由这点和时间，很多人听说过施工前购买公寓，并认为这些投资已产生了一些惊人的利润。许多人不明白的是，还有另一种方式发挥雄厚的资金与资源，施工前的投资游戏，尤其是那些投资者。让我们来看看作为一个很好的例子迈阿密公寓市场看看。
现在，有一个迈阿密的公寓，原本售罄近2年前，当价格低得多，但原有的投资者现在倒卖单位感兴趣。该项目的第一高楼在迈阿密市中心区项目之一。最近，在ICON布里克尔（在迈阿密河对面）类似的单位售罄，在2日美元550平方英尺的平均天数第一塔。第二个塔，现已在600美元呎对于其中一些在该地区的平均销售转售，我们看到在价格接近100/sqft美元减少到约每平方英尺500元;那就是要价。现在是开始谈判的时候。
一种策略是积极推行项目在其他地区的投资者将要关闭。在这种情况下，你有一个正在审理后认为，在他们的头响亮的时钟滴答作响的原投资者。这是时钟倒计时结束，他们将1）已关闭其迈阿密的公寓，2）必须支付还本付息，以及3）可能尝试的迈阿密公寓租出去。你必须认识到，这些卖家已经做出（纸）巨大的回报，那么他们的动机可能有很多刚获得大部分利润和运行而不会产生额外费用的人。
他们的头。这是时钟倒计时结束，他们将1）已关闭其迈阿密的公寓，2）必须支付还本付息，以及3）可能尝试的迈阿密公寓租出去。你必须认识到，这些卖家已经做出（纸）巨大的回报，那么他们的动机可能有很多刚获得大部分利润和运行而不会产生额外费用的人。作为一个例子，假设你能谈判的只有$ 100/sqft美元在这样的迈阿密公寓130/sqft折扣代替。比方说，在30,000美元的额外1000平方英尺单位节约的效果。从动机卖方的角度来看，他们关心什么，如果他们不得不放弃在迈阿密公寓他们的利润由15万元只有12万美元。对于卖方一种权利，重要的是，如果他们知道你作为买方，可以与它不需要额外的现金支出为他们痛苦。
对于转售类型的投资者，他们可以看看这个，说好了，我会租一两年的迈阿密公寓内。不，他们的款项将不包括按揭，也许他们最终输掉每月800美元。这是只为在两年时间19,200。与此相比，30000美元他们得到额外的折扣，这是一个很小的代价的权利知道他们购买130美元的公寓个人* 1000平方英尺=130000美元比过河的人正在寻找新的迈阿密公寓少交。如果你做这样的投资类型，你需要建立自己的实际数字，因为这些数字只是作为一个例子提供。
我们作为一个例子在迈阿密的公寓，但这些机会将存在于很多地方。由于项目开始到结束，特别是在有投资者认为是准备不足，关闭，它提供了一个极好的机会，找到很多非常积极卖家过度建设领域。此一招，在我看来，就是要找到一个领域，即将结束的早期项目，因为有股权吨，卖方可以放弃对新的投资者，如果新的投资者将只需支付其中的一些利润和不使他们产生任何额外费用。
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