你沿著這條路開時，發現了它。那裡條長毛的草坪的中間坐在一個邋遢的屬性。它可能需要一件好的上衣的油漆或理順，快門，但很容易看到一點功夫它可能是小寶石般的一個屬性。最好的事情，發芽蓬亂草的中間是由所有者標誌的出售。它看起來像完美的固定器上，但是你怎麼知道肯定？
首先，考慮你購買的原因。如果你正在尋找一個屬性以 'flip' — — 低買、 修復和銷售利潤-有一些事情你要考慮考慮。如果你的意圖是買它作為財產租賃，有一組不同的考慮，，如果你在尋找一個自己的家，還有第三個。讓我們假設，這篇文章，您的目的是要翻轉的屬性的利潤的緣故。
鄰域測試的測試 1：
你投資另一個小時之前，自己做一個忙，盤點一下周圍環境。就在三個因素的賣家的房地產業務的老說是 '位置、 位置和位置'。像位置是什麼？無論多麼美好的屬性是，你會有困難的時間，在不良的環境中頂尖的價格將其賣出。這並不意味著它是壞的屬性-取決於如何低價格，你可以討價還價，你可能仍然可以從它足額的利潤。
鄰域測試中的另一個考慮是稍多一些主觀的，如果你是本地，聽著在地上就會為它有一種感覺。轉型是鄰居嗎？一個是重建努力像紳士化可以是投資的好地方，只要繼續上漲勢頭的尖的社區。在新開發的郊區的一個領域往往也會有好處的。如果，另一方面，附近的滑向衰退跡象，您可能要將屬性傳遞。如果您可以看到鄰居正在下降，所以會准買家。
附近有 '生活樂趣' 嗎？取決於附近和你的潛在市場，這些設施可能包括鄰里學校憑藉良好的信譽，街角的商店，步行的距離或在街上右一個公園內。例如，在麻塞諸塞州的一座城市，以前鬱悶的鄰域中的屬性的值飆升時有的地方大學宣佈向社區居民的子女提供全部學費的承諾和置業在校園裡的幾個塊內提供額外的獎勵。公佈前剛買的投資者意識到他們的投資的優秀周轉。
測試 2： 定價的測試
列出與經紀人，家裡還是 FSBO 嗎？如何現實是要價？難道在你們價格範圍內嗎？你能算出低或無錢下的融資選項嗎？如何打開談判是賣方？你能實現利潤後作出必要的修復嗎？
測試 3： 條件測試
這是最重要的測試之一。你想要買的屬性並不需要任何廣泛的、 昂貴的修理。它應該是結構上的聲音，沒有任何重大的管道或電氣問題。如果你剛剛起步，您需要的維修，您可以管理自己-重畫，修補樓層，有點美化環境具有的屬性。如果屬性需要更廣泛的修理，它將切成你的利潤，或完全消除它。
當您查看屬性時，真的親身體驗。尋找隱藏的問題的指標。這裡有幾個要注意的事項：
＊ 濕漬上牆和天花板可能表明管道問題
＊ 小樁的角落或木製品附近木屑可能意味著白蟻。
＊ 地板和牆，這可能表明存在的結構性問題特別是外的牆之間的分色。
＊ 舉升瓷磚在懸吊式天花板，審查最高限額以上的鬆散石膏、 濕漬和其他問題的跡象
測試 4： 職稱考試
最後的測試是標題的測試。將屬性標題是清楚的沒有任何留置權或可能會在未來出售的附件。如果有，而您仍希望此屬性，工作條件的售賣，您購買的產品在哪裡取決於納的留置權出。
如果該屬性高分通過了所有上述測試，祝賀你自己。你有你自己的投資屬性，可以為您把漂亮的利潤。
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