知道買房子的 100 種不同方法更重要。你看，您的業務 （和因此你的生活） 將會令人沮喪和壓力，沒有成就感，除非你能找到一種創建的動機賣家打電話給你，每一天的不停流方法。

現在，這是顯而易見是不是嗎？

好它無法那麼明顯，因為沒有多少人真的去做。你看，試圖在這裡指出有一種心理的轉變，需要發生在你的思想，如果你願意的話之前要作為房地產企業家有任何嚴重的賺錢, 的模式轉變。

和這種轉變是什麼？它是： 作為一個房地產的企業家，而不是，你必須成為房地產企業業務的行銷人。這就是其歸結為。

如果您是在業務中，您需要在你的思想中進行這種轉變。因為沒有業務將會蓬勃發展，或沒有大量的客戶成功。

使這一轉變的思想，在方向，你是誰，你重點業務的奇最重要的和財政獎勵方面： 市場行銷。錢是在市場行銷業務，不是在做生意的。你真的吸收這之前，它可能需要一些時間。你可要想想了一會兒才會真的下沉。再次讀取它。花一分鐘的時間。

一旦你改變你的思想，接受第一，是行銷人員和房地產企業家第二，將終於能夠開始賺取的錢，你真的想讓那種。

接受您作為一個行銷人的角色是會將你偶爾的車轍的平庸交易和向上移動到一個水準，否則無法為你 （雖然這是不教中以及如何要做 it 房地產投資資訊） 的持續成功的東西。

而這是真正的任何業務或行業中的任何人。個人或公司，是最頂部的行銷，使所有的錢，並主導著他們的市場。

看看多米諾骨牌的。行銷的機器 ！很一般的比薩餅。但是激進的行銷人員，和他們幾乎擁有他們的市場。

看看比爾 · 蓋茨 （是的我知道，每個人都援引 BG）。如果你雖然看到意外的帝國，PBS 紀錄片的羅伯特 · Cringley，你會知道蓋茨是只是其中一個數以百計的狂熱"技術"他們試圖使這個電腦的東西以某種方式工作。他精明的定位和無情的行銷，他騎馬微軟走在 IBM 到 $243B 公司，它是今天。

當然這並不意味著你只是更好地市場，讓你去鍋的買賣、 談判技巧。你要成為最好的財產買家，你可以和運行您的辦公室很好。

畢竟，您的賣家和買家應該從你非常最好的治療。但更重要的是，做你這麼好的人無法抵擋告訴別人對你的是最純淨的類型中的行銷和自身。

請記住，不管你是多麼的好如果你有沒有動機的賣家交談。

從動機的賣家買房，用你的口袋很少或沒有錢是遊戲名稱和行銷是帶來了激勵的賣家的東西。

好的所以，市場行銷。真精彩 ！但是，它是什麼意思？到目前為止，它只是一個詞我說 10 或 20 倍權嗎？

嗯，有兩種類型的行銷人通常使用。

傳統的方法的為了想要的任何更好的路來走，通常涉及剛要出門後隨機選定的賣家。他們還沒被遮罩或以任何方式限定。我們只是知道他們有賣的房子。我們運行了大電話和分類廣告的條例草案，去和他們交談。在跟他們溝通我們平常說他們對我們的融資和它是多麼的偉大，和他們的"問題"如果他們只會賣給我們會消失。我們做到手動 ；通過調用，門的門。我們談一談我們，而不是詢問他們。我們追逐，它們運行。當我們停止時，行銷就停止了。每筆交易的成本是很高，在財政和感情上。

第二種方法是，通過各種媒體 （如直接郵件，生成分類廣告、 傳單、 標誌、 廣播、 有線電視的鉛） 國家或賣方意味著效益，呼籲的回應，並為那些希望，賣方將你定位為"解決辦法"的目標、 低成本、 制度化、 回應面向的做法。賣家挺身而出，並選擇你。市場行銷自動化的和它是工程無論你有的作業系統。

我不想衝擊你，但我們不會與這裡的第一選擇。

拿起的任何一本書或課程，房地產投資資訊或就是創造性的房地產，你就會發現尋找動機的賣家，如果任何方式選擇 # 1。

什麼你找不到任何地方在這些書籍、 課程或房地產投資資訊是選擇 # 2 的做法，這是市場行銷的直接反應。

直接回應市場行銷目標特定組的最理想的前景已定義為那些最可能回應你的提議 （例如本州的房主或已過期的節目表），然後它招聘或郵件傳遞到只有那些人通過媒體 （例如個人找手信 # 10 信封寄出的第一類) 這將接近他們，並引起他們的注意。一次前面的目標，直接的反應提供了以下內容：

-效益電報標題新聞
-真實的市場行銷資訊
-約或提供
-立即回應的原因
-精確回應的說明和機制。

這些五個元素中的地方，你自己于設置了只能由調用動機，部分 pre-sold 賣家，不斷，日復一日 ！所以，現在你可以作為投資者為你做的最有生產力的東西可能釋放出來： 對動機的賣家進行優惠 ！

我希望你可以看到這裡的圖片。直接回應行銷削減一半你的廣告費用。它篩、 排序和螢幕你的前景，這樣只有最合格和最大的動機回應，並得到跟你談談。簡而言之，它允許您做更多工作，那麼，更多的可預測性，一致性時和控制比任何你能找到的交易。

這是你想要的東西嗎？想想看。是那裡的人你知道誰是購買和出售的房子的一大筆錢每個月的嗎？

他們仍在做一噸的業務。現在，這是為什麼？他們不提供賣家比你更優秀的東西他們嗎？他們不是任何房地產投資資訊，你不得知。他們當然不提供賣家什麼都比你有能力提供更多的創造性。他們沒有任何比你更好的電話方式。

一點也不。唯一比任何人都是非常成功的房地產企業家做的更好的東西： 創建可靠、 一致的流的動機賣家調用中的每一天 ！就是這個 ！這就是區別。

所以你在這裡的消息嗎？希望如此。

如果您要更改您在房地產投資從焦慮、 沮喪和失望的一個工作時間減少，使更多的體驗，你就會進行更改。

賣房子-$100,000 寵物

是你的寵物價值十萬元嗎？可能是如果您不要為它的住宿時回家賣貴。

幾十萬美元的寵物嗎？

我親眼看到潛在買家的吸引力的鄰居的房子建賣 100000 美元的左右兩個湖泊小於是典型的鄰居。是什麼導致它賣的少得多，你知道嗎？一隻寵物。其實，兩個寵物。

我可以聽到你在想，"這怎麼可能呢？當然她不知道她在說些什麼這一次。兩個寵物可以如何減少一個家的銷售價達 100000 美元？這是甚至可能嗎？"我明白你的懷疑，但它是真的。讓我告訴你，我怎麼知道。當我看房子的潛在買家的任命，沒告訴我有關寵物的存在。我們到達房子，敲了敲門，並沒有人回答時我們的敲門聲，我拿出我的電子鑰匙打開包含關鍵字的經紀人使用框。在做這個，我們開始聽到從大狗或狗屋內的有些大聲吠叫。買方說她不想走進房子與"拴狗"。我不得不承認我不激動的想法，因此我們去她正考慮下一步的房子。

她問我，是否我們可以看到那座房子，第二天，san 的寵物。調用，並作出安排。

第二天，我們看著兩個故事，5 間臥室，充分完成的房子，沒有所謂的寵物的罷工地下室。那是很好的房子，但整個房子聞到強烈的寵物的氣味。在地下室的傢俱絲 — — 真正不太強的用的詞。我從來沒有見過糟糕的傢俱。前面的房子是很好地美化工程。房子的後面是一場災難。門框和門被劃傷和啃。草坪毆打路徑和修補程式。沒有一朵花或一種灌木有待觀察。"買方"找不到足夠的快走。

我後來發現房子的主人了德國牧羊犬。第二個"狗"是狼與牧羊人的組合。房子住比典型的價格減少幾次和最終的銷售價格是 100 000 美元，低於什麼是典型的鄰居長在市場上。現在你告訴我，什麼價值，賣方 10 萬美元？

別誤會了，我知道的寵物是精彩。隨著時間推移，我和丈夫享有與德國牧羊犬的生活，兩個的暹羅貓，各色收養流浪貓、 花式種孔雀魚、 金魚、 錦鯉和形形色色的傷患小動物，我們的兩個兒子帶回家。

寵物豐富你的生活。他們不要豐富你家的銷售價格。不過，採取正確的步驟，他們不會搶你任何你公平。

出售自己家 � 寵物問題

如果你銷售你自己的家，你需要考慮的寵物的影響。正在使用房地產經紀的人都是確保獲得輔導有關寵物的潛在負面影響。如果你不使用的經紀人，本文討論了寵物的問題。

當您顯示你的家

如果你銷售你自己的家，你必須意識到可愛的寵物可能會導致以下問題：

1.潛在的買家可能會如此不安的狗，她並不想像自己生活在家裡，

2.潛在買家不喜歡的寵物，因此並沒有看到她在她的腦海裡，家中的傢俱

3.她不會畫的路線，她會開車工作，並不能想像她不再跑腿或沿回家的路上的樂趣。

簡而言之，寵物的存在使得難看到房子作為自己的潛在買家。在這種心態可能購買，家中是一個潛在的買家嗎？號

寵物破壞防禦

如果您有寵物，你賣你作為 FSBO 的家，留意。雖然你的財產是在市場上板您的寵物。您可以訪問它，並把它散步和公園，但不帶回家。有地毯清洗了。如果他們真的持有的氣味，甚至可能會替換所有或部分的地毯。獲得寵物做了修復任何損壞。存儲或擺脫不想修復的傢俱。更新在草坪和修復任何損壞，大蒜。你會發現這是錢和勞動用得其所。

寵物是不可或缺的一部分，很多人的生命和正確地如此。雖然你可能會愛你的寵物，保持頭腦潛在買家不可能。

準備簽訂租賃協定？

房地產市場正蓬勃發展，整個美國，尤其是在加州，以及拉斯維加斯選擇地區。即使困了小鎮的博，愛達荷州正在經歷記錄中斷主住宅發展。在任何地方都是住你，你可能注意到不是那麼容易陷入那令人垂涎的房子，你總是夢想的儘管有利的抵押貸款利率。那麼，你該怎麼辦？

過去的經驗教訓

與各地房地產市場的這種不確定性，也許最好遠離擁有您自己的屬性。許多因此稱為的專家預測，美國住房市場終於到達泡沫狀態，並期望這一泡沫破裂在不久的將來。他們可能有點早，提出自己的預測，但應該考慮他們的意見。如果我們的股市泡沫及隨後的經濟崩潰，2000 年從中學到任何東西，我們經常意識保守的方式投資的服務美國好時圍繞著市場的不確定性。

保護自己，並考慮租借或租賃與購買自己的家裡的優勢。出租人簽訂租賃協定，比上一棟房子時結束，其名稱由假定遠較低的風險。通常租賃協定鎖定您的合同到短的一段時間，相對來說，其間的出租率也將鎖定。這種合同可以保護您免受經濟下行時期的房地產市場，尤其是波動頻繁表明的可調利率抵押貸款。授予，你不會得到在房子裡的任何股本應在市場上露面的複製品。不過，你也不要暴露自己，暴力削減的住房價值造成的過飽和的市場。你現在應該買一棟房子，一年後需要將移動到追求一個新的工作機會，會發生什麼情況時你意識到這些價格膨脹，你付錢為你的房子也不在如此高漲了，突然間你欠更多值得你的房子比它是嗎？這個就叫做負資產，和你本能地意識到不好可以來這種情況。因此租賃提供了靈活性，在財政和物理上發言。

避免頭疼的所有權

同意只租住宅，您管理避免許多擁有一棟房子與相關的缺點。通常，業主負責單位的一般維修。很多業主都快速提供他們的沮喪、 失望的是和甚至憤怒的故事，當事情出錯在房子裡。水管破裂、 出現水浸，7 月的炎熱的夏天的空調單位休息和寒冷的冬季供暖系統會失敗。所有這些東西可以和將發生，設置房主回來很大。因此，作為出租人可以避免許多業主必須保持舒適和提供的一所住宅的存活率作出重大的財政投資。租賃協定，同意可以説明減少風險的生活在首頁或公寓。

稱重您的選項

出租或租賃的協定可以有很多優勢的你在找住的地方。最終，每個人必須決定什麼是適合他們。有些多願意承擔住房市場所固有的風險，因為他們有強烈的正現金流和忍受蜿蜒曲折的位置並打開市場。

不要害怕權衡您的選擇，並考慮擁有與租賃的風險。對於許多人來說，保守地玩著遊戲，等待房屋價格來回了地球將證明是成功的戰略。簽署該租賃協定，一兩年才進入那所的房子，你有如此想要住在公寓裡沒有羞恥。

美元的疲軟也擁有巨大的吸引力，外國投資者在美國房地產

美元弱勢已房地產的好消息。利用有利的換算率的外國投資者熱切地收拾主要城市房地產美國各地。誰在購買和他們那裡投資？

世衛組織正在投資？

近年來美國房地產市場已看到從德國、 英國、 加拿大、 日本和荷蘭的外國投資者投資最高的金額。德國是最強的玩家在 2004年年度報告超過 4 億元的投資。

他們在哪裡買？在過去的歐洲人被吸引到東海岸屬性和亞洲人到西海岸。現在，較低的利率抵押貸款和美元的疲軟，外國投資者收拾財產、 商業和住宅，在各主要美國拉斯維加斯和芝加哥等城市。

加拿大人和澳大利亞人太受益

在加拿大邊界北面的甚至鄰居看到好處。雖然已年弱于美元兌加元，許多加拿大人自己在美國，尤其是在美國亞利桑那州的度假別墅。它們在美國房地產市場的最高卷投資者之一。是否買入或賣出，加拿大人正在享受更強的購買力，而美元仍偏低。

一些加拿大人，而不是購買，是跟隨當前我們出賣屬性，準備購買更好的速度，如果美元繼續下跌的外國投資者。

而德國人的投資，由於最近帽以量放慢下來，澳大利亞人收拾東西。澳大利亞，其中一個最大的養老基金，在世界中，必須超越自己的房地產市場的投資機會。在美國房地產投資允許他們到多元化控股投資巨大的國家養恤金。

它持續多久？

雖然當前的抵押貸款利率是吸引人的抽獎，他們將不保持低無限期。但是，較低價格的屬性，如喪失抵押品贖回權將使金融投資儘管利率水準的外國投資者的潛在利潤豐厚，只要美元仍然較低。

外國投資者尋找長期利潤預期增加美元作為買的鼓勵。投資雖然歐元強，美元疲軟意味著他們可以拿起相對較低的投資房地產。一些國家已經看到達 35%的折扣，基於有利的匯率。然而，目的是持有該物業，直到美元強，然後轉換為歐元會帶來高收益。

與屬性線上的可用性是比以往投資者更容易找到屬性，而不必穿越海洋。一些最好的交易，如喪失抵押品贖回權，可以研究和購買不到美國來。這使得投資美國房地產投資者，不管他們身在何處的好機會。

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最後機會轎車在摩納哥房地產經紀人

在摩納哥的年度遊艇展始終保證歐洲的第二最小國家的旅館都客滿，和這一年也不會例外。

顯示增長普及十五年以來它，今年將會看到摩納哥的埠大力士發揮主機超過九十歲世界上最優秀的遊艇和五百年的世界上最好的遊艇業公司。

豪華遊艇市場又已增加了兩倍，但在過去的八年中，從俄羅斯的 '暴發戶' 帶動下訂單，業界已經超過四分之一，僅去年一年中的訂單增加。

但奢侈品和摩納哥往往是相關的而銷售不佳和房地產價格可能下降還沒被看作在 Prinicpality 的地產行業的十多年。

摩納哥房地產

相對於高度成功遊艇顯示，房地產銷售在摩納哥一直異常緩慢，2005 年。雖然只有一平方英里的大小有過百名地產機構爭奪買家選擇他們的服務，而且有時看來，每一第三或第四個零售單位一直徵用財產公司在蒙特卡羅，已知最佳，最搶手的摩納哥地區。

蒙特卡羅屬性專家亨利 · 布朗有些地產代理商都受到擠壓，並正在查看遊艇展作為最後一次機會變成一個很好的令人沮喪的一年。

' 遊艇展吸引富人服務物件是在相當大的數位，並且可能會購買豪華遊艇的人的類型也可能會考慮買在摩納哥的屬性以及。

雖然它就不會積極追求買家的禮儀，許多地產代理商在摩納哥拼命希望看到他們公開和一個或兩個潛在買家請進他們的辦公室的門。

用好兩個臥室公寓起價超過 100 萬歐元和頂層複式住宅與地中海意見往往超過 500 萬和有些人十多萬，它可以變成一個很好的糟糕的一年只有一個出售。 '

摩納哥的物業價格通脹往往增加了十多個 %在過去十年，一年但事件的組合曾密謀今年價格在 2005 年的可能停滯，甚至有可能下降。

通過在今年早些時候流行的親王的歐洲最長的君主，執政蒙上了陰影區，它的出現，從上，但經濟因素也發揮在經濟低迷的房地產市場中的重要作用。

美國兌歐元的強度已導致許多我們潛在的買家，美國于他們查看訪問從今年到下一步的延遲和今年早些時候回來後看到成果將選舉之前舉行的重要買家來自英國的另一個來源，解釋了亨利，添加 ' 現在新的悲劇，卡特裡娜颶風後的經濟的不確定性是很有可能，一些美國買家他們更多的訪問，將延遲或可能取消在摩納哥共購買 '。

摩納哥大獎賽

不足為奇而遊客將在摩納哥的相同的和可能增加的人數比去年，幾個幾十個潛在購房者按降冪對摩納哥和住在她最好的旅館的幾天之內的前景被視為一個機會不能錯過的房地產經紀人。

是什麼令人驚訝，但或許是遊艇顯示看作是一個更好的機會，比摩納哥大獎賽為她的經紀人。

' 格蘭披治大賽車吸引數以萬計的摩納哥人每日'，解釋了亨利，' 和我們得到了很多新的屬性的查詢在摩納哥，每年四月與買家問公寓蒙特卡羅的種族電路視圖查看在摩納哥大獎賽期間週末。但他們沒有意識到是公寓出售的很多已被租出去的週末，和查看是不可能的。

即使公寓未租出的公司接待才會所有天從一個公寓到另一個。格蘭披治大賽車的摩納哥，是偉大的旅遊事件，一些地產代理的走了幾天。他們不會做的過程中，遊艇展 ！ '

第十五屆年度摩納哥遊艇展正在舉行今年從 9 月 21 日到 24。詳細資訊可在 www.monacoyachtshow.com 和摩納哥酒店詳細資訊 http://www.yourmonaco.com/hotels

摩納哥房地產的詳細資訊可在 www.monacoproperty.net 的要求發送

你的家出售後的 Back� �Renting

有時是有益賣房之前你真正想要, 的。這通常發生時您有新家建，但不能確定的完成日期。有沒有的辦法可以賣你的家，所以你一定的資金可用於購買新，但繼續生活在你老家直到新施工完成。是的同租回戰略。

輸入的租契背或租金回協定

這一戰略的詳情不同國家，但強賣方市場我們正在經歷，在買家將經常同意讓賣方留在家裡的一段時間內，只要支付租金。在競爭的情況下，買方願意做這經常會中標即使有再次出價高達他。

協定覆蓋情況說明，賣方將保持時間的長度。它可以用名為特定的日期或措辭，允許賣方仍達特定日期的可能性的她的移動快。數量可以是固定的圖沉降或每月的款額或每日量的收益中支付。它，通常，但並不總是與根據買方的新貸款按揭付款的款額。有時沒有存款對損傷，有時。通常是說，賣方將舉行買方無害的任何損害自己或他的財產，就會發生銷售完婚之後和之前，賣方將移動到一個子句。

受權人繪製您的合同可以創建這種協定。如果您使用的線上表單，您應該能夠找到一個用於這種情況。如果您正在使用的房地產經紀人，他或她可以為你辦理。

示例

我最近見過此理念在行動中的一個非常愉快的例子。老年寡婦承包有建于一個新的社會，提供所有外部維護的一個級別的公寓單元。她做了人工髖關節置換手術，想要得到的她曾飼養她的孩子的家庭的弊端。家庭是大型、 有樓梯和一間位於很大、 部分林地的多很多成熟的多年生和灌木。家和花園是美麗的但高維護。

她購買合同需要一系列的存款和堅決表示，她在沉降對她的新公寓前的資金來源。寡婦在市場上把她的家。一對年輕夫婦與兩個兒子急得把它買下來。局勢是競爭。他們提交了寡婦。她反駁他們原來的報價。她並沒有提出他們的優惠價格，略低於她的要價。她不相信這對年輕夫婦都有較大的貸款資格。相反，她做了相當有創意的東西。

寡婦換取一溫和的平板筆向解決，買方支付的反駁她"租金回"一段"達"某一日期 （超越她上了公寓的預定的比賽日期的日期） 提出的建議。租金總額背期不少於兩個月。固定費用並沒有那麼多的買方的新按揭付款的款額。但是，由於他們的第一個月不作出新的抵押貸款支付任何款項，這不是太遠出的線。這對夫婦真正想家，所以他們接受了計數器。

創建另一個贏、 雙贏局面。寡婦才不得不搬一次，這對年輕夫婦了一棟房子，他們很可能不會有直招投標戰爭中。如果您發現自己在情況類似于寡婦或這對年輕夫婦，也許你可以算出類似的解決方案。

需要更多的收入，從您的投資屬性嗎？

每個房地產投資者的目標是，看到他們欣賞價值的財產，有它產生的現金流量。升值通常照顧本身如果該屬性是品質好，在一個好的位置，並且足夠的時間內舉行的長。就像股票市場，房地產已證明比它隨著時間的推移下山去的方式。

正現金流元件並不總是給予雖然。問任何經驗豐富的投資者，除非屬性是免費擁有和清晰，可能過的次當他伸向自掏腰包支付他租住的某些方面。誰沒看到加薪房主的費、 物業稅、 支出的現金為新的屋頂、 水暖、 油漆、 地毯、 用具或支援它的租戶之間的時間長度。

所以，如果你已經快到退休年齡，看看需要更多的收入嗎？你甚至可能期望永久休息一從實際操作的物業管理的"快樂"。我們都應得到我們的勞動力，正確的收穫嗎？

基本上，以實現這些目標，其中一個可以做兩件事之一。

1.出售物業、 支付所有資本收益稅、 抓回的折舊等和口袋裡還剩下什麼。為了獲得一份收入，一個將不得不靠什麼興趣/收益產生，你的收益或開始消耗您的資金，為您提供的你認為有必要每月收入額。具體取決於您的年齡和財政需要，您想要將盡可能大遺產，這種方法可能或不可能為你工作。

2.採用一種策略，將延遲繳交任何稅項或折舊。讓所有的你的收益繼續為您在整個過程你退休，並進入下一代的工作。然而，您仍會得到顯著和部分稅務的月收入。

戰略是什麼 # 2？如果你的財產是超過 100 萬，你不是年輕的退休人員，您可以考慮私人年金信任。您將收到每月收入為其餘的你的生活，但你會消耗你的資產，只展開段較長時間內的資本利得稅還款。這是一種簡化的複雜的協定，但這是要點。
更好的選擇可能 1031年交換到分權共有 （TIC），基本上，您交換你的財產在年級商業地產的 deeded 部分利息。您與物業管理公司，簽訂合同，並反過來收到 （通常你總股本的 6-7%） 的每月收入。你永遠不會有耗盡你的資產，它可以將傳遞給您的繼承人，在加強基礎。

1031/旅遊業議會交流是一個相當新的概念，在 2002 年美國國稅局受到制裁。預計進入這種交換物業資產的湧入將會接近 5 億美金 2005 年。這就是股票的大量。為什麼不讓你繼續為你工作的而不是大量的利潤將會取代年的離別的股本。

回家賣家警告： 做你的數學作業

如果您正在考慮出售你的家，並向上移動到一個較大的家，提供你的家出售之前做數學作業。閱讀下麵的故事，看會發生什麼事回家的賣家，不愛他們的數學。

前他們確定如何購買他們的下一個房子，年輕的家庭出售他們在加利福尼亞州的家。他們想過只是搬到一個較大的家他們日益增長的家庭。

兩年之前之後這, 對年輕夫婦購買第一家，他們買了麵包車與付款。他們提高了他們的信用卡債務的家居購買商品。然後，妻子退出工作回家陪他們新的孩子。家庭仍有足夠的錢去所有付款時間。

他們在更大的新模型的家附近的呼吸道家庭發展中的愛了。代理銷售使他們相信新家要只花 200 元每月。

家庭毫不費力的出售自己的房子。為符合新的住宅按揭付款，他們不得不微型貨車、 學生貸款和信用卡債務還清。他們的家庭的出售收益，有這些成果留下不少於 10%的定金為他們的新家。

他們已更改的收入和低首付，他們還沒認證他們選擇的新家。其中的只有 5%，這對夫婦不得不支付較高的利率，以避免按揭保險第二次。沒有妻子的第二個收入，支付的款項總額就意味著他們只限定為新的抵押貸款的成本少於一個他們賣家的 ！

你把你的家在市場上之前，請確保你可以買到你想要的家。

請考慮以下金融有關：

貸款人員交談，並檢查您的信用。不要被抓後賣你的家時已經太晚，修復任何信用問題。當然，你可能有偉大的首付款，從你的家，銷售，但可能需要其它條例草案像信用卡債務、 汽車貸款和助學貸款還清了，所以你符合新的按揭付款。

問問你的貸款人員每月的付款和你需要去購買您所選擇的首頁的首付款金額的多少。

做你的數學。多少可以您期望淨賣你家？

1 你有了大量的你的股票按揭的預付費罰則能吃.嗎？

2.確定銷售委員會費用。你賣你有效地對你自己的家，或者你需要支付 4-6%的銷售價格為房地產經紀人的專業知識嗎？

3.估計您關閉的成本。問當地的關閉或代管公司成本估計的閉幕金額為一個家在你們價格範圍內。

4.多少你回家需要準備好為頂部美元出售物業的工作？哪個升級或 redecorating 開支財政上有意義？

考慮出售的所有費用、 確定您的實際利潤，以及比較該到您所需的首付款的數額。主頁，你可以用你合格的每月付款金額買多少嗎？

你做數學作業後，你就會準備好想賣你的家。不要像這個年輕的家庭和強制進入一個較小的家。

版權所有 © 2005年珍妮特 · 費希爾-世界範圍內保留所有權利。

掛起的房地產泡沫？如何在任何市場的利潤

掛起的房地產泡沫的所有話題或銷售價格下跌，房地產投資者需要保護他們的錢並找到新的方法來賺錢。無論市場所做的你可以賺錢投資房地產，當你知道做什麼以及如何避免。

如何使今天的錢投資房地產

買智慧。研究你的市場，所以你知道如何找到便宜的投資屬性。很難理解你的投資地點，如果它是離家太遠，所以選擇你喜歡的面積客座或一個您工作或家的附近。研究領域、 看趨勢，和你所在的位置盡可能多的瞭解。

金融智慧。請檢查您的信用和把自己放在最好的利率，按揭成本最低，符合資格的位置，避免預付費的罰則。你可以買到低信用，投資屬性，但您將支付更多的資助。

智慧的租金。許多投資者購買在其他國家，相信該屬性將支付為自己的家園。你必須瞭解本地租車市場，或者是在支付任何負面的每月開支的位置。你能按揭付款和租金收入之間的區別嗎？關於職位空缺？不要把你自己購買物業投資金融岌岌可危。

提高你的財產。通過改進提高你盈利的可能性。您可以提高租金或租戶和置業愛上你獨特的提議時頂部 1 美元賣出。瞭解最新的室內設計理念，付錢給你更高的利潤。

出售智慧。首頁分期方法可以提高您的利潤潛力。室內設計戰略創造買方的夢想。使用新行銷心理學賣掉你的財產。賣給買方 （就像互聯網行銷） 的好處。避免在你的財產，如不符合的銷售價的考核銷售中常見的陷阱。瞭解銷售的過程和照看您掛起的銷售。

您可以在任何的房地產市場泡沫或利潤不，做你的研究、 瞭解您所在的位置，買智慧、 改善性能，和頂部 1 美元賣出時。

© 2005年珍妮特 · 費希爾。保留所有的權利。

刪除雜波和你的房子賣得更快

賣家可以中斷時間為你和你的家人。保持房子清潔，特別是當你年輕的孩子撿起可能是一個挑戰。在晚上或週末展示遷出你的房子可以試圖也。如果您要通過更快地賣房子最小化這些不便，你可能需要做點準備工作之前你把你的房子放在市場上。

試試看你的房子不帶偏見的眼睛周圍。你看到一堆雜亂的嗎？怎麼樣紀念品讓您所有這些"選擇"，是書架上嗎？當然，他們對你，意味著很多，但你准買家，他們只是可能看起來像雜波，使吸引力的房子。

有些事情你應看做之前您第一次顯示，包括減少貨架和櫃檯上的混亂、 細化出你的衣櫃裡，似乎更大、 刪除一些傢俱，如果你們的房間有太多 （這會使似乎更大的房間） 和走了存儲任何不需要的東西在日常的基礎上。擺脫這種額外的東西還將説明您移動時 ！

但是，如果您仍想你"雜波"後房子出售，你在做什麼，它平均時間呢？

你額外的東西走出房子，和仍的保持它是存儲租金的存儲單元和存儲它走了一個好方法。租用迷你存儲是容易和負擔得起的和你甚至可以為你更有價值的片段氣候控制存儲。如果您正確地計畫，收拾你的東西好，你只需搬遷日上的存放裝置上郵編和抓取你的新居所對應的框。

出租存儲單位有很多的尺寸和挑選一隻適合您的需要的是有足夠空間容納不浪費錢，你不會填滿的空間上的關鍵。

如果你有幾個你想出的框，你可能要考慮 5' 5' 出租存儲空間。這是傢俱的關於一個大衣櫥的大小以便可以容納幾個框和甚至一小件。

如果你清除出幾種房間，看看 10' 15' 存儲租住單位。這將舉行"東西"和一些額外的框或小傢俱價值約 2 個的房間。取決於你如何緊緊地包裝的單位，您可能能夠適應整個公寓或很小的房子。

如果你有一個地窖塞充滿了奶奶的舊分手，你不能忍受的家用好吃清除整個事情並租 10' 20' 存儲空間。擺脫這樣的雜波會走很長的路要迅速和盈利能力的國內銷售。

採購計畫關閉的職業玩家

普遍缺乏穩定性的或可用的加上全球房地產繁榮的股市回報率保證造成了很多更多的投資者將他們辛苦賺來的數額現金放入世界各地的房地產，在過去的一年左右。

一些這些投資者只需購買第二套房子，一些發展起來，翻轉的房子雖然他人購買了房地產投資基金和信託基金，例如 — — 但的那些屬性從獲利的許多共同點的一件事始終如一地兌現關閉地產發展專案計畫。

即使全球房地產市場是關於採取暴跌陷入衰退，像一些厄運和憂鬱會讓你相信，仍然是從 off 計畫屬性可賺取利潤。

這裡是我採購計畫關閉的五個職業玩家：-

1） 通過購買之前奠定了單個圖層磚的您對內部佈局的完全控制，完成你的財產。

如果家庭是節假日或第二家可以自訂它，你的口味，或者如果要出租或翻轉和營利性銷售上您可以自訂以適合您的目標市場。如果你會企業房產出租你可以規格它到最大，如果你要對一個家庭，可以確保有至少一二間浴室，這間臥室和家庭的空格都裝飾適當地例如銷售。

基本上，買斷計畫為您提供更多的控制 ！

2） 你買關閉計畫屬性以今天的價格 — — 你固定和未來校對不僅僅意味著屬性的成本可以預算負擔，但您還將受益于任何本地房地產市場享有的通脹週期意味著該屬性在 12 至 18 個月的時間內完成時您將受益于任何增加房子的基礎值。

股本增長潛力從買斷計畫是一個偉大的加號 ！

3） 必須支付你的財產意思生成期間的整段期間，你不必找一大資本的整筆款項，預先以負擔得起。

你可以工作，並保存到滿足整個製作買斷計畫價格合理的方式取得的住所的生成過程的階段付款 ！

4） 你永遠不需要支付全為你關閉的計畫屬性 — — 是 — — 你聽到我正確 ！

而不是你關閉的計畫最終整筆付款屬性您可以翻轉它通過它來完成將它放在市場上。你將收回你放該屬性加上所有利潤，你需要從來沒有取得這最後一次付款如果您的時間您的投資正確。

5） 很多構造函數鼓勵投資者購買計畫關閉，因為它允許他們使用您的資金來支付的發展建設-回報他們提供固定任期的租金回報率，保證您。

通過購買計畫，您必須為它付出的代價會經得起未來考驗的投資財產，您將受益于房地產市場在生成期間任何自然通脹、 您將然後還生成固定的租金數額每年給定期間和在此期間以及你會收穫的房屋市場通脹的股票上升回報你的財產將獲得意義利潤從關閉所有輪計畫屬性 ！

發現很難獲取進入市場的第一次的房子買家仍

買房子當前房地產市場是艱難的。成為第一次房子買方是非常艱難的。庫姆的渣打研究所的房屋裡 (CIH) (http://www.cih.org/) 最近的研究已顯示只是多麼困難，它已成為人們在 20-39 歲的威爾士房屋的階梯，立足為房子的價格和工資增加之間的差距。

研究表明在威爾士的青年就業家庭目前平均工資： 27,039，但兩間臥室的房子的成本是四倍，在 107,864 英鎊。一些農村地區的情況是更糟的是，隨著房價的平均家庭收入的 5 倍左右。調查顯示最昂貴的地區被蒙茅斯郡 （147,084 英鎊）、 加的夫 （142,773 英鎊） 和格拉摩根淡水河谷 （138,019 英鎊）。

CIH 的代表說，"年輕家庭要被迫出物業市場的全國各地 … …它特別惡劣地區工資和薪金較低但住宅需求高"。

然而這消息不是都是壞的首次購房者在威爾士，皇家蘇格蘭銀行已宣佈南威爾斯芬代爾鎮，被稱為最理想的投資點為新置業在其第一次買家屬性索引。

從皇家蘇格蘭銀行的一位發言人說，"索引揭示精明的房子的獵人，確定未來的投資回報的最重要方面是低房價高收入比例和最近的房子價格增長率的領域，同時任何再生前景"。

芬代爾榜首儘管今年早些時候獲得可疑的區別來基於的價格的 1,414 的威爾士語和英語城鎮的房子價格聯盟自 2000 年以來底部的圖表。

在近來的鎮市場好轉後，現在自誇一大批"出售"和"賣"標誌和吸引更多的第一次買家。

皇家蘇格蘭銀行，依法"嶄露頭角的財產熱點的購買可以説明首次置業，將來他們理想的財產或位置爬上階梯更快"。

房屋組織 Rightmove 相信與物業價格在威爾士屈曲當前英國房價下降，已經超過了英國的其餘部分更多 7%和糾正以前的 6%價格暴跌，開始在威爾士的住房市場的賣家看起來更亮。

Rightmove 還宣佈上, 個月，幾乎 120,000 的賣家在英格蘭和威爾士削減他們詢問價格在四個星期起到 8 月 6，並指出這反映出目前買方市場如"有太多未售出的仍可期待今年的靜態叫價繼續以外的其他財產。"

Rightmove 說隨著房價的最後五、 六年和最近也上升的抵押貸款利率增加一倍，有些人只負擔得起的選項是租金屬性，而不是買。

伊莎貝爾 · Kassam 為 Moneynet （http://www.moneynet.co.uk） 寫認為以來，"利率下跌最近但要傳遞給消費者減少遲遲不按揭貸款機構。借款人都拿到的甚至更低的固定利率正在玩焦急等待的遊戲。"

情況看起來不好為那些目前希望房地產市場好轉，皇家機構為英國特許測量師學會 (RICS) 初步顯示租金已上漲最快的速度四年氣候的租屋中。這潛在的首次購房者的傷口上撒鹽，租客需求是公屋上升，如買家首次掙扎 ； 他們的第一個屬性。一種惡性循環已創建，影響許多潛在的買家。同時不能目前買不起，更高的租金阻礙充滿希望的首次購房者保存夠租房陷阱。

Rightmove 的議員與表示，那些受到傷害最大，"真是首次置業，並有很多對單位的需求。三分之二的租戶是實際上下 35，所以他們是房子價格上漲和抵押貸款利率的上升也正在傷害的人。"

成功的方法，房地產的銷售線索

獲得線索是房地產業務最重要、 最困難的一個方面。無鉛，沒有用戶端，因此所有的房地產經紀人獻給收集聯繫資訊和建立關係與潛在顧客的大量的時間。

有很多方法來產生線索，他們與他們各自的優點和缺點都。無論是傳統的還是現代的它很值得你的時間和精力來嘗試每一個，直到找到的是費用有效、 節省時間和成功的最佳組合。

此文章旨在討論最常用的方法，最終屬於你的決定。

為了的組織，我們已拆分為兩大集團的鉛生成方法： （印刷材料、 電話和郵件廣告、 網路等） 的傳統方法和現代方法，，利用不斷增長，互聯網的重要性為買家和賣家。

傳統的方法

使用你的朋友

如果你的朋友不信任你，與你做生意，然後將？因此他們談論他們的房地產計畫，得到他們的聯繫資訊和要求轉介和褒獎。你的朋友有其他的朋友和家人，所以此圓將不斷擴大與類似多米諾骨牌效應。你甚至可能得到 100 名左右，最少，他們會來與信任因素已經到位。

缺點嗎？有很多人相信使保持商業和個人生活獨立，所以他們可能會拒絕您處理專業因各種原因。但是，你可以仍然問他們的資訊和回饋，甚至説明是否出現這種情況。

面對面的接觸

這種經典方法涉及基本上周圍鄰居和敲門。留短聊聊天，讓人知道你在同一時間，你就會知道他們。不要使用咄咄逼人的方法 （"你好，做你想出售購買一棟房子嗎？再來找我，對最大的經紀人在大西洋的這一邊。"）。你不是門到門的推銷員。農業社區是一個長期的過程。

所以開始緩慢，解釋你想要成為受信任的鄰域房地產經紀人。要求提供資訊，讓他們與其他房地產經紀人，他們對未來的計畫告訴他們的經驗。這個想法是首先介紹你自己。然後問是否他們就不會有興趣取得每月通訊或印刷的材料與一般感興趣的有用資訊或買入或賣出有關的特定資訊。如果他們說是，你的努力將還清了。把他們的聯繫資訊 （電子郵件、 電話號碼），並繼續保持聯繫，又回到了聊天每兩個月或所以和定期發送他們承諾的單張或電子郵件。

缺點嗎？這是耗時最重要。

網路

首先，什麼網路？網路是找出有關潛在用戶端從朋友、 業務連絡人、 同事、 熟人，以及在專業和公民組織的夥伴成員的過程。聽起來很簡單。但你到哪裡去實踐你的社交技能呢？

嗯，有各種機會從家庭聚會，業務的雞尾酒，以研討會、 公約或演示文稿。重要的因素是確定是否你會發現在這些事件可能的線索。例如，您確信找到的人，但感興趣廣泛接觸房地產經紀人在鄰里燒烤或打開房子而不是那麼在醫學大會。

請務必攜帶大量的名片和小冊子。

請記住，網路是關於種植種子。不期望找到下一個大問題，而是培育的時間在一些點合作的可能性。

冷電話

冷電話涉及基本上電話號碼清單的辛勤耕耘和希望不要馬上使勁接收器的人可能願意與您見面。它不是我們推薦的一種方法。可能已過去，效率高，但今天的消費者已經不想浪費他們的時間聽人 blabbering 廣告文本的電話。特別是在房地產方面。誰想通過電話委託他們的家？

儘管如此，可能有一些好處，如果你仔細選擇你的目標。因此，如果您決定做這件事，我們推薦您把它像真正的交談。背誦存儲的腳本，而不是承認是線的另一端的人，通常跟他們說話。推銷自己和嘗試這種方式獲得預約，不賣你的服務。或給他們你的網站或文章頁面的 URL，然後讓他們決定他們是否想取得聯繫。

直接郵件

直接郵件是也知道作為群發，涉及到有針對性的郵寄清單發送您的銷售信或小冊子。通常是效率相當高，在獲取你的名字，但這可以花了很多因為最好的回應率是 1%左右。

關鍵是要讓你站出來反對所有其他垃圾郵件接收你的目標的信。請務必記住用戶端與寫你銷售的信。詳細說明你偉大的技能，而不是嘗試解決他們關注的事項，並為他們提供可能的解決方案。這會給他們的原因與您聯繫，這是您的主要目標。

採取很照顧信封和內容的外觀。他們要看專業和盡可能作為正式。您需要創建一個嚴重的、 值得信賴的形象。

你可以一直努力而不是字母的明信片。這種方法的最重要的優勢之一就是直接的影響。你的目標將會立即看到有吸引力的設計。背面使用創造性和令人信服的副本，包括褒獎，如果有空間。文本，加上適當的視覺效果會增加您正在閱讀的明信片的可能性。

別忘了問您的收件人，採取行動。這是很多人忘記了一個細節。問問他們與您聯繫，或訪問您的網站。

直接郵件可以還用於保持聯繫你的前景和你在農場耕作的鄰居。請記住，恒常性等於在建立和保持信任。此外，您需要聯繫你的目標多達八次之前他們會考慮與你做生意。

名片

您的名片，常常被忽視，可以是一種非常有效的手段收集線索。在您的聯繫資訊，旁邊還可以包括背面： 推銷短語、 你的網站的 URL、 行動呼籲、 饋贈報價和更多。

嘗試使你站出來的名片。這樣一來，你會確保這並不在垃圾中結束。

現代方法

與時俱進的互聯網出現了這些現代的方法。越來越多的購房者和賣家使用 web 來獲取資訊。

直接行銷 （電子郵件）

除了紙張的而不是使用電子文本，電子郵件行銷是非常類似于古典的直接行銷。最大的不同呢？是免費的。您可以更改的設計和內容，往往因為你喜歡。

此外可以使用電子郵件與回饋表單。這是很可能已掀起一個快速的郵件，與幾個問題不是寫一封信，或甚至打電話給你的目標。

您可以使用它提供免費的禮品，如一本電子書，或免費的課程或訂閱您的新聞稿的機會。

新聞快遞

通訊 》 是很好的方法可以獲取和保持良好導致。由於您的收件人需要首先訂閱，他們將已有興趣在您和您的服務，為未來至少。

但一起把真正的新聞稿。這意味著包括品質、 內容豐富的文章、 不自我推銷。您的收件人不喜歡被騙。當他們註冊的新聞稿時，他們會期望新聞稿），不是銷售的字母。

如果你永遠不會寫了一篇文章在你的生活中，請不要擔心。比你可能會覺得容易。從你的經驗和你務必取得好的結果。您也可以從轉載免費資源的文章。

網站

有網站將確保您與您的潛在客戶有 24 小時的連接。包括有關自己的資訊，展示您的清單，放了褒獎了，當然，許多的品質與您特別內幕交易提示的資訊。

別忘了添加訂閱新聞稿的框。

無論任何方法，你最終會使用，請記住這些三個重要方面：

1.即使它已最終關於你的總是發展是他們的做法。換句話說，你的目標不關心你有多好，他們只想知道是什麼在它為他們。

2.您的主要目標是獲得聯繫資訊 （姓名、 位址、 電話號碼、 電子郵寄地址） 和使用它們的許可權。這樣一來，你將確保您的線索其實是有價值的是真正有興趣與你做生意的人。

3.總是跟進。任何一種一次性運動的結果很低，呈指數下降的影響。

通訊 》 � 高效房地產的耕作法

在房地產最緊迫事務的兩個是： 如何高效農業以及如何做有效的後續行動，與您的負責人。養殖過程可以是付出很大代價，它可能會耗費大量的時間。同時，鉛代是業務的您的最重要部分。獲得和保持線索將確定您的業務的成功。相當的難題，而且難以完全避免。

但不是需要太難，尤其是借助互聯網，更具體地說，新聞稿發佈的過程。

2003 NAR 調查顯示，信任跑高達選擇某些房地產經紀人的賣家的動機。73%選擇信任而轉介從密切人 (38%) 和房地產經紀人的聲譽 (54%)。

它是眾所周知的事實，代理商需要知道，社會和社區需要知道他們為了建立信任。這一過程是由常數，品質連絡人定義的。只可以在時間中建立信任，以及專業的形象。吸引和保留的潛在顧客的最佳方法是通過後續行動，也知道作為耕作。

建立房地產經紀人和社區通過傳統手段 （冷調用，直接郵件） 之間的關係已立即成本高，而且很耗時。利潤很慢出現，因為人們不買或賣的房子每一天。

據 2003 年 NAR 調查，65%的房主使用互聯網作為房地產資訊源相比，報紙的 49%。不過，第一來源是房地產代理。同一份報告中指出，互聯網似乎是"促使消費者與代理商，而非 disintermediating 聯繫他們當作專家不久前預測。"這肯定是太大機會不容錯過。

房地產經紀人需要將是高效、 廉價、 方便使用和節省時間的耕作法。聽起來不可能的不是嗎？

幸運的是，不是這樣。互聯網又一次來提供一個機會，跟他們的前景，通過各種途徑聯繫的房地產經紀人的救援。

互聯網帶來了一種虛擬房地產市場的革命。大多數房地產經紀人和經紀商今天也有網站保持接觸其客戶基礎。通訊 》 是在這個過程中的一個邏輯步驟。事實上，它是耕作過程大多數擬合工具。

但什麼是新聞稿？

新聞稿是定期發佈的電子郵件只發送給那些訂閱它的人。其目的是為極具針對性的觀眾提供有用、 高品質的資訊。簡單來說，新聞稿是一封電子郵件，包含您已訂閱的成員感興趣的文章。文章可以寫的你自己，或者他們可以採取從在 web 上提供的大型、 轉載免費資料庫。

為什麼是所以適當的線索？嗯，因為：

1.它是廉價

您只需要考慮消除的紙、 信封、 郵票和明信片實現多少你會節省成本。傳統上，傳統的直接郵寄清單已只有 1%的回應率。所以基本上你就會被扔 99 信件在 100 裡垃圾桶。

但是，如果您的新聞快遞 99 都會被清除，不會花你任何東西了。電子郵件是免費、 快速和可靠。

也可以讓自己的設計，或雇人來為您創建它。不管怎樣，印刷費用將為零，因為通訊不花的錢來重複的。

當您決定更改佈局或內容，再一次，沒有列印成本。你可以在家裡，在您自己的電腦上。

2.它的時間保存

沒有更多放進信封，沒有更多的膠水，沒有更多的郵票，沒有更多的人次在商店或郵件，沒有更多檢查每個副本的錯誤的論文。你可以幾乎在瞬間發送大量電子郵件。

有很多的程式，自動發送電子郵件，提供的是時間的自動回應節約和高效。

3.它是高效

任何專業會告訴你成功的商業風險的關鍵是與客戶的良好關係。一方面，它將建立信任，將吸引客戶來找你你會照顧他們的知識。另一方面，它會讓你連接到他們的需求，從而使您可以適應你的提議，以適合他們的要求。

互聯網關係的特點是提供高品質、 內容豐富的內容。如果可能，請直接在他們家門口打個比方。使用通訊，您將能夠發送您的客戶對他們而不是簡單的商業的價值的東西添加。

更重要的是，好的內容將建立你的業內專家的聲譽。

內容豐富的文章，以及您的收件人已經同意接收它，這一事實將確保您的電子郵件不會最終在垃圾桶。

4.它提供了快速、 直接回饋的可能性

傳統上懶惰的人。他們寧願在盡可能短的時間來做一些事情最小的工作量。所以多少回饋可以對您的線索要用手工填寫表格或寫褒獎然後走出去，他們的郵件計數嗎？不多達電子回饋，是肯定的。

您可以在您的新聞快遞包括民調。而且他們可以寫你回來的只是點擊滑鼠。大大容易跟進他們的評論。

5.很多功能

是多麼容易修改相比在列印文檔的電子文檔？更加輕鬆。你不必擔心小的更改和錯誤在意外時間層出不窮。可以解決任何東西快速、 方便、 具有內容的起始和結束的佈局。

想要以不同的顏色嗎？要更改文章的順序嗎？點擊幾下滑鼠將做就好了。

6.它是病毒性

當人們獲取其收件箱中的有趣的電子郵件時，他們轉發給朋友。新聞稿是很有可能要比商業電子郵件轉發。

誰知道您的新聞稿會落得呢？也許在未來的潛在顧客的手。

所以給新聞快遞試一試，你會驚奇的結果。

房地產專業人員對互聯網的重要性

互聯網已成為我們日常生活的夾具。當一台電腦和寬頻連線是奢侈品的時代一去不復返了。越來越多的人依靠 web 學習房地產開發過程中，以及市場情況，有關的資訊，並看看節目表。銘記這，是重要的任何房地產專業人員以瞭解互聯網是極為重要，如今的業務環境，為何不選擇來參與會削弱他們的利潤，並減少他們的競爭優勢。

全國房地產經紀人協會 (NAR) 和加利福尼亞州房地產經紀人協會調查清楚地顯示在互聯網的使用，相對於傳統廣告/媒體的大量增加。人們瀏覽清單以及房地產經紀人。讓我們仔細看看結果及意義的房地產經紀人和代理人。

如今，人們不要累積資訊如他們用來。相反，他們依靠互聯網來説明他們。什麼是更容易沖中只為了什麼他們在尋找更快，比以前更加精確的搜尋引擎中的關鍵字。只是利用 web 的尋找一個新家時自然。

以汽車的"2005 Internet 與傳統買方研究"，根據互聯網的購房者從增加 56 %2004 年 62 %2005 年。顯然，web 已成為在房屋的購房者一半以上為狩獵的組成部分。

這的原因是什麼？

它可以節省時間，根據對購房者的 63%。

人們搜索他們自己的家，隱私中的清單從幾乎任何地方獲取結果。很明顯，他們利用互聯網來預覽安老院。這樣一來，他們可以使初始選擇從一個較大的池，比從傳統手段。

根據 2004 年的車報告，互聯網買家使用平均 4.8 周尋找家園和鄰近地區，聯繫一個房地產專業人士，相對於傳統買家為 1.6 周之前的資訊。不過，一旦他們完成其初步的資訊收集，他們花時間大大減少，與他們的代理，並預覽少得多的安老院，支出 1.9 個星期，為其傳統的 counter-parts 7.1 周相比。

互聯網搜索是尤其重要的是希望搬到全國不同地區的人。相同的報導中，互聯網買家搜索中位數 100 英里，從其住處，相對於傳統的買家 — — 只有 12 英里的距離內的一所房子。

考慮到所有這些事實，它是傳統買家人數減少 72%從 2000 年到 44%在 2004 年的難怪。

互聯網提供了豐富的資訊，按按鈕，在任何時間、 任何地方。

互聯網已經發展得如此龐大，其中一個能找到任何有關的詳細的資訊。

經紀商、 代理商和協力廠商都能夠分發和顯示資訊的清單、 按揭、 貸款、 街道的財富。因為這些資源提供一天 24 小時，買家不能做自己的時間，在搜索使用相同的工具： 電腦。這可以節省大量的時間。

人們通常會想盡可能從盡可能多的來源獲取盡可能多的資訊。因此，將會開發他們的網站，其中包括專業的房地產經紀人，內幕資訊和詳細的列出完整的圖片，更有可能捕獲互聯網的購房者。

根據 2003 年 NAR 調查，買家希望房地產網站中的兩個功能： 詳細屬性資訊 （77%發現有用） 和房子的照片 （用 78%找到他們的有用）。虛擬參觀了 47%表示讚賞。這些功能的影響是那麼大，它刺激了買家的行動。72%開車去看看的房子，他們發現線上，46%參觀了這座房子。

如之前所述，互聯網購物不停止只對上市。根據同一報告中，18%發現他們代理線上也。這是一個好詳細的屬性的演示文稿的押注在他們的決定了很大的影響。

NAR 主席凱西 · 惠特利，巴克 － 巴克 Inc.在佛羅里達州傑克遜維爾的所有者表示警告線上資訊會減少對房地產專業人士的依賴已證實為假。"今天放在市場上幾乎每個家庭可以找到互聯網和更多的買家比的時候使用 Web 搜索的首頁上，"她說。

考慮到這一點，讓我們看一看互聯網購房者設定檔。

-喜歡待在控制的買家

互聯網已被證明為消費者授權。Web 孕育了一個新聞的物種，是在控制中的研訊的過程中，同時保持匿名。人們一般不喜歡倉促作出決定，特別是如果它是一個重要的是，以及高昂，是非常重要的這種匿名功能。

-根據對汽車的"2005 Internet 與傳統買方研究"，互聯網買家都更有可能首次置業，更年輕、 更富有、 更好地受過良好的教育。

他們也更有可能結婚。

-到 2003 年美國家庭指南 》 調查顯示，超過半數的線上購物是婦女、 超過 60%和 73%的人都比 45 年輕。

的喜歡瞭解可能買家。

知識並不局限于清單及價格。它將擴展到房地產交易的詳細資訊，按揭、 貸款資訊。它是為能沖和填空精通互聯網的房地產經紀人的另一個優勢。

它是重要的房地產專業人士說買家的語言。請記住，在使用電腦時也提過年輕一代，因此很自然地依靠互聯網搜索資訊時。

"雖然很多 Web 中提供資訊，調查告訴我們消費者依賴房地產專業人士提供上下文，他們的研究，並提供服務，引導他們通過談判和交易的過程，"說 NAR 主席馬丁 · 愛德華茲，Jr。

2001 年，汽車報告，強調了一個事實，78%的互聯網購房者上互聯網，不產生的傳統方法，如農業、 轉介，廣告，發現他們的代理人，或簽名的調用。此百分比增加了肯定。

此外，有一個網站，進行通信通過電子郵件已成為一個標記的任何業務的合資企業在當今世界中的敬業精神。有網站只能説明。

C.A.R.主席安佩蒂約翰說："互聯網已補充而不是買房者的事務，減少房地產經紀人的作用"。"互聯網買家認為線上的有價值的資訊，但他們最終變成了它們的解釋的資訊，和他們的專業知識和判斷，在整個過程中買房者的房地產經紀人。專業知識和專業的意見，提供的房地產經紀人創造價值超過市場和屬性資訊本身，即使當買家獲得此資訊對他們自己。"

資源：

車報告顯示增加的使用互聯網的布蘭茜 · 埃文斯置業人士
新的報告顯示，互聯網和傳統的購房者的布蘭茜 · 埃文斯之間的鴻溝
汽車的互聯網與傳統的買方研究顯示由布蘭茜 · 埃文斯的新趨勢
車報告顯示增加的使用互聯網的布蘭茜 · 埃文斯置業人士
婦女流覽新房屋比對男子的布羅德里克 · 珀金斯
新 NAR 調查顯示在一個動態的住房市場的不斷增長的 Web 使用

房地產耕作的重要性

房地產在耕種呢？房地產耕作是自己人，面積或市場部分的特定組作為第一選擇代理品牌的購房者、 homesellers 或房地產投資者的過程。房地產耕作是長時間投資中的時間和金錢，但非常值得結束，因為它將説明您發展業務定期。

深入瞭解

房地產養殖過程中的第一步確定您要專攻的特定利基。您想農場您自己的鄰居嗎？特定年齡或專業組嗎？某一類型的房地產這樣的公寓或度假的房子嗎？

下一步是收集部分區域或市場的深入瞭解。研究每個屬性，出售，以及財政和一般特點的感受到的位置。包括你的研究中所有其他列安老院和熟悉每一個小細節，有關定價、 市場、 提供的與請求的狀態。為了實現這一目標，還可以訪問打開房子在時間、 參與的安老院，每週的旅行團和收集有關鄰近街道以及資料。

你已經被編錄所有此類資料後，把注意力轉向附近的問題，並啟動演示文稿組合放在一起。教育和交通方面是非常重要的元素，可以刪除或抬高價格。此外，分析購物中心、 教堂、 公園、 電影院和任何其它重大的地方附近。你需要知道所有這些細節，如果你想被視為專家和該地區的第一選擇。

給客戶更好的主意，實際訪問前拍攝您的清單，外部和內部。此外，請確保向買方包中包括的鄰域本身圖片。

簡而言之，您需要準備好回答每一個問題，可能會引發你的方式。

關於房地產耕作方法

任何房地產耕作方式成功的關鍵是: 品質、 數量和一致性。

品質— — 無論什麼方法使用時，一定要雇用品質的手段。人有病的獲取在其郵箱和收件箱中添加。他們將很可能擺脫您添加前費心去讀它。如此的而不是把他們當作現金牛，東方你耕作，使它有利於您的收件人，而不是自己。給他們東西他們可以使用，即品質資訊： 對任何買賣房子抵押資訊，房子的改進，可能會感興趣的您的目標受眾的提示。

此外，照顧您的廣告材料。如果您使用傳單，不要使用廉價的紙和人的手獲取你的廣告甚至讀取之前的低品質印刷。它會使你看起來不專業。

數量— — 在某些情況下，少當然更多，但在農業、 你需要趕緊去盡可能多的潛在客戶盡可能你的名字。所以需要足夠數量的有針對性的人民和後果，以同等數量的宣傳材料。人不賣房子每天，所以你需要源源不斷的即將與您的業務保持足夠大的基地。好的營業額，您需要至少 250 屬性。但為了獲取這些 250 的屬性，您將很可能聯繫至少多一倍可能很多業主和買家。所以雖然您不想使用您的傳單垃圾郵件和電子郵件全城，你當然不想同時到達你的一張名片的錢包和發現都不會面臨非常有興趣的前景。

一致性— — 最初的接觸後做跟進的關鍵。人們不喜歡被交由完善的市場行銷活動，然後忘記。此外，雖然你空載、 競爭可能會抬頭。所以，一定要盡您能在您的目標公共頭保持你的名字。畢竟，這是作為第一選擇，要彈出在人們的心目中，當他們決定做的房地產交易的代理。

最好將耕種，得到最好的兩個世界的離線和連線方法結合起來。在過去一年，互聯網的使用已大幅增加。據 2004 NAR"首頁買家和賣家的個人資料"的調查，超過一半的買家 （53%） 在他們的搜索的過程中經常使用互聯網的。

通過利用你的朋友圈的啟動，並儘快達到盡可能多的人。請確保您採取名稱、 電話號碼和電子郵寄地址，只要有可能。本著同樣的精神，可以在這社區和敲門。

一旦進行了第一次接觸，一定要由他們交談，至少每三個月的跟進。此外，發送這些品質資訊離線，雖然經常發郵件，以及線上、 使用直接郵件和通訊。別忘了，這些人知道其他人，等等，像多米諾骨牌效應。在清單中選擇一個代理理由的信任運行高時，朋友的轉介將説明你家門口給帶來新的前景。

在同樣的精神，不要忘記為自己採取轉介和褒獎。顯示它們對您的網站和離線行銷工具 （小冊子、 傳單、 海報）。

無論哪種方法你使用，請務必收集盡可能多的資料。顯然，一個名稱、 電話號碼和電子郵件是必要的最小。但是，您可以獲得寶貴回饋也。什麼樣的房子是一個潛在的買家尋找，內容以及不會賣方把他的房子在市場上，什麼人尋找房地產代理商和更多。另外，可能他們知道別人房地產交易的邊緣上。

再一次，一定要跟進，和最重要的是，總是問調用的許可權。如果沒有太多的麻煩，可以刪除電子郵件，一個意外的電話可以令人討厭，你可能會失去一個用戶端。

房地產農業第一次和最明顯的優勢品牌自己作為一個可信賴和精明的專業人士。買入或賣出的房子很可能是大多數人會在他們的生命時間的過程中，最重要的業務事務。有鑑於此，信任和聲譽是無異因素選擇一個代理。房地產耕作生成您的圖像隨著時間的推移，所以它很可能是最好的進行，並促進您的房地產企業。

消費者指南按揭經紀和邪惡的產量蔓延溢價

踢背，隱藏成本、 復原點，平視顯示器 （住房和城市發展） 調用它"產量蔓延溢價"(企業) 的錢支付的貸款人按揭經紀公司以外的閉幕。因為你有更高的按揭息率到仲介支付貸款人的錢。抵押貸款經紀人是假設來顯示這對線他們的"誠信估計"801 和代管上會顯示它估計和最終結束語句 （HUD 1） 時關閉一筆貸款的抵押貸款經紀人。從一家銀行，銀行按揭貸款，你看不到這些"點"。儲蓄和貸款、 節儉或信貸聯盟 ！幾個國會議員和參議員們關注香港的近年來援引撤銷濃縮的抵押貸款經紀商和他們的代理人。新聞媒體經常提到"踢背"按揭經紀公司，，不過，這種做法，仍然 ！

首先我們要瞭解住房抵押貸款定價。傳統的銀行提供一個偶爾會波動的按揭息率，第二次世界大戰貸款通常包括"緣"費 （通常 1 點，貸款額的 1%） 更後我們最近看到很多額外的銀行和協力廠商費用。直到約 1973年抵押貸款銀行和抵押貸款經紀人我們知道他們大多是在"政府"貸款 (FHA 和 VA) 處理率設置通過 FHA 和 VA 分別如果這些利率低於當前的市場，這些貸款人添加到"折扣點"增加"產量"足以使錢可用。我們很快看到廣泛蔓延到所有類型的按揭貸款的利率買下的這些"折扣點"的使用。1974 年按揭經紀開始時的抵押貸款發放市場壟斷地位之後 （目前的估計有按揭經紀原產到 75 90++%的所有按揭貸款） 你的銀行通常有 1 率和它包括 1 起始點、 抵押銀行家通常有"率"和一個"買下來了"。奇怪的是，按揭經紀在 1 / 8%的增量率，有許多率跨越 2 個或更多 %權益。這是奇怪的因為抵押銀行家，那個只，提供銀行按揭經紀所提供的最多的錢來自前面所提到的兩個，更高的成本、 差餉，其零售客戶。可按揭經紀公司是傳統的"買下"利率成本達 2 的一半左右率比所謂的"票面利率"多點 （無代理折扣成本），另一半是支付經紀人"買起"率達 4%。

付款，踢背，隱藏成本，回點，等等...最後被命名"產量溢價"通過傳播 HUD 大約十年前。它並不少見的按揭經紀有可用任何給定的貸款程式上可用的 6 點擴展 （4 點為企業 2 折扣點）。6 點 300,000 美元貸款以 $18,000 關閉費用，無論所有其他閉幕成本差異。然而，所有的額外費用只是手段約 2%差，利率。大多數消費者沒有選擇的奢侈品，他們很少會有額外的 18,000.00 美元。除非他們需要限定貸款很少率最低的低速率有意義。

率和折扣點一瞥，你可能會認為你總是會存錢 3 年 （6 折扣點除以 2%權益減少） 後，但那不是事實。貸款分期償還的耐克的意思是這個盈虧平衡點是通常更接近 5 年來，不算錢的時間價值。在今天的社會，這是非常罕見的按揭貸款實際存在五年的契據，房子出售或者它長盈虧點之前再融資。

然而平視顯示器和某些國會議員保持舉行聽證會關於邪惡的企業和由濫用按揭經紀商的這種"隱性"成本。選定的證人提供收費的傳奇故事，隱藏的成本是骨低溫冷害。在充電的索賠比比皆是。問題是他們不能解釋為什麼按揭經紀源于幾乎所有的住宅按揭貸款，以及為什麼它幾乎總是不太昂貴和更成功融資與按揭經紀。

出現了濫用的情況，很多人，你更有可能被濫用通過經紀人和或其代理人比其它貸款機構，是因為： 有更多的記得向上-9 的 10 抵押貸款來從經紀人...這些暴行和承諾進行改革，使偉大的頭線。"改革"始終是一個有趣的術語，它意味著你比 un-reformed 好。參數是只按揭經紀收取企業，但它是收費嗎？產量是投資或產品的投資回報。蔓延是成本和收益，或毛利潤之間的區別。保費是額外成本以上的東西。

它是最簡單的形式，如果 100,000.00 美元貸款 6.000%是它會產生 6,000.00 美元。如果資金成本的 2.000%然後蔓延是 4.000%或 4，000.00 美元。如果管理和開銷成本貸款人 0.5%，然後是 3,500.00 美元的地價。企業是發明的 HUD 一個相對較新的用語。我們大多數人去學校，如果你減去成本從產量時您可以確定利潤 ！

為什麼銀行和抵押銀行家不必報告他們的利潤，為什麼我們叫它香港？我們不需要向任何人除向股東和美國國稅局報告他們的利潤的任何業務。我們要進一步定義企業，它是與按揭經紀貸款人共用的預期利潤的那部分。在這 10%左右的按揭貸款首創的放款人他們支付傭金和開銷對自己內部的銷售部門認為成本。這是只貸款源自與委員會被稱為香港以外地方按揭經紀。

消費者不應該去直接銀行存錢嗎？聽起來不錯，但它是不起作用抵押貸款經紀人為兩個很好的理由做大多數的按揭貸款。從抵押貸款經紀人的貸款幾乎總是較昂貴，因為競爭的 ！多虧了抵押貸款經紀商抵押貸款發放業務可能是國內最具競爭力的業務 ！第二，成功 ！抵押貸款經紀人都能夠關閉更多的貸款，因為他們有多個源的貸款。當消費者並不符合他拒絕了一個銀行程式時，這是應用程式的結束。其他幾個放債人將他的貸款、 抵押貸款經紀人將得到這筆貸款批准永遠不知道下了的消費者。

按揭經紀有所有這些費用 ！是的有很多在關閉抵押貸款成本。廣告正在總是告訴你，你可以做財務的僅 395 美元到 $995，這是真的。但他們不是協力廠商費用 ！廣告這些低成本關閉直接貸款人只需使用的蔓延部分吸收這些費用，按揭經紀做這所有設置的時間為關閉使用企業成本的消費者。直接貸款人通常可以避免顯示您實際成本，經紀商將不得不顯示所有費用並開具信用證，他也會都顯示添加到消費者的混亂的企業。當一個消費者看到一長串的成本時他可能從未注意的總在頁面的底部可能會小於直接放款人短清單。所有其他條款不變，比較貸款的唯一方法是檢查出口袋裡的量和每月付款。

放款者畫到一個角落廣告 （如 $395） 收取固定的費用中自我限制為個人提供最佳貸款的能力。抵押貸款經紀商有更大的靈活性，以説明消費者，通常會有較低的利率，對於任何給定的成本或為任何給定率較低的成本。你有橫向的比較 ！

如果國會和 HUD 現正調查萬惡的企業，我們將更好嗎？前幾年相同的人進行調查的"掠奪性貸款"幾個大型的直接銀行捕捉對南部的狀態。要解決這一問題我們現在有新的法律"節 32"。新的法律並沒有説明人民痛苦形式"掠奪性"貸款機構。新的法律所做的就是開車更道德上認識到貸款機構的説明陷入困境的銀行的業務 ！如果貸款人現在使這些高風險貸款，他們必須簽署 3 天前說： 如果你不做你的付款的閉幕的保管過程中的一種新形式的用戶端，您可能會失去你的房子 ！我只能在貸款自 1969 年以來，但我從未見過的按揭或公契的信任，沒有很清楚地說是否你不付款的您可能會失去房子。唯一的東西來完成這項新法律是減少推高了價格，這已是高領域的競爭，導致一些人失去他們的家或最壞的因為他們的貸款被推遲。

True 和所有相同的恐怖故事。掠奪性的受害者解釋道： 我同意支付 1,000 元/月，我花了錢，不能付款，他們贖回我 ！有足夠的單去四處，是更不道德的行為？那位女士花了知道她無法使付款或貸款人的貸款收益應該知道她永遠不會支付款項？邪惡的香港故事是這樣： 我同意支付 6.5%，他告訴我，我不得不支付 1 點發放、 我找到了這個企業的東西只是付他 2 個點的貸款人 ！這一問題，在哪裡，銀行會給她同一貸款在 1 點發放的 6.5%，這是什麼她同意支付。消費者從來不問銀行什麼有製作萬惡的企業都是虛構，但他們做出了很大的聲音叮咬 ！我們只能希望平視顯示器和/或國會並不能解決根本問題。

版權所有 2005
威廉 · J 阿香博 Jr

如何避免失去萬美元房地產

我最近看到一篇"如何失去萬美元房地產"什麼偉大的稱號 ！然後我看到作者春花鐘斯-考克斯 (房地產賣空專家) 難怪它有很好的標題。大約兩年前，我遇見春花和我預期的還要不少。所以我道歉春花，你的頭銜就是，眼睛捕捉不到上播放。

我自己的書"一個房子在 A 時間/尋找及購買單個家庭租金"是針對房地產初學者，燒毀了學生的電視房地產大師，不能虧錢的人。這些也是最有可能虧錢，尤其是當小姐作為領導那麼多人的人。

"一個房子，一次"是副標題"尋找和購買單一家庭租金"關鍵字是"單身家庭"大多數人應該堅持他們知道的事 ！是否就像我們大多數人就住在我們的生活的所有的房子租金或翻轉是單一家庭住宅。維修、 改進和日常保養是相同的你已經幹了自從你的母親第一次注意到你是大到足以推一把掃帚。買和賣是你自己的家一樣。

新房地產投資者有足夠的瞭解，單個家庭租金是 （就像你的家），維護簡單，但您要處理的租戶，租住法律和合同。翻轉需要不同的決定零售或批發、 油漆或紙張、 景觀或只是清潔等....堅持你熟悉將緩解學習曲線和最新的投資者會賺錢，只是因為它難犯大錯誤 ！

# 1 的規則。展開後你知道什麼賺錢 ！

另一方面，即使一個人已住在公寓 30 或 40 年來，在陸地上，走在商店購物，在辦公室工作的他們的生活每一天有很少的相關經驗，擁有和管理他們 ！我參加了會議的潛在房地產投資者，我清楚的組。他們大師 (小經驗，但更多的錢，他觀眾) 花了兩個多小時敦促觀眾來清償其單買商業專案成家庭住宅 ！直到最後我們發現他拉皮條 $5,000.00 周結束的書營商業投資 ！這些人多數已經沒有掌握單個家庭租金 ！一些還沒有一個自己的家。此程式提供的唯一的是失去 $5,000.00 的機會。

第二條。避免皮條客 ！

你讀這大部分還沒有 100 萬美元 ！你的損失將撥從無所作為、 延遲和拖延。在今天的房地產市場你們中的大多數不會丟失了一百萬美元。您將丟失數以百萬計 ！

# 3 的規則。買房 ！現在 ！

"NO!"這就是最經常獲得如果你愚蠢地問任何人是否你應該做的事情的意見。永遠不會有風險告訴你"號"如果你問一個朋友，我應該和他說"是的"和你失敗他失去了一位朋友 ！如果一個朋友說： 不，你成功了不管怎麼說"你有幸運"大家都是贏家。如果您丟失，有偉大的定界框惻隱說，和巨大的滿足感"我也告訴你 ！"你將同一"NO!"從你的律師或註冊會計師，但他們將向您發送壞建議的法案。陌生人會說"NO!"因為他們不希望你成功。家庭會說"NO!"因為他們不希望你受到傷害。

# 4 條規則。避免協力廠商的意見。

有些人會勸你"做它"。他們就是那些得到報酬 ！我們都知道你叫"會"為錢的人。拿錢是好的我是按揭經紀發薪時你"做"就像你房地產代理的。我也是大師。小心，很好的建議值得收費，但妓女妓女 ！

# 5 條規則。避免妓女 ！

建立你的夢想家-第 3 部分

外部框架繼續

首頁的 sub-floor 下陷害的外牆與和構架了船員是到屋頂上。雖然屋頂結構與只 12/12 的攤位和沒有山谷，它是一個重要的框架的任務，由於要的大小和它的高度相當簡單。房子是 32 英尺寬 44 英尺長，和外側牆壁站 11 英尺高大的房間裡。此外牆高度 11 英尺的翻譯成了極大的空間的掉到地板 27 英尺的屋脊。需要安裝嶺杆和屋頂椽因此分期。此外，由於脊，從牆上跨度是這麼長時間，重 2x12s 還需的屋頂椽。一周內，不過，團隊已經完成了安裝屋頂椽，房子開始真正的形狀上。

我的 sub-floor 和外牆應簡略行動之前。

我決定使用 ¾"榫槽膠合板 sub-flooring 而不是定向結構刨花板/刨花板相當關注定向結構刨花板是水分太敏感。對此，關注從施工階段和正常家庭使用。擔心在建設階段，雪和冰可能會導致損壞如翹曲。我看這之前定向結構刨花板 sub-flooring 上的使用時。我擔心在生命的家園，期間，可能會有水的事件，例如漏洗碗機或也還可能導致水損害到地板的洗衣機。我也相信膠合板更強，它將提供更加堅實和剛性的地板。

關於外牆框架中，我使用 2 x 6 施工。這是典型的在新英格蘭的因為額外牆體深度允許更高的絕緣因素 ；在寒冷的氣候中的必須。

覆層家的外

為了得到到網站上的管道及電動承建商通常他們想要"搞定了"的家。這包括裙裾的屋頂和門上的視窗。因此我框架船員移動到外部護套，一旦的牆體和屋面框架已經完成。

與 sub-floor，一樣我再次選擇外部覆面膠合板前面提到的原因相同。外牆用 ½"外部級膠合板。屋頂 5/8"外部品位用膠合板。我知道許多建設者今天使用定向結構刨花板牆和屋頂，不過，我仍相信更強施工膠合板是去的方法。

護套工作進行了一周左右完成。在這段時間外門窗出現在網站上。分期提供的材料減少了盜竊和保險的風險，以及保持一個更清晰的地盤。然而，正如我較早前所指出的溝通是關鍵時你在做"只是在時間"物料配送。

安裝外部門窗

門和窗戶安裝是一個重要的任務，為此專案的家湖側視圖簡直就像一堵牆的窗戶 ；32 英尺的寬度和高度 27 英尺。到視窗設計去了大量的工程，以便 10 大自訂 windows 會一起，像跳汰機鋸拼圖。說到這裡，當 windows 到達現場，並視察了，已確定其中一些未正確生成指定的尺寸。多與框架船員、 視窗供應商和我辯論後我們達成一項妥協固定窗戶的成本分擔。視窗供應商收回了不恰當的 windows 和框架船員開始安裝門和他們可以安裝的 windows。幸好視窗供應商能夠在幾天內返回的網站的合適大小的 windows，建設階段沒有錯過一拍。

完成內部框架

用門窗安裝，框架船員著手完成內部框架。這是一個激動人心的時刻，房間開始真正的形狀。你現在可以走下來走廊和到臥室和櫥櫃的領域。就在幾天內室內牆是完整和框架船員進行到 shingling 的屋頂上。

我應該注意 2 x 4 建設用於內牆保溫材料是不需要在室內的牆上。

Shingling 屋頂

在房子前完成最後一項任務可以被歸入"搞定了"，就是安裝在屋頂上的瓦。幸運的是我框架船員也是能夠做到這一任務，因此消除了對另一個分包商的需要。

我選擇了 30 年的建築瓦品質和外觀，試圖在回家的路上。

雖然相對較簡單的屋頂，這是相當大，天氣不小於好客。因此花了近 2 周才能完成該任務。但是，與完整的屋頂上，我的電氣和管道承建商現在都能夠開始工作。

也與主要的房子現在結構完整，框架船員移動到車庫框架和建設階段。暫存背後的主要家庭施工階段車庫，導致的我就能有不到彼此的方式並行工作的分包商。

粗糙的電氣和管道設施

房子"Buttoned"、 我電和管道工的分包商露面，開始在其各自的任務階段粗加工。

粗糙的電

我會見了幾天前的在網站上討論的所有的牆上插座和開關，放置電動分包商，以及將所在照明裝置。在我們的討論他標記的電氣接線盒存款的牆體立柱，這樣我們可以直觀顯示整個電氣佈線方案。我們也標誌著電話和電纜框將在駐留的位置。

期間的電氣佈線階段粗糙，電工安裝所有接線盒和從框的絲跑到主電路面板框將在駐留的位置。

粗糙的管道

隨著電氣的分包商，我見過幾個星期早些時候管道工程承包商。在這次會議的過程中，我們討論了家中，熱的形式，以及浴室和廚房都駐留在家裡。我們還討論了包括浴缸、 接收器和廁所的浴室固定裝置的類型。因此，當他出現在網站上他新究竟在哪裡運行主要排水渠並提供污水管和發洩的堆疊。他還在為每個衛生間和廚房衛生潔具水暖的所有起毛。

在一周內的電氣和粗水管的承建商已完成他們的任務和已經成功通過他們各自的視察。

待續 … …

"建築你夢想的房子"第 4 部電氣和管道設施繼續，並解釋了廚房設計。敬請關注...