現在為你的房地產合同的現金

背景和基本原則

私人抵押貸款業是一個相對年輕的企業，可以直接追溯到賣方支援的出現或所有者、 融資的根的。之前很高利率的世紀七十年代和八十年代，備有賣方的融資是不常見的融資方案。大多數房地產買家貸款的唯一選擇是通過銀行或儲蓄和貸款機構。但隨著利率平頂在 22%，房地產融資是不可用或無法吸引大多數買家。房地產銷售額大幅下滑。

絕望，房地產市場上那些轉向創新不尋常的方式來吸引買家。最快趕上的一個是賣方支援融資。賣方將"拿紙"屬性，允許買方直接向賣方支付按揭。簡單而直接的情況下，融資方案呼籲賣方和買方因為它擊敗高利率和規避傳統融資不可用。通常，這是銷售房地產高利率市場中的唯一方法。

由於越來越多的個人舉行私人抵押貸款 （因為他們不會銀行所持以稱為私人），需要開發持有人須能夠出售按揭貸款。因此，私人抵押貸款業出生。賣方支援融資已成為公認的、 標準的方式，為房地產融資。因此，私人抵押貸款業蓬勃發展，賺取金融社會尊重的地方。

私人房地產的檔量急劇上升。據保守估計超過 226 億元房地產購買的資金來自私人 （非機構） 的說明。

賣方融資買家和賣家，有很多優點，但很多賣家關注的一個問題是流動性。他們怎麼讓現金從注釋如果他們需要它，或想要它？將他們承擔 15 年的說明或更長時間而非成擁有所需的現金嗎？

針對這一需求，資金來源從注持有人的現金，通常在注釋的本金餘額折扣買紙。這提供了接收現金現在而不是等待出的說明詞，持有人的一種手段。

此私下舉行紙的第二市場的演變已增加的吸引力賣方支援融資、 給予賣方"回退"位置。一些賣家出售 ； 後直接把他們的筆記翻過來其他人保留地注意到，直到現金實際所需。銷售屬性，持有一份說明，然後賣注釋，現金產量相當於賣屬性的現金。

事務的詳細資訊

為了獲得準確的報價，是必須要有說明有關的最新資訊。所有的引號將會受到適當注意購買者的盡職調查。

關鍵的第一項適當盡職調查將會驗證付款人 （抵押人） 的信譽。低信用評分，可能越低的報價。

第二個重要的專案是一個驅動器的評價或類似的房子和街道的比較與估價。注意購買者想要以確保有足夠的價值。

很多人不知道是他們沒有賣掉整個注意的關鍵的事情之一。注意持有人將總是收到更多的錢隨著時間的推移如果他們只賣注釋的一部分。我們建議注意持有人確定所需的現金金額。可以告訴多少款項將按順序說明持有人須在收到所需的現金需要獲得報價。

有很多選項可用時您的合同或注意並正在試圖籌集現金一筆： 1） 出售整個平衡的合同 ；2） 出售指定的數目的款項 ；3） 賣每個付款，而繼續領取餘額的一部分。