您家的市場價值

專業估價師總結這三個字--買家使值。最終，你家的值是什麼合理買方是願意在合理的時間內支付。設置您家的要價需要您預料到什麼大多數買家會願意支付。這就需要在您的區域，以及評價的狀態的房地產市場本身可比房屋銷售近看。正確定價是在你家銷售取得成功的根本。

市場分析

安老院出售和您所在地區最近的封閉的銷售列入名單的通常會提供有關的可比資料的定價你的家。封閉的銷售顯示"確認市場"價格，而上市價格表明目前的定價趨勢。稍後，當你的家買方的貸款的評估、 鑒定人只會考慮最近的封閉的銷售。叫價將不考慮。價格由鑒定人稍後檢討時，一個扎實基於類似的安老院的最近銷售的銷售價格不會有問題。如果你的家是上級或在附近，大多數家庭的差或有很少或根本沒有附近銷售，然後預見潛在買家的反應會更困難。在此情況下，可能有必要嘗試與錯誤策略。這是一個敏感的領域，需要你的家和市場的現實評估。例如，一個很好的家庭不斷被拒絕因為它不得不主臥室樓上，且因其位於的面積 45，與較大的兒童年齡超過大多數買家在哪兒。

房地產市場

定價的一個重要方面是狀況的房地產市場進行評估。市場可能會青睞的買家或賣家，或者是平衡。市場指標是品質的常設庫存您市場和價格的範圍中的月數。考慮您的市場區來提供相互競爭的選擇，為您的潛在買家的所有鄰居。下麵是如何做到這一點：

在市場面積和價格範圍內銷售的計數在過去 12 個月。
銷售數除以 12，要獲取的每月 （銷售率） 銷售數。
現在新增住房市場上的數量。
市場上房子的數目除以每月 （銷售率） 銷售的數量。
這會顯示你的才能將清除當前庫存的月數。

賣方市場

少於 6 個月的常規庫存被認為是一個賣方市場。在賣方市場出售的住房的數量成比例地大買家的數目。對房屋的需求大於供給。買家必須互相競爭的可用庫存。可能有多個提供收到一個屬性進入市場後不久。買家將提交盡可能高的價格和市場將支援的條款。價格將向上趨勢。在攀爬的市場中，上面最近銷售略有定價是適當的。

買方市場

超過 8 個月的庫存被認為是買方市場。在買方市場出售的住房的數量成比例地小買家的數目。這種情況下可以創建由高利率、 就業下降和過度的建設。買家較小的數位等於更低的價格。賣家必須可用買家相互競爭。價格趨勢向下。在市場下跌，價格應設置在低端的範圍，因為時間工作對你不利。在六個月的價格可能較低。這可能是困難的事，，尤其是如果你的家在更高的價格購買。

每平方英尺的價格

"美元每平方英尺"通常用於作為工具比較不同大小的安老院確定清單價格。當使用每平方英尺的價格時，是重要的是要記住你必須按比例增減的較小的家園從較大調整。換句話說，越大的房子，每平方米的低價格足可比的安老院。這是因為家庭的核心面積已經比周邊地區較高的值。例如，每平方尺 sf 在家的 1,000 上的價格將遠遠高於 5,000 sf 家中，與其它條件相同。我們通常圖的鄰域價格每平方尺以獲得市場的附近，也要看看多少價格每平方英尺拒絕從較小的中型大家園的視覺圖片。

應價格"高，"並希望的報價嗎？

房子不應該對市場的價格。這不是最好的位置你家的幾個原因：

你的家將出現錯誤的組的買家，需要從誰咄咄逼人的談判者-一個人會讓低的報價。

你無意中將説明銷售競爭。你高的價格會讓買家另一家是一個很好的值。

你"在市場上的天"是明顯的買家，也是一個微妙但重要的因素，在他們的決定。你最好的杠杆行銷初期會發生。

你怎麼知道價格是否是正確的？

最佳的正確定價肯定是第二次看起來從買家。這表明你家呼籲買家在你們價格範圍內。可能有幾個"貪吃"買方向前來是誰願意採取行動之前。它有助於從房地產經紀人和潛在買家獲得回饋。請記住，他們常常會不願意說"負面"的事情。摘要是回饋的不是回饋的他們說的更重要。你得"好"被拒或你得第二次看起來嗎？

你怎麼知道是否價格不正確？

您可能需要穩定的放映，但反應冷淡。這表明是買家，但他們有其他的選擇，更具競爭力的價格。或者，您可能會有很少的放映。在此情況下，買方池為您的區域，或為樣式或家裡條件很小。這將需要再行銷的時間和更具競爭力的定價戰略。請記住小買方池，因任何理由，是"買方市場"的需要更積極的定價。

你多長時間應市場的寓所，給定的價格？

沒有統一的時間框架組的價格行銷。我認為有關 8 10 放映是回饋關於價格的合理數量。這通常對應于約 2-6 周平均家庭均衡的市場。30 天左右行銷時間為給定的價格可能是個好的經驗法則。但是，這可能是太短，如果您有一個不尋常的家庭或非常高端首頁的是一個小的市場。或者，如果您需要快速移動 30 天可能是太長了，你的家。

如果你家不出售在合理的時間，將會發生什麼？

如果你的家已在幾個月沒有提供市場上，您已獲得一個明確的資訊，價格設置得太高。尤其是如果放映有慢下來，有幾個來看它的前景。你在這裡做什麼取決於你是否真的需要賣出。如果你不是真正的動機在於移動很快，你總是可以等待，趕不上你想要的價格市場。最好你家起飛，市場和等待更好的條件。買家變得可疑的房子出售已有很長時間。如果您需要出售，考慮刪除你的價格，直到它到達一個吸引買家的水準的時間表。沒有理由說，"我們只是不能賣我們的房子。"如果價格合適，就會賣出房子。

你如何能為你的家頂級美元？

雖然買家將不支付更多的市場價值，他們將會付出，狀況良好，也提出了安老院。良好的狀態和演示文稿，可以給你的房子達到可實現的價格區間的高端。我們將與您協作以"創造價值"你的房子進入市場之前。當它走向市場時，我們將會確保你的家是精美給廣大聽眾的節目。