每月租金集合的應力和小時管道問題進行後你感覺像在馬戲團裡表演密封嗎？你想保持平衡你的鼻子，同時您正在瘋狂鼓掌一起希望請體會到觀眾你腳蹼紡沙灘球。
投資房產出售思考不會讓你覺得博小丑嗎？不必在一個快樂的笑臉上繪畫時思考你你就會輸掉到資本利得稅的利潤中很大一部分使你皺眉嗎？
有上移動和留下馬戲團的方法。
它呼籲 1031年/租客中常見 （TIC） 交換。這種延遲的資本收益稅投資是那些希望不吞下的資本利得稅利潤的近 30%的情況下獲取其股本回報率的投資物業的業主有吸引力的選擇。
1031/旅遊業議會交流程式的規例，投資物業業主可以"交流"的"類"投資屬性的相等或更大值，其當前商業地產延期支付資本收益稅和其利潤最大化。
直到 2002 年 irs 制裁不是相對較新的稅收程式 1031年/旅遊業議會交流專案。許多商業物業業權人可能有資格獲得 1031年遞延的稅款程式不知道它是向他們提供可行選項。
合格的投資物業的業主，會發現到 1031年/TIC 稅收遞延交換程式的其他福利。您將從您的投資屬性的麻煩，正在動手的業主有每月的收入流。和您新 1031年/TIC 外匯投資屬性將直接傳遞到您加緊基礎 （根據現行稅法) 的繼承人。您受益人不必繳納資本利得稅。
有三個非常重要的元素的 1031年/旅遊業議會推遲稅務事務的每個投資物業擁有人應該知道：
"你就需要一個公正的協力廠商合格的仲介、 或許是一名律師或合資格的會計師，將處理所有的文書工作，並確保遵從 IRS 準則。
"您需要處理品質 1031年甲級商業地產連續庫存與贊助商公司。
"您需要確保您新的商業投資是維修保養，已蓋銷的可靠的物業管理公司與偉大的追蹤記錄和多年的經驗。
1031/TIC 外匯交易可以對新手來說有點複雜。嘗試不專業的財務顧問，專攻此類遞延的資本利得稅程式指導可能導致一些意外和不令人滿意的結果。
您可能發現自己參與 1031年/旅遊業議會主辦公司可能需要工作的控制碼品質差的房地產投資有小升值潛力。他們可能會有高租客翻，經常需要維修。您需要確保您正在使用控制碼只優質房地產公司贊助旅遊業議會 1031年。這通常是高端寫字樓租給公司的長期客戶。
你還想要避免與不可靠的物業管理公司的工作。管理不善屬性使 1031年/旅遊業投資物業的業主的訴訟不快樂的住戶，從目標，並可能導致建築物貶值而不是增加值中的股權的最終損失。
您不能使用家庭律師或執業會計師生成 1031年/旅遊業議會交流必要的文書工作。您需要找到一個不帶偏見的協力廠商是與此資本利得稅延期事務經驗豐富。有很多的最後期限，當你在這種財產交換時必須遵守。如果他們不能滿足，您會發現自己交這些資本稅從自己口袋裡，儘管你的善意。
還有你去出馬戲，進入觀眾享受性能的方法。
投資物業業主有興趣 1031年/旅遊業議會交流計畫，與有經驗的財務顧問的工作是避免所有這項複雜交易的陷阱的唯一途徑。
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