如果您擁有一個家在房地產繁榮的市場中，你是現在不是你想過你可以 be–on 紙張可能富裕。即使你的房子是在一個更溫和上升的房地產市場，您可能仍然會感覺漂亮 flush–on 紙了。但這可能"套現"你紙面財富嗎？
假設你在你自己的 （如果你自己的投資屬性、 停止現在讀這篇文章只是去跟房地產經紀商或投資顧問） 的家裡住，你需要找到新的住房，如果你賣出。這是大多數人在哪裡止步"套現"他們家股本思考的一點。畢竟，如果你只會最終支出上另一棟房子的所有的錢，何必呢？
現實情況是大多數業主可以，事實上，"套現。"對於許多房主產權出售真的將相當意外之財。現在不賣或許是他們生活的最大的金融錯誤。對於某些人來說，賣會同樣糟糕的主意。你是怎麼知道你屬於哪來的？
賣家: 三個選項
如果你賣掉你的家，然後買可比在同一市場，你會只賠錢在房地產交易中所涉及的成本。邏輯上，只有三個方案中，它有可能實際上賣掉你的家，不會丟失您大錢買另一個 home–and 所有人都是更好的想法，比你可能會認為：
1.賣然後租用新住房
2.賣然後購買更溫和的價格房屋
3.賣然後將移動到一個成本較低的市場
1.賣然後租用新住房
你檢查的租金是什麼樣子你的社區有嗎？根據最近紐約時報條，在最價格膨脹的住房 markets–most 突出，加州灣區，波士頓，紐約城，和 Miami– 租賃現在是無可爭議的更好的交易，至少在不久的將來。當您將添加到買房子這種"隱性"成本為物業稅、 抵押貸款、 房地產交易成本和維護的利息成本時，擁有可以輕鬆地成本是租用倍。
投資價值，住房價格會上升遠遠超過他們正在上升為購買一個家中過熱的市場，要不賠，在未來的十年，並可能遠較長。考慮到買家是現在伸懶腰薄購房在當前的市場中，你要問問： 誰會去買房，如果價格實際上做雙？長遠來說，在三藩市、 波士頓和曼哈頓可直接與香港、 倫敦和其它非常理想的城市的幾乎無限的價格戰競爭。現在，在任何這些城市物價會投向永遠沒有足夠的富翁。
當然，一些市場是購買自己的家裡還是不錯的。紐約時報，截止點買的時候是租金的比租用大約是租金的何時才會超過二十年價值，以相等的銷售價格更貴。芝加哥是時報 》 說它仍然是意識到自己而不是租金，至少是否你住長達幾年的最大市場。同時，如果您正在購買該屬性作為一項長期投資，並將去租房出來，租金很可能不足以彌補的擁有成本。
2.賣再購買更多價廉的住房
在股票市場中，您可以通過出售高性能的股票的一些在它下降的情況下和在它走高的情況下保持它的一些管理您的風險。住房、 最接近到對沖自己的賭注是貿易成本較低的屬性。房價不總是遵循人民的口味準確地說，所以較便宜的房子實際上可能比您當前的家更讓你喜歡。一條"不方便"的街道也可能不那麼忙，因此更安靜。或者，你的家可能向其靠近你無論如何不要使用的公共交通欠其市場價值的一部分。
3.賣然後將移動到一個成本較低的市場
將移動到一個成本較低的市場，似乎喜歡的最實際的方式要賣掉家裡的股本。但不排除它完全： 你不需要移動到內布拉斯加州，只到附近的市場。特別是如果你的工作不要害現在不管怎麼說，它可能很容易將從三藩市到薩克拉門托或從波士頓移到上天。
這取決於你的生活方式，你甚至可以結合一些上面的選項。例如，如果您要退休，你可能會賣掉你的家，花延長的停留在遙遠的城市，你總是想要訪問，，然後返回租賃或購買更小的"空巢"公寓。
當然，有自置居所的內在好處，如更改油漆或每當有客人的自由，你想不檢查您的租賃。只是不要混淆與經濟的那些無形的利益。畢竟，你不能支付與無形資產抵押貸款。
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