我們很少投入的時間和精力研究和確保最佳交易抵押貸款來購買我們的家。
我們投入大量的時間和精力在最佳位置找到完美的屬性，與盡可能多的從作為可能的我們希望清單中的功能尚未，為按揭，找到最好的交易的時候我們採取什麼提供而不是研究和保護我們的情況的最佳按揭。
對於大多數人來說，我們的房子是最重要的單一和昂貴購買我們以往做 ！
當您考慮平均房主將支付更多的利益他們按揭的存留期內比家裡原來成本，你可以看到為什麼抵押貸款現在，得到自己最好的協定可以節省您數以萬計美元的利益在 20 － 你居所貸款 30 年任期。
您最佳的抵押貸款或貸款和還款選項當前可用的研究可以在互聯網上，從而使整個過程進行得更加方便和時間高效的為您。
按揭貸款並不是"一個尺寸適合所有!"
在許多不同的形式來抵押貸款，您需要瞭解的各種形式的以確定哪一個是最好的協定為您獨特的具體情況按揭。
基本上，抵押貸款分為以下類別之一。貸款將有變化的這些基本的類別，但有了此資訊，您將能夠通過剛剛合適的打包的選擇排序。
固定的利率按揭貸款：
貸款利率為，仍然是以特定速率的揭的整個任期。大約 75 ％ 的住房抵押貸款是此類型。固定的利率抵押貸款通常被認為是首次置業人士的按揭最好的協定，您可以建立一致的相對固定的預算的家庭經營費用。
ARM 的或可調利率抵押貸款可變利率抵押貸款：
美國國債或銀行存款單上支付按揭利率調整或隨利率的變化而變化。在加拿大，率而異的已過帳的每週加拿大銀行費率。
以抵消與可調利率抵押貸款相關的風險，放款部分提供各種 '封頂' 選項。通常，他們修復或者限制為一給定的時間內上升的利率您獲得者可以到的最高水準。有時他們修復的帽每年，有時也有按揭的存留期。
可調或可變利率抵押貸款可以很有吸引力，因為通常率都大大低於固定的利率按揭貸款。他們是借款人周到率的波動並準備 '' 他們按揭時鎖定利率開始攀爬的一個優秀工具。如果你在不斷地看，貨幣市場，這可能是抵押貸款為您最好的交易。
氣球抵押貸款：
在其中的每月付款不打算償還全部貸款按揭。最後一次付款是一大整筆款項的剩餘本金。氣球抵押貸款往往只有部分攤銷和需要在到期日一次性償還。
它是為房主不規劃在新家呆超過 5 或 7 年在美國的流行按揭。優點是不過是低於固定的利率抵押貸款利率，缺點是如果你留在家裡 5 到 7 年期限以外，您必須獲得新的貸款或抵押貸款還清氣球按揭。
巨型抵押或者 '不良品' 抵押貸款：
在美國，國會已立法符合限制的按揭是允許的經費由聯邦國民抵押貸款協會 (互動： 房利美) 和聯邦住房貸款抵押貸款公司 (互動： 房地美)。
2005 極限是 $359,650;美元在阿拉斯加、 夏威夷和美屬維爾京群島的 539,475。
任何貸款或高於這一符合規定限額按揭被視為珍寶按揭。珍寶揭允許您借超過這個符合規定的限度，但對於這種特權，將會造成較高的利率。有變珍寶如超級巨型抵押，抵押權，但我肯定你得到基本的圖片。
加拿大人具有"高比率按揭"保證資助通過加拿大按揭和住房公司 (CMHC) 被稱為等效。
現在，您確定哪種類型的按揭貸款可能最適合你，您需要考慮還款方法，基本上你有兩個選項：
僅僅感興趣：
可以使用任何類型的傳統按揭組合唯一感興趣的付款條件。利息只有付款週期幾乎從來不會運行，整個任期的貸款，所以準備有您支付興起，包括本金和利息，利息只有期結束後。
主要和利息或資本和利息：
你每月的還款分為利息付款和本金或資本償還。在按揭期初年大多數的
每月支付利息吞滅了，但隨著時間的推移平衡反轉和你開始更多的資本或借入的本金的償還。
這麼多的按揭貸款人......這麼多的選擇 ！
有這麼多按揭放款提供各種貸款選項起初試圖確定哪些貸款人最適合您和您的情況和其中一個艱巨的任務，似乎可以貸款人為您提供最好的交易按揭 ！
它是重要的是要注意作為你店的按揭，每個貸款人將執行信用檢查提交到按揭或貸款之前。每個信用檢查仍然留在你的信用記錄，並可能會降低你的信用評分和按揭或貸款的資格。
按揭經紀可能選項用於查找最佳交易的按揭，但這是另一次的主題。
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