這裡是另一個令人敬畏的問題我收到我討論區。問題 ；它 rehabbed 後，何必保鮮性能呢？為什麼不把它賣後的康復和獲得報酬 ！
當然，你必須回答的第一個問題是如何急診是您需要快速的現金嗎？通過賣新鮮修復的房子很可能可以生成的最短的任期現金。但是，你會放棄很多稅來明年 4 月。
如果你保持它，你站，使更多 ！您還將享受一些極大的好處，雖然你自己它的現金流、 減稅和未來升值更多的現金等。您仍可以拉一些漂亮的現金買它時你回購後幾個月 (後康復中心) 從你 （在值的 70%貸款） 的硬錢到長期融資 (在為值的 85%或 90%貸款） 的屬性。
簡短的答案是投資者要掛到屬性上後它 rehabbed 做更大的利潤。還有一個對它的壞處。你必須是一個業主，和你必須決定是否要這樣做。我不認為它是太壞，因為長 landlording 做得正確。
讓我說明中整體錢康復和賣出，之間的區別和康復中心和租金投資與此示例 ；
讓我們說升值率 5%在你的城市，剛修復的屬性中，投資者購買中的居民的平均價格為 $100000。讓我們還說有條例草案和弗雷德。
條例草案修復後賣他的屬性，並使房子每美元 15-18,000。條例草案的好孩子 ！
李華明議員，保持他康復專案和現金出 refinances，拉出約 10,000 元每所房子的擁有權 3-6 個月內。（李華明議員長遠而言，較低的息率與 85-90%貸款價值比 30 年期抵押貸款行業他 70%貸款--值 （LTV） 比硬錢。他的腰包之間何種費用付清的硬錢和新的按揭貸款少結轉費用。這工程至約 10000 元每個屬性)。
條例草案 （康復和賣） 作出偉大的生活。每年的十個房子是每年......$150,000-180,000 美元好鈴兒響叮噹 ！壞處是條例草案已以保持修復要保持謀生後, 年繳納稅款上所有的錢作為經常收入 (哎唷!)。所以他 15 萬元每年其實在現實中也略少。
李華明議員 (rehabber) 也使偉大的生活。十家每年，他使稅收自由、 支配現金 100000 美元或這樣。但是，李華明議員控制 100 萬美金的房地產和它年復一年會漲值中。此外，李華明議員會以沒有納稅，他從現金出 refinances 獲取那些錢。它的部分按揭貸款，所以必須還清，因此不是收入 ！我喜歡這一部分 ！
讓我們看看李華明議員更密切的做什麼。
讓我們說李華明議員買了 10 房屋價值 100 000 美元，欠元 (後 90%現金出再融資），每個 90,000 所以他控制 $1,000,000 屬性中。如果他保持他們 5 年 （假設......低升值率是相當保守的）：
年-10 房屋購買 x $100,000 = $1,000,000
今年 1-相同 10 房屋 X $105,000 = $1,050,000
今年 2-相同 10 房屋 X $110,250 = $1,102,500
今年 3-相同 10 房屋 X $115,762 = $1,157,620
今年 4-相同 10 房屋 X $121,550 = $1,215,500
今年 5-相同 10 房屋 X $127,627 = $1,276,270
基本上，李華明議員使額外每年保持 10 屬性為 50,000 美元。之後他們擁有 5 年，如果他賣，他把放 $276,000 在他的口袋裡。
請記住
的該國一些地區將欣賞速度大大超過 5%。見鬼某些地方屬性將增加一倍的價值在 5 年。
-保持該屬性的無稅收優惠是包括在這裡。這就相當於幾千美元的實際收入。
-這是一個十家年。假設您向希望"頂出去"在擁有 30 所房屋。嗯，只是幾年您購買將放慢變成了涓涓細流，你會開始賣和變現的屬性。我的意思是，多少十家年到您需要串在一起之前設置的是生命嗎？
-如果您持有這些房子 10 年嗎？數位得到非常令人興奮。
如果你像我一樣，你不想做這太很多年，然後按住了幾年的屬性使得有很多意義，尤其是如果你沒有多個人投資于他們的錢。
如此可憐的老比爾的什麼人？機會是，條例草案會滿足他的需要短期現金，然後開始持有財產。你覺得怎麼樣？
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