如何評估和評估不同

很多人認為考核與評估是同樣的東西或至少他們應該同一金額。真理就是他們可以差別很大。讓我們看看他們各人。

考績

評價是市場價值的估計。司法鑒定人可以使用許多方法這一估算出來。生產財產的收入，評估師可充分利用收入流的值。（它將採取"x"美元的資本投資的回報，以產生收入等於此屬性所產生的租金收入"y"速度.)評估師可能對於其他屬性，使用"替換值"。（它將成本"x"美元打造此結構，如果今天正在建造.)

估價師通常使用"可比銷售額"評估市場價值的首頁時。他們看看附近的屬性具有類似特徵，在最近的過去看他們賣什麼樣的價格出售。他們通常給他們認為最需要像他們評價的屬性的屬性的最重。

買家和賣家一般評估時，會遇到買方的貸款人已鑒定人作出評價正在出售的財產的市場價值。貸款人貸款抵押品的價值可以肯定想。一個有趣的功能，在起作用，在這種情況是價值的跡象之一是以什麼價格兩個無關的方會同意購買和出售相同的屬性。換句話說，什麼是 （如果他們都不是親戚） 商定的賣方和買方的此屬性的合同價格。

評估

評估是您當地政府放入您的徵稅它的屬性的值。此值如何得出不同管轄。一些社區說價值是市場值相同。有人說價值是市場價值的百分比。有些似乎實際上做他們所說的他們做的而有些則不。

我是一旦我們被提供銷售當時的投資屬性的一個夥伴，縣重新評估它。評估在 140 個 %發行價進來的時候，想像一下我的煩擾。我們不是傻瓜。合作夥伴是房地產專業人員。我呼籲重估，但我上訴被駁回。所提供的要分攤的價位將財產出售給鑒定人縣聘請了處理上訴時他告訴我為什麼他不可能減少我們的評估。他卻不接受我我的報價。我們的財產清單所列的價格賣出幾個月以後。我們已經支付的六個月物業稅在較高的市場價值比。

在另一個場合，我説明一些老人賣掉他們就一直住在所有其成人生活的農場。農場出售價格比在其中它被評估的價值很高。

我相信這兩個例子是相當典型。許多司法管轄區將"吹"為企業和投資者和人民在自己的家園中生活了很長時間的"低球"評估的評估。有時會有這樣的公式。"土地利用"是這樣的一個概念，即、 屬性稅率作為一個農場的價值和它是成熟的密集的住宅及商業發展的事實是被忽略或推遲。有時沒有公式。它是剛剛完成的。

出於這些原因，它通常是不太相信放的財產的評估價值，當你嘗試找出市場價值時一個好主意。他們可能是相同的。他們可能會大大不同。