随着商业地产开发的进展进入21世纪，市场赖以成立的许多原则保持不变。无论你是业主，开发商，商业房地产经纪人，识别和营销你的商业属性将最大限度地提高网站的吸引力，准买家或租客的独特功能。
关于该属性的最高及最佳使用，您可能能够吸引广泛的潜在买家对您的网站。除了如价格或分区的基础知识，有经验的买家 - 地方或国家 - 将考虑每一个可能的网站，其中包括几个关键因素：
•位置和能见度
•网站上的任何现有的物理改进
•平均每日交通量数，或ADTC
•网站的访问
•实用的可用性
•环境状况的财产
•任何现有的或周围的商业计划
让我们探讨的商业用地的一些主要特点，以及他们如何被买家解释。
地点，地点，地点
因为房地产是有限的，地点是在公式为买家购买决策的基本考虑。除非物业是不可展，每个站点都有其独特的优点，将满足一个特定条件寻求买家的需要。提高潜在买家的数量正在努力实现和市场的一个包裹的位置的完整的价值而定。
地点不仅包括如交通要道及周边商贸城和国家，而且变数。研究周边包裹学习怎样的未来商业，住宅社区，或道路排序是发展计划。
航空照片是一个伟大的方式来展示一个网站的潜力。谷歌的免费卫星地图服务提供了详细的为美国最航空影像。要查看您的财产，请访问：http://maps.google.com。
现有的物理改进
与普遍看法相反，现有的物理结构上了一个包裹可能会阻碍财产的价值，而不是增加了。如果一个网站有特殊的位置，访问和流量，但包括一个功能过时的结构，夷为平地的结构成本将是首要考虑任何潜在的买主。
如果你的财产包括过时的或恶化的结构，考虑上市前夷平网站的结构。纳入这项开支是要价常常更容易，扣除价格比在与买方谈判更有利可图。
平均日交通量计数（ADTC）
每日交通量的道路行驶，对附近可以是一个很好的卖点，即使是最困难的性质。许多县维持每日平均交通量为主要道路（ADTC）记录。如果属性是靠近或毗邻一个路口，收购双方道路的ADTC。准买家都明白这些数字是很容易在该网站的营销材料可用。
ADTC是一个重要的因素为国家实体，如快速和全方位服务的餐厅，燃气/便利店，宾馆，依赖于每日流量模式巨资吸引顾客的其他实体，特别是。
网站访问选项
网站访问 - 也就是说，法律允许进入现场，从附近的道路 - 能不能造就一个交易。即使是最好的网站可以成为一个柠檬，在访问限制而定。
一般来说，有两种对站点的访问类型。第一个是“全面”进入迎面而来的车辆，从两个方向。在道路上的现有配置的不同，这可能需要加速/减速车道，水泡，或交通信号装置。
第二（较差）选项是“正确的，右出”的访问，限制车辆进出的交通从单线右转。因为正确的，正确的出限制了网站的访问一个方向，对受影响的行车ADTC，这可能限制某些买家的兴趣。
如果一个网站有更广泛的接入方式的潜力，业主可能要考虑要求从适用直辖市的修改。表演前先对市场的网站将大幅度增加对实现这一潜力充分要价跑腿。
实用程序的可用性
虽然在许多领域仍然很常见，性能良好，并雇用粪系统被认为是次要的网站相比，与现代化的公共基础设施的做法。
公用事业机构的网站带来的成本可能是一个重要因素一些买家。如果可能的话，业主应考虑让电，水和污水的改善带来了上市前的财产，以该网站。同样，这种制备措施可以实现网站的全面优化要价条件。
环境问题
随着对环境的潜在问题的数量迅速增加，购房者越来越多地在其环境现场评估，应急采购协议。这是一个必须在交易涉及物业容易发生环境问题，如老龄化燃气/便利店，以及毗邻的包裹这些实体。
一个环境评估费用可以值得其重量的黄金。卖家可以被追究法律责任未被发现的环境产权缺陷，即使在一个交易完善。一个成功交易的关键是充分披露。
如果确定你的财产有环境问题，这种状况不使网站广泛不可取的。对清理可分为要价综合成本，取得了买方的责任，甚至买卖双方之间的共享。其他无关的因素，如地点或ADTC，可能大于消极方面的财产。
周边商业
周围的电子商务可以发挥的任何财产的未来产生重大的作用。即使物理结构还有待开发，计划在附近知道包裹可以帮助确定您的财产最高和最佳的利用。
如果您的网站是在一个广阔的商业区中，您将有商务部在确定周围，以确定你的财产可能的用途没有多大困难。相反，如果该网站是在一个区域内逐渐由住宅转向商业用途，或以最小的空地周围commerce道，将需要与其他业主以及全县评估，以确定发言未来的发展计划相邻属性。
与您成为商业地产的独特功能熟悉的是最好的方式，以实现您的投资最大的投资回报。一个称职的商业地产代理将有必要的技能和资源来帮助业主的物业研究这些重要方面。
No comments:
Post a Comment