更多股本回報率為你的投資屬性美元

很少有人會否認房地產是穩健的投資。它提供了穩定、 可靠的現金流、 保全主要和資本升值的吸引力組合。不過，接近退休的許多投資物業業主發現自己左右為難。它們是股本豐富，但現金差，升幅遠超過收入增長其屬性的值。他們還常常物業管理的日常問題所牽制，特別是在城市，如三藩市，加利福尼亞州，腳鐐的租金 （和驅逐） 控制約束。事實上，三藩市是對一些國家的房地產市場上，鑒於加州的不斷蓬勃發展的房地產市場是有悖直覺的股本回報最低現金回家。

顯而易見的答案是出售財產和釋放出的休眠的股本，但這可能造成問題。這些投資者面對高昂的資本收益稅的現實，收復了折舊，以及任務的確定備用投資地點 ；或查找、 獲取和融資利用下 IRS 代碼第 1031年節延期納稅，允許的時間段中的合適的替代屬性。

一個理想的解決方案，許多投資物業業主可能從其財產的出售收益再投資和利用隨後 1031年交換到租約中常見 （TIC） 擁有權類型，也稱為一個合適的替代屬性中的房地產 (核心) 感興趣的共同擁有權。

1031 交易所，也稱為嚴峻交流或延稅型交流，允許業主出售投資物業及投資收益成另一個投資屬性 （或投資屬性） 推遲支付的稅費。為了完全推遲繳付的稅款，除其他外，重置財產必須等於或大於的值的和從出售財產的所有股權必須重新都投資于新的屬性。1031 交換和 TIC/核心的婚姻允許投資者不僅要推遲其資本收益稅，也要升級其投資房地產。

TIC/核心是分享兩個或更多的人，即每個租客持有財產未分割的權益之間財產擁有權的一種方式。租戶中常見可能擁有大小不同的利益。TIC/核心投資者在標題上，被視為單獨的房地產業主。他們按比例分享在收入、 稅收優惠和屬性的讚賞。其 TIC/核心利益可以購買、 出售、 天才、 遺贈的意願或繼承 ；它是繳納物業稅，贈與稅，和地產和繼承稅中的任何屬性相同的方式舉行中唯一的擁有權。與香港旅遊業議會/核心屬性，每個達三十五投資者有機會自己未分割的部分擁有權，投資級屬性，如辦公大樓、 購物中心、 公寓複雜或工業產權，任何地方從美元 1000 萬到 $150 萬成本核算中。

TIC/核心屬性中投資的好處是巨大的。這種屬性聘請專業資產和財產管理，減輕日常租客頭痛的投資者。更重要的是，投資者往往收到更大的現金流和整體回報比他們在他們以前的唯一擁有權屬性。通常情況下，許多人收到其租金收入在其屬性中的公平的 2-3%之間。通過賣此屬性並將股權放入一個較大的投資級屬性，他們可能可以體驗從 6-8%，按月支付和其投資總體回報 12-16%的年收益的現金流。此外令人信服的是，投資者可以享受每個量 1031年交換好處同時多樣化幾個屬性的類型和通過細化擁有權、 地理位置之間的 TIC/核心交換。因此，投資者可能可以減少其整體的房地產投資組合中的風險。

投資者尋求交換的 TIC/核心屬性最好是與 1031年交流中經歷了一個財務顧問工作。這種顧問緊密頂級房地產商，讓投資者進入最佳的可用屬性。此外，許多 TIC/核心機會已事先安排好，無追索權融資到位，這是完美的投資者的 1031年交換時間範圍內工作。無數個小時的前期調查、 評估、 盡職調查和生命週期規劃可以看出之前屬性提供給投資者集團。投資者面對只有 45 天視窗標識要完成 1031年交換合適的替代屬性可以選擇一個合適的專案充滿信心。

鑒於延期納稅、 體制等級品質屬性、 專業的物業管理和預先安排、 無追索權的融資方面，1031年交換更換財產結構如租約中共同擁有權可以是非常明智和有利可圖的解決方案。它允許在保持一切他們喜歡有關房地產的投資者 （每月收入、 主要的資本升值，保全等），同時消除了大部分的財產擁有權的煩惱。

(c) 2005 年 1031年交換選項。