需要更多的收入，從您的投資屬性嗎？

每個房地產投資者的目標是，看到他們欣賞價值的財產，有它產生的現金流量。升值通常照顧本身如果該屬性是品質好，在一個好的位置，並且足夠的時間內舉行的長。就像股票市場，房地產已證明比它隨著時間的推移下山去的方式。

正現金流元件並不總是給予雖然。問任何經驗豐富的投資者，除非屬性是免費擁有和清晰，可能過的次當他伸向自掏腰包支付他租住的某些方面。誰沒看到加薪房主的費、 物業稅、 支出的現金為新的屋頂、 水暖、 油漆、 地毯、 用具或支援它的租戶之間的時間長度。

所以，如果你已經快到退休年齡，看看需要更多的收入嗎？你甚至可能期望永久休息一從實際操作的物業管理的"快樂"。我們都應得到我們的勞動力，正確的收穫嗎？

基本上，以實現這些目標，其中一個可以做兩件事之一。

1.出售物業、 支付所有資本收益稅、 抓回的折舊等和口袋裡還剩下什麼。為了獲得一份收入，一個將不得不靠什麼興趣/收益產生，你的收益或開始消耗您的資金，為您提供的你認為有必要每月收入額。具體取決於您的年齡和財政需要，您想要將盡可能大遺產，這種方法可能或不可能為你工作。

2.採用一種策略，將延遲繳交任何稅項或折舊。讓所有的你的收益繼續為您在整個過程你退休，並進入下一代的工作。然而，您仍會得到顯著和部分稅務的月收入。

戰略是什麼 # 2？如果你的財產是超過 100 萬，你不是年輕的退休人員，您可以考慮私人年金信任。您將收到每月收入為其餘的你的生活，但你會消耗你的資產，只展開段較長時間內的資本利得稅還款。這是一種簡化的複雜的協定，但這是要點。
更好的選擇可能 1031年交換到分權共有 （TIC），基本上，您交換你的財產在年級商業地產的 deeded 部分利息。您與物業管理公司，簽訂合同，並反過來收到 （通常你總股本的 6-7%） 的每月收入。你永遠不會有耗盡你的資產，它可以將傳遞給您的繼承人，在加強基礎。

1031/旅遊業議會交流是一個相當新的概念，在 2002 年美國國稅局受到制裁。預計進入這種交換物業資產的湧入將會接近 5 億美金 2005 年。這就是股票的大量。為什麼不讓你繼續為你工作的而不是大量的利潤將會取代年的離別的股本。