我们都在过去的错误的决定。你不只是讨厌听到“我告诉你，以便”从你的朋友和家人呢？或者，也许你发现自己说：“如果只有我有..."?
个人而言，我喜欢学习和借鉴别人的失误的那些人之一。如果你像我这样的，你有想过做一个1031交换共同（TIC）物业的租客，要注意。您可避免使别人希望他们知道，然后从煎锅跨越式入火，出现重大失误！
之前，我让你的秘密，让我简单解释
1031交流到共同财产的租客是什么。这是一个和自己相当保存良好的秘密。
一个1031交换时，投资物业业主的售价为同等或更高价值的财产“同类”他目前的财产和交流。通过这样做，他延迟支付资本收益税和夺回贬值的后果。
通过交换成共同财产，或议会的租户，他变成了由专业人员，反过来付给他每月收入管理的大型商业物业的部分所有者。它配备了比私人年金信托，其余的慈善信托，或进入他人财产，还需要您的关注和经常水渠你的钱包的交流较少的字符串。我觉得极少数人，会计师，律师，甚至财务顾问在1031交换充分熟悉到共同财产的租户。它可以是一个很好的的处理！
那些最受益于这种类型的交换，通常有几个共同点。
1。他们自己的投资物业已大幅升值价值。
2。他们已经厌倦了所有的物业管理的麻烦。
3。他们不希望支付巨额的资本收益税，如果他们卖的。
4。他们希望有一个每月被动收入显着增加。
5。 ，最后，他们仍享有相对稳定
拥有房地产。
知道任何人符合这样的描述？如果是的话，继续读下去。
有3个重大失误，您的投资可以变成一场噩梦。因此，不惜一切代价避免这些考虑这种类型的交流。
那些最受益于这种类型的交换，通常有几个共同点。
1。他们自己的投资物业已大幅升值价值。
2。他们已经厌倦了所有的物业管理的麻烦。
3。他们不希望支付巨额的资本收益税，如果他们卖的。
4。他们希望有一个每月被动收入显着增加。
5。 ，最后，他们仍享有相对稳定
拥有房地产。
知道任何人符合这样的描述？如果是的话，继续读下去。
有3个重大失误，您的投资可以变成一场噩梦。因此，不惜一切代价避免这些考虑这种类型的交流。
错误＃1：处理与一家投资公司，没有他们的共同行动。如果他们好像他们不知道他们在做什么，快跑！看看他们对议会的产品历史，并要求从满意的客户转介。理想的情况下，这应该是他们唯一的业务。他们所有的属性“A”级的商业楼宇，或他们少了几分可取吗？询问他们是如何找到的属性和他们使用什么标准选择。优质物业很难找到，并迅速销售一空。在房地产，质量属性将保持较为理想，甚至平庸的属性时开始滞后。问问自己，如果你想在你的办公室，建设，或去看医生，或者如果你在该地带商场购物。
注：也去私营的路线和越来越为有限责任合伙，只有一个或两个主要参与者作出的所有决定时要谨慎。 ，除非你有丰富的经验在商业物业，不扎堆一堆你的朋友，选择在自己的财产。
个人谁符合这样的描述？如果是的话，继续读下去。
有3个重大失误，您的投资可以变成一场噩梦。因此，不惜一切代价避免这些考虑这种类型的交流。
错误＃1：处理与一家投资公司，没有他们的共同行动。如果他们好像他们不知道他们在做什么，快跑！看看他们对议会的产品历史，并要求从满意的客户转介。理想的情况下，这应该是他们唯一的业务。他们所有的属性“A”级的商业楼宇，或他们少了几分可取吗？询问他们是如何找到的属性和他们使用什么标准选择。优质物业很难找到，并迅速销售一空。在房地产，质量属性将保持较为理想，甚至平庸的属性时开始滞后。问问自己，如果你想在你的办公室，建设，或去看医生，或者如果你在该地带商场购物。
注：也去私营的路线和越来越为有限责任合伙，只有一个或两个主要参与者作出的所有决定时要谨慎。 ，除非你有丰富的经验在商业物业，不扎堆一堆你的朋友，选择在自己的财产。
误区2：选择一个没有完成的Accommodator许多，许多这些交易。这一资质的中介机构，确保所有的文件和汇款满足所有国税局指引。他们将成立的有限责任公司。您必须使用Accomodator，你不已经有一个关系。可能不符合你的家人的律师或遗产规划律师。你想要的最后一件事情是国税局向您发送的税收或处罚大幅的法案，或整个交易通过因不称职或缺乏经验的Accommodator下降！
错误＃3：物业管理公司克扣。您的投资表现，他们是非常重要的。您将取决于他们每天处理每天出现的问题，进行适当的保险，按时缴纳的房产税，使您的建筑完全占领和蒂普托普形状。本公司为您提供一个长期的三重净租赁，你的年收入列明，连同计划增加的百分比。不是有许多有愿意或能够做到这一点。询问他们的记录与其他属性的会计多久，他们已经在业务和对他们提出的任何判决。看看他们曾经要求特别评估，或有任何取消抵押品赎回权。一个良好的管理公司是值得其重量的黄金。你希望他们做一个可观的利润，因为他们的表现直接关系到你的投资的稳定性。
好了，你有它。不要被“小事精明，大事糊涂”。这一次，雇佣最好的，一定会为您带来最有利的结果。人人参与，它应该真正成为一个双赢的局面。
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