多少次，你见过了空置物业，以为自己跑...这将是一个良好的投资？你看，几个星期或几个月它，做它并没有什么，突然间你看到有人正rehabbing它，你看到一个“出售”或“租”在院子里签署所有。然后，你对自己说... “我知道这将是一个很好的投资！织补，我错过了一个！“你刚才不知道有多少，你应该提供多少利润，你应该允许后再提出报价。
嗯，我想采取下一步解释到底有多少利润，你应该让你是否购买的是固定器上或购买已出租的财产或者准备出租或出售几分钟。
坏消息是，有许多不同的方法来分析处理的有办法把一个共同应对。有软件程序，你可以购买，将计算您的内部回报率从现在每年的财产，直到最终得到了回报和超越。有试算表，你可以买到做同样的事情，你甚至可以设计你自己的。您可以使用计算器或一个简单的笔和纸的方法。我的观点是，无论你用什么系统最重要的是我能与大家分享是一种简单的计算机术语称为“垃圾 - 垃圾出”它不会做任何好事，最复杂的软件程序，如果你不知道种什么样的利润，或者如果你需要你不知道你的维修成本和关闭成本。你必须知道什么号码输入到你的计算得到正确的答案。
我将用几个人的屁股头这里，但我非常大的图片的人。我不使用这些花哨的计算时，我都买。我基本上需要询问卖方或经纪人几个具体问题，然后我可以当场作出要约之前就下车了电话。那是伟大的还是什么？这就是为什么我可以购买房屋一致的基础上每10-15个月。
长期被称为“垃圾中 - 垃圾出”它不做任何好处有最复杂的软件程序，如果你不知道种什么样的利润，或者如果你需要你不知道你的维修成本和关闭成本。你必须知道什么号码输入到你的计算得到正确的答案。我将用几个人的屁股头这里，但我非常大的图片的人。我不使用这些花哨的计算时，我都买。我基本上需要询问卖方或经纪人几个具体问题，然后我可以当场作出要约之前就下车了电话。那是伟大的还是什么？这就是为什么我可以购买房屋一致的基础上每10-15个月。
这里有一个经验的硬性规定夫妇。而且我要你记住，他们只是我说什么...经验法则。根据经验，当分析一个交易的第一条规则很简单：“如果你需要一个计算器，它可能不是一个协议”。让我解释一下。如果你可以看看交易，知道修理后的价值，维修费用多少，他们都在问，那么你应该能够分辨它是不是值得追求的。如果利润数字是如此之近，你必须在计算器上的数字，那么你可能需要说“下一步”，进入到下一个使你的财产，当然后低球的提议。
让我在这里提到，这是非常重要的，你的交易是全垒打，尤其是你的头几个。这是你的投资生涯中的关键阶段，这将让你留下或离开。
下一个规则的经验也很简单。 “如果你要问某人是否这是一个事，因为它可能不是。”让我们面对它，你必须至少读一些书，去过一次研讨会或二，投资者采取了午饭，听取了电视电话会议或培训音频或东西。你知道怎么做的大部分。你可以告诉它是否是一个达成协议与否，所以如果你要问某人那么它很可能并非如此。
ERE的是一个经验的硬性规定夫妇。而且我要你记住，他们只是我说什么...经验法则。根据经验，当分析一个交易的第一条规则很简单：“如果你需要一个计算器，它可能不是一个协议”。让我解释一下。如果你可以看看交易，知道修理后的价值，维修费用多少，他们都在问，那么你应该能够分辨它是不是值得追求的。如果利润数字是如此之近，你必须在计算器上的数字，那么你可能需要说“下一步”，进入到下一个使你的财产，当然后低球的提议。让我在这里提到，这是非常重要的，你的交易是全垒打，尤其是你的头几个。这是你的投资生涯中的关键阶段，这将让你留下或离开。
下一个规则的经验也很简单。 “如果你要问某人是否这是一个事，因为它可能不是。”让我们面对它，你必须至少读一些书，去过一次研讨会或二，投资者采取了午饭，听取了电视电话会议或培训音频或东西。你知道怎么做的大部分。你可以告诉它是否是一个达成协议与否，所以如果你要问某人那么它很可能并非如此。
现在，我们如何把这些东西用？正如我所说，我只需要问我之前，先在电话中提供正确的几个具体问题。这是我需要知道什么，然后才作出的要约。我需要知道修理后的价值，维修及关闭成本金额，仅此而已。而如果它是一个出租物业那么我想知道的租金或潜在的租金。当然，我最终会找到更多的信息，但我们对我们的报价获得了在第一次调用有说话。
我知道你问...我应该付多少钱。这是很简单的。如果你正在寻找一个固定器上，你不希望有任何超过70修理后的价值投资，这包括购买价格，维修成本和闭幕式％的成本。保持30％的保证金可确保当您完成必要的修复，关闭费用后你仍然有30％的股权。然后你可以把它卖掉，再融资，并拔出一个再融资，一些现金，也可以租赁选项的属性。
现在，如果你是我所谓的“即时地主”属性看，那么你可以多花一点代价超过70％的价值。毕竟没有维修做你的一部分。我的原则是，不要再支付80％的价值，也许85％的价值，如果现金流是好的，有良好的升值的可能性。
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